Archiwa:

Od 03.09.2020 r. emeryci z całego świata będą mogli osiedlić się na stałe w Dubaju. Przyznanie tzw. „Wizy Emerytalnej” jest nowością w ZEA i wymaga udowodnienia stabilności finansowej lub posiadania nieruchomości w Dubaju. Stabilność finansowa jest definiowana jako miesięczny dochód w wysokości co najmniej 20 000 AED lub płynne aktywa w wysokości co najmniej 1…

Wyrażona w procentach stopa zwrotu z inwestycji to zysk, jaki generuje nieruchomość w stosunku do zainwestowanego kapitału. Oblicza się go poprzez zestawienie zysku netto – zazwyczaj czynszów pomniejszonych o odpowiednie koszty – w stosunku do zaangażowanego kapitału (cena transakcji plus koszty dodatkowe) (patrz również„ROI„).

Usługa oferowana właścicielom nieruchomości, która zazwyczaj obejmuje zarządzanie najmem, techniczną konserwację i naprawy oraz usługi księgowe związane z zarządzaniem nieruchomością.

Umowa kupna zawierająca wszystkie istotne postanowienia dotyczące zakupu nieruchomości off-plan w Dubaju. Dotyczy to m.in. ceny zakupu, innych dodatkowych warunków umownych oraz sposobów płatności. Zazwyczaj SPA jest stosowane w transakcjach off-plan pomiędzy kupującymi a deweloperami.

Procedura, w której strony transakcji zakupu (sprzedający, kupujący, kredytodawca lub ich prawni przedstawiciele, jeśli istnieją) składają oświadczenia do Dubai Land Department (lub licencjonowanego biura escrow), aby przenieść własność nieruchomości na kupującego. W ramach tej procedury wypłacane są również kwoty należne odpowiednim stronom.

Patrz również„Formularz F

Obszar zabudowy lub kompleks budynków, dla którego proponuje się wielorakie zastosowania, takie jak mieszkalne, biurowe i handlowe. Rodzaj użytkowania może być określony przez obszar zabudowy (wspólnota) lub budynek/kompleks.

Umowa o zachowaniu poufności dotyczy ujawnienia poufnych, niepublicznych informacji stron podczas inicjowania i/lub realizacji transakcji biznesowej (np. zakupu nieruchomości). Reguluje ona szczegółowo prawa i obowiązki poszczególnych stron.

Wskaźnik ROI oblicza zwrot z inwestycji poprzez zestawienie zysku z inwestycji w stosunku do zaangażowanego kapitału. Oblicza się go w następujący sposób: (przychód (np. czynsz)) – (koszt inwestycji (np. utrzymania)) / całkowita wielkość inwestycji.

Wstępna pisemna umowa pomiędzy dwiema stronami (np. kupującym i sprzedającym), która określa warunki, na jakich kupujący jest gotów nabyć nieruchomość od kupującego. Chociaż LoI ma formę pisemnej umowy, zazwyczaj nie jest w pełni wiążąca dla stron.

Umowa, na mocy której sprzedający i agent w Dubaju zgadzają się zaoferować nieruchomość na sprzedaż.

Standardowa umowa pomiędzy sprzedającym a kupującym nieruchomość w Dubaju, szczegółowo określająca warunki transakcji (znana również jako„Unified Sales Contract„).

Obszary wspólne to te obszary w nieruchomościach wielomieszkaniowych, które są współdzielone przez ich mieszkańców i właścicieli. Zazwyczaj są to takie miejsca jak wejścia, sale fitness, basen, a także klatki schodowe i korytarze. Obszary wspólne są zarządzane przez stowarzyszenie właścicieli nieruchomości, a koszty utrzymania i napraw (opłaty eksploatacyjne) są fakturowane na właścicieli proporcjonalnie.

Stopa CAP jest stosunkiem zysku netto do ceny zakupu nieruchomości, przy czym, w przeciwieństwie do zysku brutto, koszty zarządzania są brane pod uwagę, ale w przeciwieństwie do zysku netto, przypadkowe koszty nabycia nie są brane pod uwagę. Wyższa stopa CAP odpowiada wyższemu zwrotowi z inwestycji („ROI”).

Broker (agent nieruchomości) w emiracie Dubaju jest osobą, która działa jako pośrednik między sprzedającymi i kupującymi nieruchomości (rynek wtórny), jak również między deweloperami i kupującymi na rynku pierwotnym („off-plan„) przy zakupie nieruchomości. W emiracie Dubaju każda osoba działająca jako agent nieruchomości musi posiadać kartę RERA oraz licencję biznesową wydaną przez Departament Rozwoju Gospodarczego (DED).