30 września 2019 r. szwajcarska firma UBS opublikowała najnowszą edycję swojego”Global Real Estate Bubble Index”, który określa ilościowo ryzyko wystąpienia baniek na rynku nieruchomości w wiodących obszarach metropolitalnych.
Według tego badania, rynek nieruchomości w Dubaju jest obecnie jednym z najbardziej korzystnie wycenianych pod względem poziomu cen lokalizacji nieruchomości na świecie.
„Uczciwie wyceniony” – Dubaj nr 2 tylko za Chicago
Według UBS nieruchomości w Dubaju są obecnie wyceniane „sprawiedliwie”, a jednocześnie znacznie korzystniej niż ich rówieśnicy w tej kategorii (wartość indeksu -0,26). Jedynie Chicago wykazuje lepszą wartość z wynikiem -0,77.
Analitycy UBS widzą obecnie największe ryzyko bańki na rynku nieruchomości w Monachium, które zajmuje wątpliwe pierwsze miejsce z wartością indeksu na poziomie 2,01. Tendencja do przegrzania jest więc obecnie wyższa w Monachium niż w Hongkongu, który w 2018 r. nadal znajdował się na szczycie listy najbardziej ryzykownych lokalizacji nieruchomości.
W swoim corocznym badaniu „Global Real Estate Bubble Index” szwajcarski bank UBS porównuje ceny nieruchomości w różnych metropoliach na całym świecie i przy założeniu długoterminowego horyzontu inwestycyjnego sprawdza, jak duże jest ryzyko wystąpienia bańki w poszczególnych lokalizacjach.
Bańki cenowe są regularnie powtarzającym się zjawiskiem na rynkach nieruchomości. Termin „bańka” odnosi się do fundamentalnych błędnych wycen aktywów w długich okresach czasu. Istnienie bańki jest ostatecznie udowodnione dopiero po jej pęknięciu. Indeks UBS Global Real Estate Bubble Index mierzy ryzyko rozwoju bańki cenowej w oparciu o znane wzorce.
