Hier, mardi 1er novembre 2022, le conseil exécutif de Sharjah a décidé d’accorder la pleine propriété des biens immobiliers situés sur son Emirat, aux étrangers de toute nationalité.
La loi appliquant cette décision a été publiée hier et est donc entrée en vigueur.
Jusqu’à présent, seul le modèle de location (“leasehold”) était disponible pour les étrangers dans l’émirat de Sharjah, modèle qui n’accordait la propriété que sur le bien immobilier lui-même (et non sur le terrain), et ce pour une durée limitée.
“Game changer” pour Sharjah
Cette évolution récente peut sans aucun doute être interprétée comme une innovation à la fois disruptive et positive pour le marché immobilier de Sharjah, qui va alors devenir très attractif pour un nombre considérable d’acheteurs potentiels, pour lesquels l’acquisition d’un bien immobilier sans la pleine propriété était jusqu’à présent impensable.
Qu`ils soient investisseurs ou propriétaires occupants, ces acheteurs seront à la recherche de prix au m² nettement plus bas qu’à Dubaï, pour une qualité et un emplacement comparables.
Une alternative bon marché à fort potentiel
Située à la périphérie nord-est de Dubaï, la ville de Sharjah commence immédiatement et sans transition, derrière les quartiers de Deira et d’Al Qusais à Dubaï. Ainsi, l’aéroport DXB de Dubaï n’est qu’à une dizaine de minutes en voiture du quartier balnéaire de “Maryam Island”.
Dans ce contexte, il n’est pas étonnant que les personnes travaillant à Dubaï se déplacent de plus en plus vers Sharjah pour profiter de loyers de près de 50 % moins chers dans l’émirat voisin.
Comme les prix des loyers à Dubaï continuent d’augmenter de manière dynamique, nous nous attendons à ce que cette tendance s’intensifie dans les années à venir et alimente le prix des loyers des appartements et des maisons à Sharjah.
Des critères de sélection importants
Depuis plusieurs mois déjà, nous avons anticipé cette évolution et recommandé à nos clients certains projets immobiliers appropriés à Sharjah.
Alors que nous voyons dans ce changement de situation une belle opportunité en terme de prix d’achat et de location, nous recommandons explicitement de sélectionner les biens soigneusement, en tenant compte du promoteur, de la qualité, du segment et de l’emplacement.
Dans ce contexte, il est particulièrement important de se trouver à proximité des centres d’affaires de Dubaï (ex. l’aéroport et Downtown) ou dans une zone très bien desservie par les transports en commun.
Un projet immobilier sans aucun doute intéressant à cet égard est “Maryam Island”. Cette communauté, qui en est aux premières étapes de son développement, combine un habitat confortable en bord de mer à proximité immédiate de Dubaï, des prix d’achat raisonnables et d’excellents plans de paiement.
Marina Heights – Une propriété bon marché dans un emplacement de choix
Marina Heights – Un projet bon marché sur un emplacement de choix Marina Heights est une tour de 55 étages à vocation essentiellement résidentielle, située à l’extrémité nord-est de Dubaï Marina, directement sur le très fréquenté Marina Walk.
Le promoteur y vend une série d’appartements de 2 et 3 chambres à des prix avoisinant les 3.000 euros le m², soit à partir de 385.000 euros.
À titre de comparaison, dans le “Marina Gate” situé juste à côté, les appartements de 2 chambres d’une taille similaire (sans vue sur la Marina) se négocient actuellement aux alentours de 825.000 euros.
Alors que les appartements sont actuellement pour partie, loués à des prix nettement inférieurs à celui du marché, une nouvelle location ou un changement d’affectation (ex. location à court terme) offrent un potentiel considérable pouvant atteindre de manière réaliste jusqu’à 7,5% de rente locative nette et une chance de plus-value tout aussi considérable à la revente.
Equipement et emplacement
Alors que le bâtiment a été construit en 2006, les parties communes (réception, piscine) ont été entièrement rénovées il y a environ un an et se présentent de manière claire et attrayante.
Marina Heights offre à ses résidents une piscine extérieure pour adultes et enfants, un centre de fitness moderne et entièrement équipé ainsi que des services de conciergerie et un parking couvert.
Marina Heights se trouve à un jet de pierre d’une multitude de restaurants, de bars et de boutiques sur Marina Walk, et à trois minutes à pied de l’arrêt de tramway.
L’entrée et la sortie dans les deux sens de la Sheikh-Zayed-Road sont facilités grâce à la proximité immédiate de l’échangeur No. 5.
N’hésitez pas à nous contacter pour toute question ou information supplémentaire sur ces propriétés ou sur le marché immobilier de Dubaï en général, nous nous tenons à votre disposition.
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