Archiwa:

Rejestr prowadzony przez Dubai Land Department, w którym m.in. znajduje się opis i położenie nieruchomości, a także przypisane do niej prawa.

Transakcje na rynku nieruchomości w Dubaju mogą być przeprowadzane przez pełnomocników. Pełnomocnictwo to oficjalne ustanowienie przez mocodawcę osoby trzeciej (pełnomocnika) w celu reprezentowania go pod jego nieobecność przy dokonywaniu czynności prawnych. W wyniku tego upoważniony przedstawiciel uzyskuje uprawnienie do dokonywania czynności prawnych w imieniu mocodawcy. W ZEA pełnomocnictwa podlegają na ogół formalnemu wymogowi notarialnego poświadczenia…

Mnożnik brutto określa cenę nieruchomości w stosunku do możliwego do uzyskania czynszu brutto, przy czym nie uwzględnia się bieżących kosztów dodatkowych. (Mnożnik brutto= cena nieruchomości / możliwy do uzyskania czynsz brutto). Niższy mnożnik oznacza wyższy zysk brutto z inwestycji w nieruchomość.

Prowizja jest opłatą pobieraną za zorganizowanie transakcji na rynku nieruchomości w emiracie Dubaju (np. kupno/sprzedaż lub wynajem). Prowizja jest zwykle określana jako procent od transakcji bazowej. Pobieranie prowizji jest zastrzeżone wyłącznie dla pośredników zarejestrowanych w RERA („Pośrednicy”). Od 01.01.2018 r. do należnej prowizji doliczany jest podatek od towarów i usług (VAT) w wysokości 5%.

Umowa (umowa pośrednictwa), za pomocą której kupujący i agent nieruchomości zgadzają się nabyć nieruchomość lub pośredniczyć w jej nabyciu.

Opłata pobierana przez dubailand (link zewnętrzny) za przeniesienie własności nieruchomości ze sprzedającego na kupującego. Obecnie opłata ta wynosi 4% ceny transakcyjnej i jest płatna do Dubai Land Department (link wewnętrzny) przy transferze. Zazwyczaj strony transakcji uiszczają opłatę w równych częściach, chyba że w umowie postanowiły inaczej.

Akt własności wydany przez Dubai Land Department dowodzi prawnej własności nieruchomości, w tym wszelkich ograniczeń lub zobowiązań (np. hipoteki). Title Deeds wydawane są przez dubailand wyłącznie dla nieruchomości ukończonych, dla nieruchomości nieplanowanych właściciel otrzymuje tzw. certyfikat Oqood (patrz również„Oqood„).

Plan terenu zarejestrowany w rejestrze gruntów w dubailand, który opisuje układ poszczególnych jednostek, jak również części wspólnych danej nieruchomości (domu lub mieszkania).

Dubai Land Department akredytowane biuro escrow oferujące usługi rejestracji transakcji na rynku nieruchomości poza dubailand i godziny otwarcia.

RERA(link wewnętrzny) jest organem regulacyjnym Departamentu Ziemi w Dubaju(DLD). RERAdubailand) monitoruje i rejestruje deweloperów, projekty pozaplanowe, stowarzyszenia właścicieli, powierników i dzierżawców. Ponadto RERA nadzoruje inne działania w ramach dubajskiej branży nieruchomości.

Stowarzyszenie Właścicieli utrzymuje, obsługuje i zarządza wszystkimi wspólnie użytkowanymi obszarami w ramach współwłasności nieruchomości wielostronnej (np. budynku mieszkalnego), patrz również„Obszary wspólne„. W Dubaju stowarzyszenia właścicieli, jak również wyznaczeni przez nich usługodawcy (firmy zarządzające nieruchomościami) podlegają przepisom i nadzorowi Real Estate Regulatory Authority dubailand).  

Przy zakupie nieruchomości w Emiracie Dubaju, Non-Objection Certificate („NOC”) poświadcza zgodę dewelopera na przeniesienie własności jednostki nieruchomości. Przed przekazaniem tytułu własności przez sprzedawcę deweloper musi wystąpić o NOC i uzyskać je z dubailand. Ten ostatni ma prawo pobrać maksymalną opłatę w wysokości 5.000 AED za wydanie NOC (dla nieruchomości off-plan). W stosownych przypadkach przed przeniesieniem…

Przy zakupie nieruchomości w Dubaju, tzw. Memorandum of Understanding (MoU) jest częścią umowy kupna-sprzedaży i szczegółowo opisuje szczegóły transakcji na rynku nieruchomości. Memorandum of Understanding („MoU”) zawiera zazwyczaj cenę zakupu, warunki i terminy płatności oraz inne szczegóły umowy i jest zazwyczaj stosowane jako uzupełnienie„Formularza F” wymaganego przez dubailand

Wariant zakupu nieruchomości w Dubaju, w którym dzierżawca nabywa prawo własności do nieruchomości (budynków), ale nie do związanego z nią gruntu. Typowe okresy najmu w Dubaju wahają się od 10 do 99 lat. Co do zasady, dzierżawę można przenieść (np. w drodze sprzedaży lub dziedziczenia) na pozostały okres dzierżawy. Dzierżawa jest zarejestrowana w rejestrze nieruchomości…

Rejestr nieruchomości w dubailand nieruchomości nabytych off-plan w Dubaju i nadal w budowie (patrz także„Oqood„).