Die kürzlich veröffentlichte Ausgabe des “UBS Global Real Estate Bubble Index” gibt Einblicke in die Entwicklungen der weltweit wichtigsten Immobilienmärkte und rückt dabei insbesondere Dubais Position als eine der am günstigsten bewerteten Metropolen in den Fokus.
So behält Dubais Immobiliensektor weiterhin seine herausragende Attraktivität für Immobilieninvestoren – trotz deutlicher Preissteigerungen in Dubais Immobiliensektor in den vergangenen Jahren.
UBS Real Estate Bubble Index 2023 bestätigt unsere Einschätzung
Der UBS Global Real Estate Bubble Index gilt als verlässlicher Indikator für die Bewertung von Immobilienmärkten weltweit, insbesondere in Bezug auf Blasenrisiken und Über- sowie Unterbewertungen. Die im September veröffentlichte Ausgabe des Index führt Dubai – trotz der in jüngster Vergangenheit verzeichneten Preisschübe – als die drittgünstigste Stadt im globalen Vergleich, übertrumpft lediglich durch Sao Paulo und Warschau.
Diese Einschätzung der UBS bestätigt vollumfänglich unsere erst vor wenigen Wochen an dieser Stelle veröffentlichte, im Wesentlichen gleichlautende Einschätzung:
Dubai schickt sich nun an, bis zum Jahr 2033 in die erste Liga der weltweit führenden Wirtschafts- und Finanzzentren aufzusteigen.
Vor diesem Hintergrund sehen wir – trotz der bereits hinter uns liegenden Preisschübe – ein nennenswertes weiteres Aufwärtspotenzial für die kommende Dekade und darüber hinaus.
Blasenrisiken weltweit rückläufig
Der Dubai Immobilienmarkt ist als “fair-valued” an drittbester Platzierung eingeordnet
Dabei ist Dubais exzellente Positionierung in der Analyse der UBS als günstiger Immobilienstandort auch aus einem weiteren Grund bemerkenswert, denn: Praktisch alle konkurrierenden Standorte mussten im Kontext konjunktureller Abkühlung und höherer Finanzierungszinsen zwischenzeitlich Korrekturen der jeweils vorherrschenden Immobilienpreise verzeichnen.
Mit einer solchen Entwicklung gehen üblicherweise auch günstigere Bewertungen und somit sinkende Blasenrisiken einher.
Fazit: Günstige Bewertung bei hohen Zuwachsraten
Dubai punktet in der Analyse der UBS besonders mit dem Unterkriterium der Mietrendite, wo die Stadt – gleichauf mit Miami – den Spitzenplatz des Feldes einnimmt. Gleichzeitig weist die Stadt das zweitstärkste reale Mietwachstum auf (20,3% für 2022), übertroffen nur durch Singapur.
Besonders aber das Preisniveau der Immobilien in Dubai ist nach wie vor attraktiv: Dieses beziffert die UBS in ihrer Analyse auf einen Wert, der inflationsbereinigt ganze 25% unter dem Zwischenhoch des Jahres 2014 angesiedelt ist.
In Anbetracht der vorliegenden Daten wird deutlich, dass die in den vergangenen rund drei Jahren vollzogene Immobilienpreisrallye lediglich die vorher bestehende, signifikante Unterbewertung im Immobiliensektor in Dubai neutralisiert hat.
Im Verhältnis zu praktisch allen anderen Metropolen weltweit bleibt Dubai auch weiterhin günstig bewertet und bietet auf mittlere Sicht großes Potenzial.
