Dans une analyse récente (“Wealth Report Insights 2019”), l’analyste immobilier Knight Frank a fait le point sur l’évolution des prix de l’immobilier de haut de gamme dans les dix villes les plus importantes du monde – dont Dubaï.
Hong Kong : la métropole la plus chère du monde
Hong Kong est le leader incontesté en termes de prix moyens au mètre carré payés sur la période considérée à partir de 2014. Ici, un mètre carré d’une propriété de luxe moyenne a changé de mains pour 45 760 dollars en 2018 – et la tendance est toujours à la hausse. Sept autres métropoles – de Berlin à Shanghai en passant par Miami, Sydney, New York – ont également enregistré de nouvelles hausses des prix de l’immobilier au cours des dernières années.
En dehors de Londres, Dubaï est la seule métropole de la comparaison à avoir enregistré une baisse des prix de l’immobilier depuis 2014 en raison d’un contre-cycle.
Ici, les valeurs absolues sont particulièrement intéressantes : à une moyenne de 6 729 USD par mètre carré, l’immobilier à Dubaï n’est évalué qu’à environ 15 % du prix habituel à Hong Kong. Même pour les meilleures propriétés de Berlin, selon l’étude, 12 577 USD par mètre carré sont désormais dus, soit environ 87 % de plus qu’à Dubaï.
Conclusion
Knight Frank note que dans certaines des villes étudiées, on peut supposer qu’elles auront atteint un sommet cyclique d’ici la fin de 2018, comme Paris et Berlin.
De même, l’inverse est probablement vrai pour Dubaï, où les prix de l’immobilier sont en baisse depuis la mi-2014. Étant donné que Dubaï se trouve dans une région à forte croissance et attire également des acheteurs solvables, la tendance devrait s’inverser au cours des deux prochaines années.
