Am gestrigen Dienstag, 01.11.2022 entschied der Exekutivrat von Sharjah, ab sofort auch Ausländern beliebiger Nationalität Volleigentum an in Sharjah belegenen Immobilien zu gewähren.
Das entsprechende Gesetz wurde gestern veröffentlicht und ist somit in Kraft.
Bis dato war für Ausländer im Emirat Sharjah nur das Erbpachtmodell (“Leasehold”) verfügbar, das lediglich das Eigentum an der Immobilie selbst (nicht am Grund und Boden) für eine begrenzte Laufzeit einräumte.
“Game changer” für Sharjah
Die jüngste Entwicklung darf ohne Zweifel als ebenso disruptive wie positive Neuerung für den Immobilienstandort Sharjah interpretiert werden, ruft sie doch ein erhebliches, neues Potenzial an Interessenten auf den Plan, für die ein Immobilienkauf ohne Volleigentum bisher undenkbar war.
Viele dieser Käufer werden Investoren oder Selbstnutzer sein, die auf der Suche nach – im Vergleich zu Dubai – deutlich günstigeren Quadratmeterpreisen bei vergleichbarer Qualität und guter Lage sind.
Günstige Alternative mit großem Potenzial
Am nordöstlichen Rand von Dubai gelegen, beginnt Sharjah Stadt unmittelbar und übergangslos hinter Dubais Stadtteilen Deira und Al Qusais. So ist Dubais Flughafen DXB nur rund zehn Autominuten von der Strandcommunity “Maryam Island” entfernt.
Vor diesem Hintergrund erstaunt es nicht, dass in Dubai Erwerbstätige vermehrt nach Sharjah ziehen, um von im Schnitt knapp 50% günstigeren Mieten im Nachbaremirat zu profitieren.
Da die Mietpreise in Dubai nach wie vor dynamisch zulegen, rechnen wir damit, dass diese Entwicklung sich in den kommenden Jahren noch verstärken und die Preise für Wohnungs- und Hausmieten in Sharjah befeuern wird.
Wichtige Auswahlkriterien
Wir hatten die nun eingetretene Entwicklung bereits antizipiert und schon seit einigen Monaten geeignete Immobilienprojekte in Sharjah selektiv an unsere Kunden empfohlen.
Während wir in der nun geänderten Situation eine große Chance im Hinblick auf steigende Immobilienpreise sowie Mieten sehen, raten wir explizit dazu, Immobilien in Sharjah sehr selektiv hinsichtlich Projektentwickler bzw. Qualität, Segment und Lage auszuwählen.
Wichtig ist vor diesem Hintergrund insbesondere die Nähe zu bzw. sehr gute verkehrstechnische Anbindung an relevante Businesszentren in Dubai (z.B. Flughafen sowie Downtown Dubai).
Ein in dieser Hinsicht zweifellos interessantes Immobilienprojekt ist “Maryam Island”. Diese in den ersten Phasen ihrer Entwicklung befindliche Community kombiniert komfortables Wohnen am Strand mit der unmittelbaren Nähe zu Dubais Stadtgrenze sowie günstigen Kaufpreisen und exzellenten Zahlplänen.
Marina Heights – Günstiges Objekt in Top-Lage
Marina Heights ist ein 55-stöckiger, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzter Tower am nördöstlichen Ende der Dubai Marina, unmittelbar am belebten Marina Walk gelegen.
Der Projektentwickler verkauft in diesem Objekt eine Reihe von bisher im Eigenbestand gehaltenen 2- und 3-Bedroom Apartments zu Preisen um 3.000 Euro pro Quadratmeter bzw. ab 385.000 Euro.
Zum Vergleich: Im unmittelbar benachbarten “Marina Gate” werden 2-Bedrooms vergleichbarer Größe (ohne Marina-Blick) aktuell um ca. 825.000 Euro gehandelt.
Während die angebotenen Apartments derzeit teilweise deutlich unter Marktpreis vermietet sind, bietet eine Abmietung bzw. Umnutzung (z.B. Kurzzeitvermietung) ein erhebliches Potenzial von realistisch bis zu 7,5% Nettomietrendite und entsprechender Chance beim Wiederverkauf.
Ausstattung und Lage
Während das Gebäude bereits in 2006 erbaut wurde, wurden die öffentlichen Bereiche (Lobby, Poolbereich) erst vor rund einem Jahr vollständig saniert und präsentieren sich hell und ansprechend.
Marina Heights bietet seinen Bewohnern jeweils einen Außenpool für Erwachsene und Kinder, einen modern und komplett ausgestatteten Fitnessbereich sowie Concierge-Services und Parkhaus.
Von Marina Heights aus sind eine Vielzahl von Restaurants, Bars und Geschäften am Marina Walk nur einen Steinwurf entfernt, zudem ist die Straßenbahnhaltestelle in drei Minuten fussläufig zu erreichen.
Zu- und Abfahrt in beiden Richtungen der Sheikh-Zayed-Road sind durch die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt “Interchange No. 5” absolut problemlos.
Wie immer stehen wir Ihnen für Rückfragen oder eine Terminvereinbarung gerne unter
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Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von Property Dubai
