Seit dem Jahr 2020 gibt es die Möglichkeit für Immobilieninvestoren, im Emirat Dubai ein fünf Jahre gültiges, erneuerbares Daueraufenthaltsrecht zu erlangen.

Der Wert der Immobilie darf den Betrag von 5.000.000 AED (ca. 1.165.000 Euro) nicht unterschreiten. Zudem muss die Immobilie im Volleigentum gehalten werden (Erbpacht nicht zulässig) und der Kaufpreis muss vollständig durch Eigenkapital eingebracht worden sein, eine Fremdfinanzierung ist nicht zulässig.

Das Daueraufenthaltsrecht kann darüber hinaus auch auf Kinder und Ehepartner des Berechtigten erweitert werden, berechtigt jedoch nicht zur Aufnahme einer Erwerbstätigkeit in Dubai.

Mehr Informationen in unserem Blog-Artikel: “Residence Visa in Dubai Aufenthaltsrecht durch Immobilieninvestition”

Das sogenannte “Taskeen”-Programm erlaubt es Immobilieninvestoren, im Emirat Dubai ein dreijähriges, erneuerbares Daueraufenthaltsrecht zu erlangen.

Der Wert der Immobilie darf den Betrag von 750.000 AED (ca. 175.000 Euro) nicht unterschreiten. Falls die Immobilie fremdfinanziert ist, müssen mindestens 750.000 AED an Eigenkapital in den Immobilienkauf eingebracht worden sein.

Das Daueraufenthaltsrecht kann darüber hinaus auch auf Kinder und Ehepartner des Berechtigten erweitert werden.

Mehr Informationen in unserem Blog-Artikel: “Residence Visa in Dubai Aufenthaltsrecht durch Immobilieninvestition”

Seit dem 03.09.2020 können sich Ruheständler aus aller Welt dauerhaft in Dubai niederlassen. Die Gewährung eines sogenannten „Retirement Visa“ ist ein Novum für die VAE und setzt den Nachweis finanzieller Stabilität oder der Besitz einer Immobilie in Dubai voraus.

Dabei wird finanzielle Stabilität definiert als ein monatliches Einkommen von 20.000 AED oder mehr oder ein liquides Vermögen in Höhe von 1.000.000 AED oder mehr.

Eine in Dubai gelegene Immobilie qualifiziert ebenfalls für das Visum für Ruheständler, falls diese den Wert von 2.000.000 AED übersteigt.

Weitere Informationen zum Daueraufenthaltsrecht für Pensionäre finden sich auf dem Regierungsportal “Retire in Dubai”.

Ausgedrückt in Prozent bezeichnet die Rendite den Rückfluss, den die Immobilie im Verhältnis zum eingesetzten Kapital generiert. Sie berechnet sich, indem man den Nettorückfluss – üblicherweise Mieten abzüglich relevanter Kosten – ins Verhältnis zum eingesetzten Kapital (Transaktionspreis zzgl. Nebenkosten) setzt (siehe auch „ROI“).

Siehe auch „Form F“

Vom dubailand (externer Link) erhobene Gebühr für die Übertragung des Eigentums an der Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer. Derzeit beläuft sich diese Gebühr auf 4% des Transaktionspreises und ist bei Übertragung an das Dubai Land Department (interner Link) zahlbar. Üblicherweise zahlen die Parteien der Transaktion die Gebühr zu gleichen Teilen, sofern diese vertraglich nichts Gegenteiliges vereinbart haben.

Verfahren, bei dem die Parteien einer Kauftransaktion (Verkäufer, Käufer, Darlehensgeber oder ggfs. deren rechtliche Vertreter) beim Dubai Land Department (oder einem zugelassenen Treuhandbüro) vorstellig werden, um das Eigentum an einer Immobilie auf den Käufer zu übertragen. Bei dieser Prozedur sind ebenso die an die jeweiligen Parteien fälligen Beträge zu zahlen.

