Po pięciu i pół roku spadków cen, rynek nieruchomości w Dubaju zmierza w kierunku rozpoczęcia nowego cyklu rynkowego, co sugerują m.in. najnowsze dane firmy analitycznej ValuStrat.
Na przykład na koniec 2019 r. wolumen obrotu nieruchomościami na rynku wtórnym wzrósł o 29,7 procent rok do roku, podczas gdy wolumen obrotu nieruchomościami off-plan wzrósł o niebotyczne 68,3 procent. W tym samym okresie nastąpiło znaczne spowolnienie spadków cen nieruchomości we wszystkich sektorach.
O ile w pierwszej połowie 2019 roku mieszkania w Dubaju straciły na wartości średnio 3,9 procent, o tyle w drugiej połowie roku wartość ta wyniosła już tylko 1,1 procent (źródło:“Data Finder“).
Użytkownicy końcowi jako pionierzy
Wzrost popytu tłumaczy się głównie wzrostem liczby użytkowników końcowych, którzy postrzegają osiągnięty poziom cen jako atrakcyjną okazję do zakupu własnego domu. Zorientowani na zysk inwestorzy na rynku nieruchomości podążają za tym trendem i wzmacniają go.
Jednocześnie wielu właścicieli nieruchomości nie chce lub nie może już oferować swoich nieruchomości po jeszcze niższych cenach i wycofuje się z rynku. To ostatnie jest szczególnie prawdziwe dla właścicieli, których finansowanie nieruchomości ma ujemny kapitał własny.
Tymczasem ta wybrana lub wymuszona bierność przejawia się w zmniejszonej liczbie wysokiej jakości ogłoszeń sprzedaży na odpowiednich portalach nieruchomościowych, przewidując nadchodzące odwrócenie trendu.
Zmiana paradygmatu dla nieruchomości pozaplanowych w Dubaju
W segmencie nieruchomości pozaplanowych deweloperzy coraz częściej zamiast dalszych obniżek cen oferują dodatkowe alternatywne zachęty do zakupu.
Przede wszystkim są to korzystne plany płatności, przejęcie opłat rejestracyjnych w Wydziale Terenowym oraz zwrot opłat za usługi przez pewien okres czasu.
W związku z oczekiwanym zwrotem rynku w krótkim i średnim okresie, sensowne jest również dla deweloperów trzymanie ukończonych nieruchomości we własnych portfelach na wypadek wątpliwości oraz kontrfinansowanie przyszłych przychodów z tych nieruchomości.
Spadek liczby oddawanych do użytku nieruchomości od 2021 r.
Jednak strona podażowa również oferuje coraz więcej jasnych punktów: według analityka ValuStrat w 2019 roku ukończono tylko około 58 procent planowanych jednostek. Poza opóźnieniami w realizacji projektów wynika to prawdopodobnie również z wyżej wspomnianej strategii firm deweloperskich, które na razie trzymają więcej nieruchomości we własnych portfelach.
Jednocześnie deweloperzy w Dubaju znacznie ograniczyli planowanie nowych nieruchomości – również w obliczu zaostrzonych regulacji rządowych – tak że od 2021 r. podaż nowych nieruchomości będzie znacznie ograniczona.
Wniosek
To, czy zwrot na rynku nieruchomości w Dubaju nastąpi jeszcze w 2020 r., czy dopiero w roku następnym, pozostaje trudne do przewidzenia i będzie zależało m.in. od siły bodźców gospodarczych związanych z Expo 2020.
Pojawiają się jednak coraz wyraźniejsze oznaki oczekiwanego ożywienia na rynku.
