Trotz der geopolitischen Unsicherheit in der Region bleiben hochwertige Büroflächen in Dubai weiterhin knapp – eine Entwicklung, die vermehrt auch auf andere Marktsegmente ausstrahlt.
Dubai Office Market 2026: Knappheit als neuer Markttreiber
Die Nachfrage nach Büroflächen in Dubai bleibt hoch. Die Zahl der registrierten Mietverträge stieg zuletzt um 24,6 % gegenüber dem Vorjahr und um 15,1 % gegenüber dem Vorquartal, während die durchschnittliche Leerstandsquote auf nur noch 6,1 % zurückging.
Besonders deutlich wird die Situation im hochwertigen Segment:
Das Top-Segment („Prime“) weist einen Leerstand von nur noch 0,7 % aus, im darunterliegenden Grade A-Bereich sind lediglich 4,2 % der Flächen verfügbar.
Für Unternehmen, die heute größere zusammenhängende und hochwertige Flächen suchen, wird die Auswahl damit zunehmend begrenzt. Ein erheblicher Teil der in der Fertigstellungspipeline befindlichen Flächen ist zudem bereits vor Übergabe vermietet.
Quasi-Vollauslastung führt zu Spillover-Effekten
Folgerichtig weicht die Nachfrage zunehmend auf andere Segmente aus. Grade-B-Gebäude in guten Lagen profitieren ebenso wie moderne Business- und Flexible-Office-Konzepte.
Diese Verschiebung lässt sich inzwischen auch bei den Mieten beobachten (jeweils in Q2 2026 auf Jahresbasis):
Prime: +13,6 %
Grade A: +26,2 %
Grade B: +31,5 %
Gerade der starke Anstieg bei Grade B ist bemerkenswert. Er zeigt, dass die Knappheit hochwertiger Flächen nicht mehr ausschließlich ein Prime-Segment-Phänomen ist.
Was bedeutet das für Investoren?
Ein starker Markt bedeutet jedoch keineswegs, dass jedes Büroinvestment attraktiv ist.
Im Gegenteil: Mit zunehmender Marktreife gewinnt die sorgfältige Auswahl von Objekt und Qualität, Mikrolage, bestehender und künftiger Konkurrenz, Einstiegspreis sowie erzielbaren Mieten gegenüber der allgemeinen Marktentwicklung vermehrt an Bedeutung.
In unserer aktuellen Analyse betrachten wir deshalb nicht nur Mieten und Leerstände, sondern auch, wo wir im gegenwärtigen Markt Chancen und Risiken sehen.
Lesen Sie unsere vollständige Analyse zu diesem Thema unter nachfolgendem Link:
Dubai im Fokus der internationalen Immobilienbranche
Passend dazu fand vom 7. bis 9. September die 22. International Property Show (IPS 2026) im Dubai World Trade Centre statt.
Die gemeinsam mit dem Dubai Land Department ausgerichtete Veranstaltung brachte Entwickler, Investoren, Finanzinstitute und internationale Marktteilnehmer zusammen und deckte neben klassischen Immobilieninvestments auch Themen wie Future Cities, PropTech, Design und Immobilienservices ab.
Bemerkenswert ist dabei weniger ein einzelnes neues Projekt als das Gesamtbild: Dubai positioniert seinen Immobilienmarkt zunehmend als Teil eines breiteren internationalen Investment-Ökosystems – mit stärkerer institutioneller Beteiligung, neuen Technologien und einem wachsenden Fokus auf langfristige Kapitalallokation.
Für Investoren bleibt allerdings entscheidend, zwischen Marktdynamik und tatsächlicher Investmentqualität zu unterscheiden. Gerade angesichts der Vielzahl neuer Projekte und Angebote gewinnt unabhängige Selektion stetig weiter an Bedeutung.
Sie prüfen ein Immobilieninvestment in Dubai?
Wir arbeiten unabhängig von einzelnen Projektentwicklern und betrachten sowohl Off-Plan- als auch Bestandsimmobilien sowie ausgewählte Off-Market-Gelegenheiten.
Unser Ansatz beginnt deshalb nicht mit einem bestimmten Projekt, sondern mit der Frage:
Welches Investment passt zu Ihrem Kapital, Ihrem Zeithorizont und Ihrer Renditestrategie?
Wenn Sie aktuell ein Investment in Dubai planen oder Ihr bestehendes Portfolio überprüfen möchten, stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Wie immer stehen wir Ihnen für Rückfragen oder eine Terminvereinbarung gerne unter
info@property-dubai.com sowie
der Rufnummer +49-661-20617181 zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von Property Dubai