Der vom Dubai Land Department ausgestellte Eigentumstitel belegt die rechtliche Eigentümereigenschaft der Immobilie inclusive eventueller Beschränkungen oder Verpflichtungen (z.B. Hypotheken). Title Deeds stellt das dubailand ausschließlich für fertig gestellte Immobilien aus, für Off-Plan-Immobilien erhält der Eigentümer ein sogenanntes Oqood-Zertifikat (siehe auch „Oqood“).

Kaufvertrag, der alle für einen Kauf von Off-Plan-Immobilien in Dubai relevanten Regelungen enthält. Dies beinhaltet unter anderem den Kaufpreis, weitere vertragliche Nebenbedingungen sowie Zahlungsmodalitäten. Üblicherweise wird ein SPA bei Off-Plan Transaktionen zwischen Käufern und Projektentwicklern genutzt.

Im Grundbuch beim dubailand geführter Lageplan (engl. “Siteplan”), der die Anordnung der jeweiligen Einheiten ebenso wie die Gemeinflächen der betreffenden Immobilie (Haus oder Wohnung) beschreibt.

Der ROI berechnet die Rendite einer Investition, in dem der Gewinn der Investition ins Verhältnis zum eingesetzten Kapital gesetzt wird. Er berechnet sich wie folgt: (Einnahmen (z.B. Miete)) – (Kosten des Investments (z.B. Instandhaltung)) / Gesamtes Investitionsvolumen.

Beim Dubai Land Department akkreditiertes Treuhandbüro, das die Registrierung von Immobilientransaktionen außerhalb von dubailand-Räumlichkeiten und -Öffnungszeiten anbietet.

RERA (interner Link) ist der aufsichtsrechtlich tätige Teil des Dubai Land Department (DLD). RERA (dubailand) überwacht und registriert Projektentwickler, Off-Plan Projekte, Eigentümergemeinschaften, Treuhandbevollmächtigte und Mietverhältnisse. Darüber hinaus beaufsichtigt RERA weitere Aktivitäten innerhalb der Immobilienbranche Dubais.

Immobilieneigentümern angebotene Dienstleistung, die üblicherweise die Betreuung von Mietverhältnissen, technische Instandhaltung und Instandsetzung sowie buchhalterische Leistungen in Bezug auf die Bewirtschaftung einer Immobilie beinhaltet.

Beim Dubai Land Department geführtes Register, in dem unter anderem die Beschreibung und Lage einer Immobilie, ebenso wie die dieser zugeordneten Rechte aufgeführt sind.

Die Durchführung von Immobilientransaktionen in Dubai kann mittels Bevollmächtigung erfolgen. Eine Vollmacht ist die offizielle Bestellung einer dritten Person (Bevollmächtigter) durch den Vollmachtgeber mit dem Zweck, den Vollmachtgeber in dessen Abwesenheit bei der Durchführung von Rechtsgeschäften zu vertreten.

Im Ergebnis erlangt der Bevollmächtigte die Befugnis, Rechtsgeschäfte im Namen des Vollmachtgebers durchzuführen. In den VAE besteht für Vollmachten grundsätzlich das Formerfordernis der notariellen Beglaubigung und Legalisierung. Desweiteren akzeptiert das Dubai Land Department ausschließlich Vollmachten, die die betreffende Immobilie und Transaktion spezifizieren und eine Gültigkeit von nicht mehr als zwei Jahren aufweisen.

In Deutschland erteilte Vollmachten sind geeignet zu übersetzen und gemäß des vom VAE Außenministerium vorgegebenen Legalisierungswegs in eine in den VAE gültige Urkunde zu überführen.

Die Eigentümergemeinschaft (“Owners`Association”) unterhält, betreibt und verwaltet alle gemeinschaftlich genutzten Flächen innerhalb einer gemeinschaftlich Mehrparteien-Immobilie (z.B. Apartmenthaus), siehe auch „Common Areas“.

In Dubai unterstehen die Eigentümergemeinschaften sowie die durch diese beauftragten Dienstleister (Immobilienverwaltungsgesellschaften) den Regeln und der Aufsicht der Immobilienaufsichtsbehörde dubailand.

