Le rapport publié en octobre par l’analyste immobilier Property Monitor contient une série de données intéressantes et d’une grande valeur pour une évaluation de la situation actuelle sur le marché immobilier de Dubaï, mais surtout pour en estimer l’évolution à moyen terme.
L’indice “Dynamic Price Index” qui reflète l’évolution du marché, affiche pour septembre 2022 une valeur de 146 (correspondant à un prix d’achat moyen au m² de 3 030 euros), se situant donc au même niveau qu’en juillet 2018.
Source : Propertymonitor
Fonds propres vs. emprunts
L’examen du volume des transactions immobilières à Dubaï est également très instructif dans le contexte de la forte augmentation des taux d’intérêt.
Alors que le taux d’intérêt moyen accordé par les banques locales a augmenté d’environ 80% en l’espace de 12 mois et que le volume des crédits bancaires a diminué en conséquence, le volume des transactions enregistrées sur le marché immobilier a considérablement augmenté.
Avec 68 612 transactions au cours des trois premiers trimestres, l’année 2022 dépasse déjà de 11,9%, après seulement neuf mois, le nombre d’achats ou de ventes effectués l’année précédente.
On peut donc en conclure que les capitaux empruntés désormais plus rares, ont été et seront remplacés par un afflux de capitaux propres en provenance des EAU et de l’étranger.
Faible taux d’innoccupation – Rentes locatives élevées
L’évolution de la rente locative brutte moyenne pouvant être obtenue à Dubaï est également remarquable. En tant que rapport entre le prix d’achat d’un bien immobilier et le revenu immobilier, cet indicateur est notamment précieux pour pouvoir évaluer l’attractivité du marché en comparaison internationale.
Ainsi, Property Monitor enregistre pour septembre 2022, avec 6,51%, la rente locative brutte la plus élevée des trois dernières années, ce qui permet de tirer d’autres conclusions intéressantes sur l’état du marché et souligne notamment l’attractivité persistante de l’immobilier à Dubaï au niveau international.
L’article traite également de la situation actuelle des différents segments du marché immobilier de Dubaï et offre un aperçu de l’évolution du marché dans un avenir proche.
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