Les parcelles les plus en vue de l’émirat de Dubaï, comme par exemple le Palm Jumeirah ou encore la communauté du «District One» ont connu une envolée des prix jusqu’à 6% au cours des huit premiers mois de l’année 2020 et peuvent être considérés comme les premiers indicateurs d’un revirement du marché immobilier de Dubaï.
Dans cet article, nous allons détailler quels facteurs en particulier font exploser actuellement la demande de biens immobiliers à Dubaï.
Les estimations immobilières
Pas cher: marché immobilier de Dubaï
En septembre 2020, les biens immobiliers à Dubaï ont été estimés, au prix moyen par mètre carré, au plus prix le plus bas jamais atteint depuis la décennie précédente.
En considérant que le marché immobilier à Dubaï en 2010 subissait encore les répercussions de la crise financière mondiale de 2008, la comparaison est d’autant plus parlante.
Comme les prix de l’immobilier à Dubaï en 2020, même en comparaison avec le reste du monde, semblent particulièrement attrayants, la demande accroît aussi bien du côté des propriétaires mais aussi des investisseurs locaux et surtout internationaux.
Les coûts de financement
Financement immobilier: les taux d’intérêt ont baissé à Dubaï
Depuis septembre 2020, le taux d’intérêt de référence de la banque centrale des émirats arabes unis (EIBOR) est de 0,5%. Au début de l’année, il était encore à 3,14%.
En parallèle, les intérêts hypothécaires des banques locales ont évolué, ce qui rend l’achat d’un bien immobilier à l’aide de capital emprunté à la fois plus facile mais aussi plus attractif que la location à long terme d’une propriété.
Les rapports prêt-valeur (« Loan-to-value Ratios »)
La banque centrale des émirats arabes unis a augmenté en 2020 de 5% le ratio prêt-valeur maximal, aussi bien que les acheteurs immobiliers peuvent désormais, pour leur première propriété en gage à Dubaï, fournir jusqu’à 80% du prix d’achat à l’aide d’un crédit immobilier (hypothèque).
Les plans de paiement
En plus d’un financement bancaire facilité, les promoteurs de Dubaï proposent désormais leur «sur plan» à de bien meilleures conditions de paiement sur des nouveaux projets, mais aussi sur des propriétés déjà existantes.
Alors qu’en 2016, les biens immobiliers «Off-Plan» ne représentaient que 6,6% des plans de paiement au-delà de la date de réalisation, ils représentent 28,4% de toutes les propriétés en 2020.
La règlementation sur les visas
Visa de résidence pour Dubaï: nouveaux chemins
L’émirat de Dubaï a élargi les possibilités pour obtenir les droits permanents de résidence. Déjà en 2019, il est devenu possible d’obtenir le „Residence Visa“ avec un droit de propriété à 100% de «sociétés onshore».
Comme il est également possible d’obtenir un droit permanent de résidence à Dubaï en possédant une propriété, c’est une raison supplémentaire d’acheter pour de nombreux investisseurs étrangers.
En plus des réglementations mentionnées ci-dessus, il y a désormais un visa pour les retraités depuis septembre 2020, ce qui contribuera à stimuler la demande de biens immobiliers à Dubaï – à la fois pour les locations mais aussi pour les propriétés.
Conclusion
En résumé, la combinaison de prix d’achat attractifs et de coûts de financement plus faibles fait que la demande d’appartements et de villas (immobilier résidentiel) est stimulée, en particulier pour les personnes et les entreprises basées à Dubaï.
Pour les investisseurs basés à l’étranger, ces considérations s’ajoutent aux taux de change souvent favorables, aux avantages fiscaux possibles et au statut de Dubaï de «havre de sécurité».