Beim Immobilienkauf im Emirat Dubai bescheinigt das Non-Objection-Certificate (“NOC”) die Einwilligung des Projektentwicklers zur Eigentumsübertragung der Immobilieneinheit. Ein NOC ist vor der Eigentumsübertragung beim dubailand durch den Verkäufer vom Projektentwickler zu beantragen und zu erlangen. Letzterer hat das Recht, für die Ausstellung des NOC eine Gebühr von maximal 5.000 AED zu erheben (bei Off-Plan Immobilien). Sofern zutreffend, kann vor dem Eigentumstransfer die Ausstellung eines weiteren NOC durch den Hauptprojektentwickler („Master Developer“) notwendig sein. Die Einwilligung des Projektentwicklers darf nicht ohne triftigen Grund, wie z.B. einem Rückstand bei den Beiträgen zur Instandhaltung der Gemeinflächen, versagt werden.

Die Stillschweigevereinbarung hat die Offenbarung von vertraulichen, nicht öffentlich zugänglichen Informationen von Parteien bei der Anbahnung und/oder Durchführung eines Geschäftsabschlusses (z.B. Immobilienkauf) zum Gegenstand. Dabei regelt diese die Rechte und Pflichten der jeweiligen Parteien im Detail.

Beim Immobilienkauf in Dubai ist das sog. Memorandum of Understanding (MoU) Teil des Kaufvertrags und beschreibt die Einzelheiten der Immobilientransaktion im Detail. Die Absichtserklärung (“MoU”) beinhaltet üblicherweise den Kaufpreis, Zahlungsbedingungen und –zeitpunkte sowie weitere Details der Übereinkunft und wird meist ergänzend zum vom dubailand obligatorisch geforderten „Formular F“ verwandt.

Entwicklungsbereich oder Gebäudekomplex, für den mehrere Nutzungsarten wie wohnwirtschaftlich, Büro und Gewerbe vorgesehen sind. Die Nutzungsart kann nach Entwicklungsbereich (Community) oder Gebäude/Gebäudekomplex vorgegeben sein.

Vorläufiges schriftliches Übereinkommen zwischen zwei Parteien (z.B. Käufer und Verkäufer), das die Bedingungen definiert, unter denen der Käufer bereit ist, die Immobilie vom Käufer zu erwerben. Während ein LoI die Form eines schriftlichen Vertrags hat, ist dieser üblicherweise nicht vollumfänglich bindend für die Parteien.

Variante des Immobilienkaufs in Dubai, bei dem der Erbpächter Eigentum an den Immobilien (Gebäuden), jedoch nicht dem zugehörigen Grund und Boden erwirbt. Typische Erbpachtlaufzeiten in Dubai variieren zwischen zehn und 99 Jahren. Eine Erbpacht kann grundsätzlich für die verbleibende Laufzeit der Erbpacht übertragen werden (z.B. durch Verkauf oder Vererbung). Die Erbpacht wird im Eigentumsregister (Pendant zum deutschen Grundbuch) beim dubailand eingetragen und auf dem Eigentumsdokument (“Title Deed“) ausgewiesen.

Immobilienregister beim dubailand für in Dubai Off-plan erworbene, noch in der Erstellung befindliche Immobilien (siehe auch „Oqood“).

Der Bruttomultiplikator setzt den Preis einer Immobilie ins Verhältnis zu der erzielbaren Bruttomiete, wobei laufende Nebenkosten außer Ansatz gelassen werden. (Bruttomultiplikator= Immobilienpreis / erzielbare Bruttomiete). Ein niedrigerer Multiplikator impliziert eine höhere Bruttorendite des Immobilieninvestments.

Variante des Eigentumstitels, bei dem der Eigentümer sowohl das Eigentum an Grund und Boden wie auch an den auf diesem befindlichen Gebäuden unbefristet erwirbt (im Gegensatz zum sog. “Leasehold“, bei dem nur das Eigentum am Gebäude, nicht jedoch am Grundstück erworben werden kann). Der Eigentumstitel wird im Eigentumsregister beim dubailand eingetragen und das Immobilieneigentum per Urkunde (“Title Deed“) nachgewiesen.

