Der im Oktober erschienene Marktbericht des Immobilienanalysten Propertymonitor enthält eine Reihe interessanter Marktdaten, die für eine Einschätzung des Status Quo des Dubaier Immobilienmarkts – besonders aber im Hinblick auf eine qualifizierte Einschätzung der mittelfristig zu erwartenden Marktentwicklung – von großem Wert sind.
So weist der die Marktentwicklung abbildende „Dynamic Price Index“ für September 2022 einen Indexwert von 146 auf (entsprechend einem durchschnittlichen Quadratmeterkaufpreis von 3.030 Euro) und befindet sich somit auf dem gleichen Niveau vom Juli 2018.
Quelle: Propertymonitor
Eigen- vs. Fremdkapital
Auch die Betrachtung der Transaktionsvolumina von Immobilien in Dubai ist vor dem Hintergrund der stark gestiegenen Fremdfinanzierungszinsen überaus aufschlussreich.
Während sich die von lokalen Bankinstituten im Durchschnitt gewährten Fremdfinanzierungszinsen binnen 12 Monaten um rund 80% erhöhten und das Volumen der durch Bankfinanzierung erworbenen Kredite entsprechend abnahm, erhöhten sich die Volumina registrierter Transaktionen im Immobilienmarkt Dubai beträchtlich.
Mit 68.612 Transaktionen in den ersten drei Quartalen übertrifft das Jahr 2022 schon nach neun Monaten die Anzahl der im Vorjahr getätigten Käufe bzw. Verkäufe um satte 11,9 Prozent.
Dies lässt den Schluss zu, dass das nunmehr spärlicher verfügbare Fremdkapital durch den Zufluss von Eigenkapital aus dem In- und Ausland ersetzt wurde und wird.
Niedriger Leerstand – hohe Mietrenditen
Weiterhin bemerkenswert ist die Entwicklung der durchschnittlich mit Immobilien in Dubai erzielbaren Bruttomietrendite. Als Relation zwischen Immobilienkaufpreis und Immobilienertrag ist diese Kennzahl unter anderem wertvoll, um die Attraktivität des Marktes im internationalen Vergleich beurteilen zu können.
So verzeichnet Property Monitor für September 2022 mit nunmehr 6,51% die höchste Bruttomietrendite der vergangenen drei Jahre, was weitere interessante Rückschlüsse auf den Marktstatus zulässt und insbesondere die nach wie vor gegebene Attraktivität von Immobilien in Dubai im internationalen Vergleich unterstreicht.
Im Weiteren behandelt der Artikel die aktuelle Situation der unterschiedlichen Segmente des Dubaier Immobillienmarkts und bietet einen Ausblick auf die in nächster Zukunft weiter zu erwartende Marktentwicklung.
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