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Steht Dubais Immobilienmarkt vor der Trendumkehr?

Les indicateurs signalent un changement de tendance sur le marché immobilier de Dubaï

Après cinq bonnes années et demie de baisse des prix, le marché immobilier de Dubaï se prépare au début d’un d’un nouveau cycle de marché, selon les dernières données de l’analyste immobilier ValuStrat, entre autres.

À la fin de l’année 2019, le volume des transactions immobilières sur le marché secondaire avait augmenté de 29,7 % par rapport à l’année précédente, tandis que le volume des transactions immobilières sur plan avait augmenté de 68,3 %. Au cours de la même période, la baisse des prix de l’immobilier s’est sensiblement ralentie dans tous les domaines.

Alors que les appartements à Dubaï avaient perdu en moyenne 3,9 % de leur valeur au cours du premier semestre 2019, ce chiffre n’était que de 1,1 % au second semestre (source : „Data Finder“)

Les utilisateurs finaux comme pionniers

La croissance de la demande s’explique principalement par un nombre accru d’utilisateurs finaux qui considèrent le niveau de prix atteint comme une opportunité intéressante d’acheter une maison. Les investisseurs immobiliers axés sur le rendement suivent et renforcent cette tendance.

Simultanément, de nombreux propriétaires ne veulent ou ne peuvent plus proposer leurs propriétés à des prix encore plus bas et se retirent du marché. Ce dernier s’applique en particulier aux propriétaires dont le financement de la propriété a des fonds propres négatifs.

Entre-temps, cette passivité choisie ou forcée se manifeste par un nombre réduit d’annonces de vente de qualité sur les portails immobiliers concernés et anticipe le renversement imminent de la tendance.

Changement de paradigme dans l’immobilier sur plan de Dubaï

Bautätigkeiten - Erstellung von Immobilien in Dubai

Dans le segment des propriétés sur plan, les promoteurs de projets ont de plus en plus tendance à offrir d’autres motivations à l’achat plutôt que de nouvelles réductions de prix.

Les plus importants sont des plans de paiement attractifs, la prise en charge des frais d’enregistrement auprès du département foncier et le remboursement des frais de service pendant une certaine période.

Compte tenu de la prévision d’un marché en mutation à court et moyen terme, il est également judicieux pour les promoteurs de projets de conserver les unités immobilières achevées dans leur propre portefeuille en cas de doute et de contrebalancer les revenus futurs qui en découlent.

Diminution du nombre de logements achevés à partir de 2021

Mais l’offre apporte également des lueurs d’espoir : selon l’analyste ValuStrat, seulement 58 % environ des unités prévues ont été réalisées en 2019. En plus des retards dans la mise en œuvre des projets, cela est probablement dû à la stratégie susmentionnée des sociétés de développement, qui consiste à détenir pour l’instant davantage de propriétés dans leur propre portefeuille.

En parallèle, les Promoteurs du projet de Dubaï ont fortement réduit leur planification de nouvelles propriétés – également dans le contexte plus stricte de l’État – de sorte que l’offre de nouvelles propriétés sera considérablement réduite à partir de 2021.

Conclusion

Il est difficile de prévoir si le redressement du marché immobilier de Dubaï aura lieu en 2020 ou pas avant l’année suivante et cela dépendra, entre autres, de la force de l’impulsion économique fournie par l’Expo 2020.

Toutefois, les signes de la reprise attendue du marché sont de plus en plus évidents.

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