Weiterhin zeichnen sich die Freehold-Bereiche (“Designated Areas“) dadurch aus, dass in diesen Immobilieneigentum auch durch Nicht-GCC-Staatsbürger erworben werden kann. Typische Freehold-Bereiche sind Dubai Marina, Palm Jumeirah und Emirates Living, JLT, Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour sowie praktisch alle Communities in Dubai Land. Hierzu zählen wiederum Arabian Ranches, Jumeirah Golf Estates, Mudon, Dubai Sports City, IMPZ, The Villa und Villanova (List nicht vollständig).

Standardisierter Vertrag zwischen Verkäufer und Käufer einer Immobilie in Dubai , der die Bedingungen der Immobilientransaktion im Detail aufführt (auch bekannt als „Unified Sales Contract“).

Vertrag (Maklervereinbarung), mittels dessen Käufer und Immobilienmakler übereinkommen, eine Immobilie zu erwerben bzw. deren Erwerb zu vermitteln.

Vertrag, mittels dessen Verkäufer und Makler in Dubai übereinkommen, eine Immobilie zum Kauf anzubieten.

Das dubailand (DLD) ist unter anderem für die Registrierung von Immobilientransaktionen (Immobilienkauf/-verkauf) sowie deren Eintragung im Grundbuch und die Ausstellung des zugehörigen Eigentumstitels zuständig. Darüber hinaus erlässt das DLD Durchführungsverordnungen in Bezug auf Immobiliengesetze und bietet der Immobilienbranche in Dubai eine Reihe von Dienstleistungen an.

Als designierte Bereiche, auch als „Freehold Areas“ bekannt, bezeichnet man Areale im Emirat Dubai, in denen man auch als Nicht-GCC-Staatsangehöriger Volleigentum an Immobilien erwerben kann.

Dabei wird das Eigentum an Immobilien in Dubai durch den sog. “Title Deed” nachgewiesen. Nach Übertragung des Eigentums erfolgt die Eintragung im Eigentümerregister (Grundbuch) beim dubailand.

Als Gemeinflächen bezeichnet man die Bereiche, die in Mehrparteien-Immobilien durch deren Bewohner und Eigentümer gemeinsam genutzt werden. Hierzu zählen typischerweise Flächen wie Eingangsbereiche, Fitnessbereiche, Pool sowie Treppenbereiche und Flure.

Gemeinflächen werden durch die Eigentümergemeinschaft der Immobilie verwaltet und die Kosten für Instandhaltung und Instandsetzung (Service Charges) den Eigentümern anteilig in Rechnung gestellt.

Provision ist die Gebühr, die für die Vermittlung einer Immobilientransaktion im Emirat Dubai erhoben wird (z.B. Kauf/Verkauf oder Miete). Die Provision wird üblicherweise als Prozentsatz der zugrundeliegenden Transaktion bestimmt. Das Erheben einer Provision ist ausschließlich bei RERA registrierten Maklern (“Broker“) vorbehalten.

Seit dem 01.01.2018 unterliegt die zu zahlende Provision der Mehrwertsteuer (VAT) in Höhe von 5%.

Unter CAP Rate versteht man das Verhältnis von Nettoertrag zu Kaufpreis einer Immobilie wobei im Unterschied zur Bruttorendite Bewirtschaftungskosten berücksichtigt werden, im Unterschied zur Nettorendite Anschaffungsnebenkosten jedoch nicht. Eine höhere CAP Rate entspricht einem höheren Ertrag („ROI“).

Ein Makler (Immobilienmakler) ist im Emirat Dubai eine Person, die beim Immobilienkauf als Vermittler zwischen Verkäufern und Käufern von Immobilien (Sekundärmarkt), sowie zwischen Projektentwicklern und Käufern im Primärmarkt („Off-plan“) fungiert. Im Emirat Dubai muß jede als Immobilienmakler aktiv werdende Person über eine RERA Karte sowie eine Gewerbegenehmigung des Department of Economic Development (DED) verfügen.

In Dubai wird jedem regulär tätigen und bei dubailand zugelassenen Immobilienmakler (“Broker“) eine Maklerregistriernummer zugewiesen. Diese ist auf allen verwendeten Marketingmaterialien anzugeben, gemeinsam mit der ORN (Office Registration Number).