Die vergangenen Monate haben gezeigt, dass der Immobilienmarkt in Dubai zunehmend differenzierter betrachtet werden muss.
Während häufig noch von dem Immobilienmarkt gesprochen wird, offenbart die von uns durchgeführte Analyse sämtlicher Transaktionen des Dubai Land Department ein anderes Bild: Der Markt entwickelt sich nicht mehr einheitlich, sondern spaltet sich zunehmend in unterschiedliche Segmente auf.
Vor diesem Hintergrund haben wir unsere neue Marktstudie Q2 2026 veröffentlicht.
In dieser analysieren wir, welche Marktsegmente trotz der regionalen Krise strukturelle Stärke zeigen, wo sich erste antizyklische Chancen eröffnen und welche Investmentstrategien sich daraus ableiten lassen.
Zentrale Erkenntnisse der Studie
- Villa- und Townhouse-Communities entwickeln sich aufgrund struktureller Angebotsknappheit weiterhin überdurchschnittlich.
- Apartmentmärkte entwickeln sich zunehmend unterschiedlich und bieten selektiv attraktive Einstiegsmöglichkeiten.
- Qualität von Developer, Community Management und Mikrolage wird wichtiger als die Entwicklung des Gesamtmarktes.
Darüber hinaus leitet die Studie drei konkrete Investmentstrategien sowie eine empfohlene Asset-Allokation für die aktuelle Marktphase ab.
Die vollständige Marktstudie können Sie unter nachfolgendem Link kostenfrei herunterladen.
Von der Marktanalyse zur Investmentchance
Wie unsere Studie gezeigt hat, entstehen attraktive Investmentmöglichkeiten derzeit insbesondere dort, wo hochwertige Bestandsimmobilien innerhalb etablierter Communities von einer allgemeinen Marktkorrektur betroffen sind.
Genau in dieses Profil fällt Marina Gate II.
Während sich der Apartmentmarkt der Dubai Marina in den vergangenen Monaten spürbar abgeschwächt hat, bleiben Objekte im Premiumsegment mit sehr guter Mikrolage, nachhaltiger Vermietbarkeit und hoher Liquidität langfristig besonders attraktiv.
Hochwertige Eckeinheit mit hervorragendem Zuschnitt
Diese wunderschöne 2-Bedroom-Eckwohnung befindet sich in einer hohen Etage und überzeugt durch ihren ausgezeichneten Grundriss, großzügige Fensterflächen und das dadurch außergewöhnlich helle Wohngefühl.
Von den Wohnbereichen eröffnet sich ein freier Blick auf die Dubai Marina sowie den Marina Walk.
Die Highlights der Wohnung sowie des Gebäudes in Kürze:
- besonders heller Wohnbereich, offene Küche
- separates Gäste-WC
- Tiefgaragenstellplatz
- Infinity Pool und separater Lap Pool (50 Meter)
- Kinderpool und Kinderspielplatz
- großzügige Fitnessbereiche mit atemberaubendem Marina-Blick
- King’s College Hospital London direkt im Gebäude
Das Apartment ist in hervorragendem Zustand ist sofort bezugsfertig.
Paradebeispiel für selektive Chancen in einem differenzierten Markt
Vergleichbare Wohnungen in Marina Gate II wurden noch Anfang dieses Jahres zu Preisen von rund 10 bis 15 % über dem heutigen Niveau gehandelt, während sich die strukturellen Qualitäten des Projekts in keiner Weise verändert haben.
Aus unserer Sicht eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, ein Premium-Asset in einer der etabliertesten Wohnanlagen der Dubai Marina zu einer attraktiveren Bewertung zu erwerben – genau jene Konstellation, die wir in unserer Marktstudie als Distressed Secondary Ready-Strategie beschreiben.
Wie immer stehen wir Ihnen für Rückfragen oder eine Terminvereinbarung gerne unter
info@property-dubai.com sowie
der Rufnummer +49-661-20617181 zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von Property Dubai
