La migration des familles fortunées vers les E.A.U, en particulier vers Dubaï, s’est massivement accélérée au cours de l’année passée. Ainsi, selon le Henley Private Wealth Migration Dashboard, les E.A.U ont enregistré en 2020, le plus grand afflux de grandes fortunes au monde, Dubaï étant le principal pôle d’attraction du pays.
Une croissance rapide de la couche des personnes fortunées à Dubaï
Compte tenu de cette évolution, l’analyste Henley & Partners prédit que dans les sept prochaines années, Dubaï se hissera dans le top 20 des métropoles comptant le plus grand nombre de personnes fortunées y résidant.
C’est sans aucun doute assez remarquable, si l’on considère la taille de certaines de ses concurrentes comme Pékin (21,7m), Shanghai (24,9m) et Bombay (20,4m), alors que Dubaï ne compte actuellement qu’environ 3,6 millions d’habitants.
Dans ce contexte, nous considérons que le segment des villas spacieuses et haut de gamme, tel que “Sobha Reservé”, est très prometteur. N’oublions pas non plus qu’une grande partie de l’émirat de Dubaï n’est pas classée Freehold et n’est donc pas accessible aux acheteurs et investisseurs étrangers.
Sobha Reservé – Ici, on est entre soi
Conçue comme une communauté fermée, Sobha Reservé offrira, outre des villas et des terrains de taille généreuse, une végétation luxuriante, de très grands espaces verts et donc un niveau de tranquillité et d’intimité bien supérieur à la moyenne.
Les villas de 4 chambres (disponibles en trois variantes) disposent d’une surface habitable d’environ 464 m², tandis que les villas de 5 chambres sont disponibles en quatre variantes et offrent un espace habitable somptueux d’environ 530 m². Toutes les variantes disposent d’une piscine privée. Toutes les variantes disposent d’une piscine privée.
Autre point positif : toutes les villas ont un accès direct au parc ou à l’espace vert situé en arrière.
Équipement et qualité : pas bon marché, mais bon marché
Les prix d’achat démarrent à environ 1.925.000 euros pour les villas de 4 chambres et à partir de 2.200.000 euros pour les villas de 5 chambres. 10% sont dus à la signature, 70% pendant la construction et 20% à la remise des clés prévue pour juin 2026.
Toutes les villas offrent des équipements modernes, des intérieurs raffinés et sobres, ainsi que des cuisines entièrement équipées d’appareils de grande marque.
Comme nous avons pu le constater cette semaine encore lors de la réception de biens par nos clients, la qualité de construction et de finition de Sobha est absolument exceptionnelle, et dépasse de loin celle d’autres promoteurs de Dubai, même renommés. Voici un argument de taille en faveur de ces biens immobiliers dans le cadre d’une stratégie d’investissement à long terme.
Une nouvelle communauté dans un environnement établi
Alors que Sobha Reservé en est actuellement aux premiers stades de son développement, les environs immédiats sont déjà entièrement aménagés. Les routes D54 et E66 permettent de rejoindre Downtown Dubaï en 20 minutes seulement, l’aéroport DXB et la Marina sont à 30 minutes.
A quelques centaines de mètres se trouve le “Cityland Mall” où vous trouverez de nombreux petits magasins et cafés ainsi qu’un immense supermarché Carrefour.
Le Lycée Français International Georges Pompidou et bien d’autres écoles internationales renommées telles que DESC ou encore GEMS First Point School, sont à moins de 10 minutes.
Le marché immobilier de Dubaï au premier trimestre 2023 – La croissance des prix ralentit
La hausse des prix de l’immobilier à Dubaï s’est poursuivie en février, avec des augmentations mensuelles de 0,58% en moyenne pour le premier trimestre. Il s’agit de la plus faible hausse depuis juillet dernier. Il s’agit de la plus faible hausse depuis juillet dernier.
Selon le Property Monitor Dynamic Price Index (DPI), la valeur des biens immobiliers à Dubaï est désormais en moyenne de 1 102 AED par pied carré (environ 2 950 €/m²). Alors que cela marque une augmentation d’un peu plus de 100 AED par pied carré par rapport à la même période de l’année dernière, l’indice a maintenant retrouvé un niveau équivalent à celui du dernier cycle court (2012 – 2014) en décembre 2013.
Une croissance durable plutôt qu’une surchauffe
Nous considérons la baisse du taux mensuel de croissance des prix comme un signe positif qui devrait marquer l’entrée du marché immobilier de Dubaï dans une phase de croissance plus faible, mais durable à long terme.
Cette évolution contraste avec le cycle précédent, au cours duquel le cycle de croissance global n’avait duré que 24 mois et où les prix avaient augmenté de 1,6 % par mois en moyenne, avant de s’arrêter brutalement en septembre 2014.
À l’échelle de l’émirat, les valeurs immobilières sont désormais inférieures de 10,7 % au pic de marché du cycle précédent (septembre 2014).
Compte tenu de ces données et de la situation géopolitique, ainsi que de la fin désormais prévisible de l’assouplissement monétaire à l’échelle mondiale, nous pensons que les prix de l’immobilier à Dubaï continueront d’augmenter, mais à un rythme plus modéré, et que les niveaux de l’indice de 2014 seront dépassés avant que le marché ne forme un nouveau plateau.
Prévisions et risques
Nous voyons des risques dans la situation fragile actuelle du système financier international et dans un éventuel effet domino de l’effondrement des banques.
Certes, Dubaï n’est pas à l’abri d’une éventuelle crise financière mondiale en raison de ses liens commerciaux.
Cependant, les investisseurs internationaux considèrent de plus en plus Dubaï comme un havre de paix en raison des troubles politiques dans leur pays d’origine, ce qui plaide en faveur d’une forte demande de biens immobiliers à Dubaï, même en cas de crise financière ou de récession mondiale.
N’hésitez pas à nous contacter pour toute question ou information supplémentaire sur ces propriétés ou sur le marché immobilier de Dubaï en général, nous nous tenons à votre disposition.
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Téléphone: +49-661-96753008
(nous parlons Francais)
Cordialement
Votre équipe de Property Dubai
