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Visa de 5 ans pour investisseurs immobiliers

Depuis 2020, il existe la possibilité pour les investisseurs immobiliers d’obtenir une résidence permanente dans l’émirat de Dubaï. obtenir un droit de séjour permanent renouvelable d’une durée de cinq ans. La valeur du bien ne doit pas être inférieure au montant de 5 000 000 AED (environ 1 165 000 euros). En outre, le bien…

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Visa de 3 ans pour les propriétaires immobiliers (“Taskeen”)

Le programme dit “Taskeen” permet aux investisseurs immobiliers d’obtenir un droit de résidence permanente de trois ans renouvelable dans l’émirat de Dubaï. La valeur du bien ne doit pas être inférieure à 750 000 AED (environ 175 000 euros). Si le bien est financé par emprunt, au moins 750 000 AED de fonds propres doivent…

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Dubai visa pour retraités

Depuis le 3 septembre 2020, les retraités du monde entier peuvent s’installer définitivement à Dubaï. L’octroi d’un soi-disant «visa de retraite» est une nouveauté pour les EAU et nécessite une preuve de stabilité financière ou de possession d’une propriété à Dubaï. La stabilité financière est définie comme un revenu mensuel de 20 000 AED ou…

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Retour sur investissement (“ROI”)

Le ROI calcule le rendement d’un investissement en rapportant le bénéfice de l’investissement au capital utilisé. Il est calculé comme suit : (revenus (par ex. loyer)) – (coûts de l’investissement (par ex. entretien)) / volume total de l’investissement.

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Common Areas (espaces communs)

Les zones communes sont définies comme les zones qui sont utilisées conjointement dans les immeubles en copropriété par les résidents et les propriétaires. Il s’agit généralement de zones telles que les entrées, les salles de fitness, la piscine ainsi que les escaliers et les couloirs. Les parties communes sont gérées par l’association des propriétaires et…

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Contrat de vente et d’achat (Sale and Purchase Agreement: SPA)

Contrat d’achat contenant toutes les réglementations pertinentes pour l’achat de biens immobiliers sur plan à Dubaï. Cela comprend le prix d’achat, les autres conditions contractuelles accessoires et les conditions de paiement. Un contrat de vente et d’achat (SPA) est généralement utilisée dans les transactions sur plan entre les acheteurs et les promoteurs de projets.

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Yield (rendement)

Exprimé en pourcentage, le rendement est le bénéfice généré par le bien par rapport au capital utilisé. Il est calculé en comparant le rendement net – généralement les loyers moins les coûts pertinents – avec le capital utilisé (prix de la transaction plus les frais de service) (voir aussi “RCI“).

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Transfert (transfert de propriété)

Procédure par laquelle les parties impliquées dans une transaction d’achat (vendeur, acheteur, prêteur ou leurs représentants légaux, le cas échéant) font des démarches auprès du Département foncier de Dubaï (ou d’un agent fiduciaire autorisé) pour transférer la propriété d’un bien à l’acheteur. Cette procédure implique également le paiement des montants dus à chaque partie.

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Property Management (Gestion de la propriété)

Service offert aux propriétaires de biens immobiliers, qui comprend généralement la gestion des baux, l’entretien et les réparations techniques, ainsi que les services comptables liés à la gestion d’un bien immobilier.

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Power of Attorney („PoA“) (Procuration)

Les transactions immobilières à Dubaï peuvent être effectuées au moyen d’une procuration. Une procuration est la désignation officielle d’une tierce personne (mandataire) par le mandant dans le but de représenter le mandant en son absence dans l’exécution des opérations juridiques. En conséquence, le mandataire acquiert le pouvoir d’effectuer des opérations juridiques au nom du mandant….

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Non-Disclosure Agreement („NDA“) (Accord de non-divulgation)

L’objectif de l’accord de non-divulgation est la divulgation d’informations confidentielles et non publiques des parties dans le cadre de l’initiation et/ou de l’exécution d’une transaction commerciale (par exemple, l’achat de biens immobiliers). Il réglemente en détail les droits et obligations des parties respectives.

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Mixed-use Development (Zone de développement à usage mixte)

Zone de développement ou ensemble de bâtiments pour lesquels plusieurs types d’utilisation sont prévus, tels que des habitations, des bureaux et des commerces. Le type d’utilisation peut être défini en fonction de la zone de développement (communauté) ou du complexe de bâtiments.

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Letter of Intent (Lettre d’intention)

Accord écrit temporaire entre deux parties (par exemple, l’acheteur et le vendeur) définissant les conditions dans lesquelles l’acheteur est disposé à acheter le bien à l’acheteur. Si une LdI prend la forme d’un contrat écrit, elle n’est généralement pas pleinement contraignante pour les parties.

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Property Register (Cadastre)

Registre tenu par le Département foncier de Dubaï, qui contient, entre autres, la description et la localisation d’une propriété, ainsi que les droits qui lui sont attribués.

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