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Transactions immobilières à Dubaï - Notre analyse de "Dubai uncovered"

“Dubai Uncovered”: Au-delà de la narration

“Dubai uncovered” est la fuite présumée des données sur la propriété privée au Dubai Land Department, le département foncier de Dubaï. Elles ont été obtenues par le “Center for Advanced Defence Studies” (C4ADS) à Washington qui les a partagées avec entre autres, le média financier norvégien “E24”.

Sur la base de cette fuite, de nombreux médias tendancieux racontent que les initiés de Poutine auraient protégé leur fortune des sanctions occidentales en investissant dans des propriétés à Dubaï, aux côtés de blanchisseurs d’argent, de fraudeurs fiscaux et d’autres criminels.

Cependant, quelques faits importants sont généralement omis dans les rapports des médias grand public:

  • Les fichiers qui ont fuité remontent à 2020 alors que le conflit en Ukraine a débuté en 2022, ce qui soulève la question du lien entre les données et les allégations.
  • Les EAU participent activement au système d’échange de données CRS de l’OCDE depuis janvier 2017 alors que FATCA a été mis en œuvre en juillet 2014.
  • En 2019, les EAU ont adopté et mis en place la “Norme” de l’OCDE, à savoir le facteur d’activité substantielle aux juridictions qui ne prélèvent qu’un impôt insignifiant, voire aucun impôt.
  • En 2021, les EAU ont adopté une réglementation complète en matière de lutte contre le blanchiment d’argent et le financement du terrorisme, et infligent régulièrement des amendes en cas de non-conformité.

Récit ou réalité?

En raison des échanges de données complets appliqués par les EAU depuis de nombreuses années, toute transaction bancaire effectuée par les citoyens européens aux EAU sera connue de leur autorité fiscale respective ainsi que, potentiellement, des organismes chargés de l’application de la loi, et ce en seulement quelques mois.

Au début de l’année 2021, le ministre allemand des finances de l’époque, Olaf Scholz, a utilisé plus de deux millions d’euros de l’argent des contribuables pour acheter des données, bancaires et autres, acquises illégalement à Dubaï, promettant de découvrir des dizaines, voire des centaines de fraudeurs fiscaux allemands.

L’espoir de Scholz en 2021: tout en faisant un exemple des coupables, les poursuites judiciaires, les impôts récupérés et les amendes imposées dépasseraient grandement l’investissement.

Après avoir analysé les données, les autorités fiscales allemandes font maintenant état d’un nombre à “un chiffre” d’enquêtes fiscales préliminaires ouvertes, contredisant clairement l’histoire de l’évasion fiscale et démasquant un récit gonflé.

Dubaï – Une proposition de plus en plus attrayante

Il ne fait aucun doute que Dubaï poursuit son développement rapide pour devenir un centre commercial stable mais dynamique, et fiscalement efficace, tandis que l’Europe se débat sous le poids croissant de la spirale de la dette publique, d’une bureaucratie excessive, de l’érosion de l’État de droit et depuis peu, de la menace d’un conflit militaire plus important.

Il n’est donc pas surprenant que Dubaï avec ses faibles barrières à l’entrée, sa qualité de vie élevée et ses prix attractifs sur le marché immobilier, attire particulièrement les citoyens européens, de plus en plus de capitaux d’investissement et une main-d’œuvre hautement qualifiée.

Un prélude à de nouvelles restrictions ?

Avant tout, “Dubaï uncovered” peut être considéré comme la dernière opération de propagande dont l’objectif évident est de contraindre les Émirats Arabes Unis à prendre parti dans le conflit Est-Ouest en cours.

Si le récit de “Dubaï uncovered” s’inscrit principalement dans le contexte de la guerre en Ukraine, la fuite des capitaux et des personnes qui entraîne l’érosion de l’assiette fiscale européenne devient également un problème. Dernièrement, nous avons vu des citoyens allemands et français quitter l’Europe en nombre croissant, à la recherche d’un refuge sûr pour leurs familles et leurs capitaux.

Bien qu’il s’agisse clairement d’une spéculation pour l’instant, “Dubaï uncovered” pourrait être le début d’une campagne publique menant à des mesures politiques initiées par l’UE, comme le contrôle des capitaux, empêchant effectivement les citoyens européens de transférer leurs actifs et leur résidence principale.

Synopsis – Une lueur d’espoir

Cela fait plusieurs années que, sur la base de mes observations politiques, je prédis le ralentissement économique et politique de l’UE, en recommandant à mes clients de diversifier leurs actifs et leurs lieux de résidence à l’échelle internationale. Aujourd’hui, les choses se font plus pressantes même si l’on n’en est qu’au début d’une telle entreprise.

Dans le même temps, les récents développements géopolitiques et les événements diplomatiques nous amènent à penser que les États du Golfe, y compris les Émirats Arabes Unis, déplacent leur centre d’intérêt économique et politique vers l’Inde, la Russie et la Chine, s‘orientant davantage vers la partie orientale de l’ordre mondial bilatéral en évolution.

Ce faisant, je prédis que les Émirats Arabes Unis vont reconquérir la neutralité que l’on croyait perdue, en s’émancipant des ordres et des contraintes occidentaux.

Qu’il s’agisse des règles fiscales, de l’imposition de sanctions contre d’autres pays ou des exigences en matière de divulgation financière : Il est désormais temps pour Dubaï et les EAU de prendre des décisions politiques axées sur leurs propres intérêts.

Et la campagne diffamatoire “Dubai uncovered” pourrait être un catalyseur de plus dans cette évolution.

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