Die Migration von vermögenden Familien in die VAE und insbesondere nach Dubai hat sich im vergangenen Jahr massiv beschleunigt. So verzeichneten die VAE für das Jahr 2020 laut dem “Henley Private Wealth Migration Dashboard” den größten Zuzug von High-Net-Worth Individuals weltweit, mit Dubai als Hauptanziehungspunkt für vermögende Familien innerhalb der Föderation.
Rasantes Wachstum der Schicht der Vermögenden in Dubai
In Anbetracht dieser Entwicklung prophezeit Analyst Henley & Partners, dass Dubai in den kommenden sieben Jahren in die Top 20 der Metropolen mit der größten Anzahl der dort ansässigen vermögenden Personen aufsteigen wird.
Dies ist zweifellos bemerkenswert, betrachtet man die schiere Größe einiger der Mitbewerber wie Peking (21,7m), Shanghai (24,9m) und Mumbai (20,4m) im Verhältnis zu Dubai, das derzeit lediglich rund 3,6 Millionen Einwohner zählt.
Vor diesem Hintergrund sehen wir das Segment großzügiger und hochwertiger Villas, wie sie von dem nun vorgestellten “Sobha Reservé” bedient werden, als überaus vielversprechend an. Bedenken Sie hierbei ebenfalls, dass wesentliche Teile des Emirats Dubai nicht als Freehold-Bereiche ausgewiesen und somit für das Gros von Immobilienkäufern bzw. -investoren dauerhaft nicht zugänglich sind.
Sobha Reservé – hier ist man unter sich
Als geschlossene Community angelegt, wird Sobha Reservé neben großzügig geschnittenen Villas und Grundstücken einen üppigen Bewuchs, sehr große Grünflächen und somit ein weit überdurchschnittliches Maß an Ruhe und Privatheit bieten.
Die 4-Bedroom Villas (erhältlich in drei Varianten) verfügen dabei über Wohnflächen von 464 Quadratmetern, während die 5-Bedroom Villas in vier Varianten erhältlich sind und üppige 530 Quadratmeter an Wohnraum bieten. Dabei verfügen alle Varianten über einen privaten Pool.
Weiterer Pluspunkt: Alle Villas haben auf Ihrer Rückseite einen Zugang zum Park bzw. Grünbereich.
Ausstattung und Qualität: Nicht billig, aber preiswert
Die Kaufpreise beginnen bei rund 1.925.000 Euro für die 4-Bedroom Auslegung, für die 5-Bedroom Villas werden ab 2.200.000 Euro aufgerufen. Dabei sind 10% des Kaufpreises bei Kauf, 70% während der Bauzeit sowie 20% bei Fertigstellung im Juni 2026 zahlbar sind.
Alle Villas bieten modernste Ausstattung und edle, ebenso moderne wie schlichte Interieurs sowie vollständig mit Markengeräten ausgestattete Küchen.
Wie wir uns erst diese Woche wieder bei der Abnahme von Kundenimmobilien überzeugen konnten, ist Sobhas Bauqualität absolut außergewöhnlich und übertrifft die anderer, selbst namhafter Anbieter in Dubai teils um Längen. Auch dies ein gewichtiges Argument für diese Immobilien bei der Implementierung einer auf eine langfristige Haltedauer angelegten Investmentstrategie.
Neue Community in etabliertem Umfeld
Während Sobha Reservé aktuell in den ersten Stadien seiner Entwicklung ist, ist das unmittelbare Umfeld bereits vollständig erschlossen. Über die D54 und E66 sind Sie von hier in nur 20 Minuten in Downtown Dubai, der Flughafen DXB sowie die Dubai Marina sind in 30 Minuten erreichbar.
Nur wenige Hundert Meter entfernt befindet sich die “Cityland Mall” wo Sie viele kleinere Geschäfte und Cafés ebenso wie einen riesigen Carrefour Supermarkt finden.
Die deutsche internationale Schule ist von hier in weniger als zehn Minuten erreichbar, während es in gleicher Entfernung auch weitere exzellente englischsprachige Schulangebote wie z.B. die Gems Firstpoint School in „The Villa” gibt.
Der Dubai Immobilienmarkt im ersten Quartal 2023 – Preiswachstum verlangsamt sich
Der Preisanstieg für Immobilien in Dubai setzte sich auch im Februar fort, wobei monatliche Preissteigerungen von durchschnittlich 0,58% verzeichnet wurden. Dies stellt den geringsten Anstieg des Index seit Juli letzten Jahres dar.
Laut Property Monitor Dynamic Price Index (DPI) liegen damit die Immobilienwerte in Dubai nunmehr bei durchschnittlich 1.102 AED pro Quadratfuß (rund 2.950 €/qm). Während dies einen Anstieg um etwas mehr als AED 100 pro Quadratfuß im Vergleich zum gleichen Zeitpunkt des Vorjahres markiert, hat der Index nunmehr wieder ein Niveau erreicht, das dem des letzten kurzen Zyklus (2012 – 2014) im Dezember 2013 entspricht.
Nachhaltiges Wachstum statt Überhitzung
Die abnehmende monatliche Rate des Preisanstiegs sehen wir als positives Zeichen dahingehend, dass diese den Eintritt in eine Phase geringeren, jedoch längerfristig nachhaltigen Wachstums des Immobilienmarkts in Dubai markieren dürfte.
Diese Entwicklung steht damit im Kontrast zum vorherigen Marktzyklus, in dem der gesamte Wachstumszyklus nur 24 Monate dauerte und Preissteigerungen von im Durchschnitt 1,6% pro Monat verzeichnet wurden, bevor diese im September 2014 abrupt endeten.
Auf emiratsweiter Ebene liegen die Immobilienwerte nun 10,7% unter dem Markt-Höchststand des vorangegangenen Zyklus (September 2014).
In Anbetracht dieser Marktdaten und vor dem Hintergrund der geopolitischen Situation wie auch dem nun absehbaren Ende geldpolitischer Lockerungen weltweit sind wir der Meinung, dass die Immobilienpreise in Dubai weiter – wenn auch in moderaterem Tempo – ansteigen und der Indexstand von 2014 übertroffen werden wird, bevor der Markt in neues Plateau ausbildet.
Vorausschau und Risiken
Risiken sehen wir in der aktuell fragilen Situation des internationalen Finanzsystems und eines möglichen Dominoeffekts kollabierender Banken.
Zwar ist auch Dubai aufgrund seiner Handelsverflechtungen nicht immun gegen die Verwerfungen einer möglichen weltweiten Finanzkrise.
Jedoch ist es Tatsache, dass internationale Investoren den Standort Dubai angesichts politischer Verwerfungen in ihren Heimatländern vermehrt als sicheren Hafen ansehen was – auch für den Fall einer Finanzkrise bzw. weltweiten Rezession – für eine weiterhin starke Nachfrage nach Immobiliensachwerten in Dubai spricht.
Wie immer stehen wir Ihnen für Rückfragen oder eine Terminvereinbarung gerne unter
info@property-dubai.com sowie
der Rufnummer +49-661-96753045
zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von Property Dubai
