Für Schnellentschlossene bietet sich aktuell die außergewöhnliche Gelegenheit, in der Immobilie “Sobha Waves Grande” (Sobha Hartland) ein vor wenigen Wochen fertiggestelltes 1-Bedroom Apartment zu absoluten Traumkonditionen zu erwerben.
Es handelt sich um einen Rückläufer, bei dem die Zahlung des Erstkäufers nicht bedient wurde, so dass sich das Zeitfenster für dieses attraktive Angebot vorraussichtlich Mitte kommender Woche (17.04.) schließt.
Konkret beläuft sich der Kaufpreis auf 1.300.000 AED (rund 325.000 Euro), während absolut identische Wohnungen mit Blick auf Downtown Dubai gemäß der offiziellen Transaktionszahlen des Dubai Land Department in den vergangenen zwei Monaten zu Preisen zwischen 1,5 und 1,6 Millionen AED den Besitzer wechselten.
Die Ausstattung der Immobilie in Kürze
- außergewöhnliche Blicke auf Downtown Dubai sowie den Kanal
- nur zehn Minuten bis Downtown Dubai, Business Bay und Dubai International Financial Centre
- ruhige Lage neben dem Villenviertel Hartland Estates, direkt an der Uferpromenade
- Metro-Station (Meydan “Purple Line”) in drei Minuten fussläufig zu erreichen
- vollständige Ausstattung mit Einbauschränken, Küche sowie Küchengeräten
- gefragte Community mit zwei internationalen Schulen, allen Angeboten des täglichen Bedarfs und mehr
- überdachter Parkplatz inclusive
Sofort beziehen oder attraktiv vermieten
Da wir für mehrere Kundenobjekte in “Waves Grande” die technische Abnahme vom Projektentwickler vorgenommen sowie bereits diverse weitere Wohnungen in dieser Immobilie weiterverkauft haben, konnten wir uns von der weit überdurchschnittlichen Fertigstellungs- und Ausstattungsqualität dieser Immobilie im Detail überzeugen.
Die Wohnung wurde seit der Fertigstellung im Dezember 2023 noch nicht bewohnt und ist nach dem Kauf bzw. Eigentumsübertrag sofort bezugsfertig.
Sofern gewünscht, vermieten wir Ihnen diese Wohnung gerne: Im aktuellen Marktumfeld erzielt diese eine Jahresmiete zwischen 100.000 AED und 110.000 AED.
Ruhige Lage zwischen Wasser und Villenviertel
Die Lage zwischen der Promenade des Kanals und dem angrenzenden Villenviertel ist in mehrfacher Hinsicht vorteilhaft. Zum Einen bietet diese Ruhe vor Verkehrslärm und anderen Belästigungen, zum anderen ist der Blick aus der Wohnung Richtung Downtown Dubai nicht verbaubar.
Zudem sieht die nächste Ausbaustufe der Dubai Metro (“Purple Line”) eine Metrostation in rund drei Minuten fussläufiger Entfernung zu Waves Grande vor.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, sich möglichst umgehend mit uns in Verbindung zu setzen.
DIFC verbessert rechtliche Rahmenbedingungen für Stiftungen, Trusts und Family Offices
Zwischen den Jahren 2008 und 2018 wanderten laut Statistischem Bundesamt rund 1,4 Millionen Deutsche aus, was einem Anstieg von mehr als 50 Prozent im Vergleich zum vorherigen Jahrzehnt entspricht.
Während der Zeitraum zwischen 1969 und 2004 nicht ein einziges Jahr mit Nettoabwanderung von Deutschen ausweist, belegen die Zahlen des Statistischen Bundesamts für die Jahre ab 2005 ausnahmslos allesamt teils erhebliche Nettoabwanderung von Deutschen (2016: -135.364 Personen).
Vielfältige Gründe für die Abwanderung
Laut einer Umfrage der Deutschen Auslandshandelskammer (AHK) nannten 40 Prozent der deutschen Auswanderer berufliche Gründe als Hauptmotivation für ihren Umzug.
Aus unserer täglichen Praxis jedoch sehen wir neben der beruflichen vermehrt eine rein persönliche Motivation unserer Kunden, Deutschland oftmals endgültig den Rücken zu kehren.
Typische, uns in Kundengesprächen immer wieder genannte Gründe sind die Unzufriedenheit mit politischen Entscheidungen, steigende Steuer- und Abgabenlasten, überbordende Bürokratie und ein zunehmend übergriffiger Staat in Kombination mit erodierender Rechtssicherheit. Ebenso aber auch gesellschaftliche Spannungen, Kriegstreiberei sowie steigende Kriminalität.
Erosion der Steuerbasis – der Letzte macht das Licht aus
Dabei ist es eine unbestreitbare Tatsache, dass es sich bei diesen Personen überwiegend um gut ausgebildete Fachkräfte und/oder Unternehmer handelt, die vor ihrer Abwanderung mehr oder weniger wesentlich zum Bruttoinlandsprodukt Deutschlands beigetragen haben und zudem überdurchschnittlich vermögend sind.
Ebenso wissen wir aus unserer täglichen Erfahrung, dass viele Wohlhabende ihre endgültige Auswanderung aus Deutschland bereits vorbereiten, diese rein aus steuerlichen Gründen (Wegzugsbesteuerung) jedoch noch nicht vollziehen.
Plan B: Vermögen und Wohnsitz im Ausland
Für das Gros dieser Klientel stehen die Erlangung eines Zweitwohnsitzes sowie die Verlagerung von Vermögen ins Ausland – oftmals in Kombination mit dem Erwerb von Immobilien – im Vordergrund. Insbesondere für Vermögende ist dabei von Bedeutung, die Vermögenswerte in ebenso rechtssichere wie verwaltbare Rechtsstrukturen im EU-Ausland zu übertragen.
Das Dubai International Financial Centre (DIFC) als Finanzfreihandelszone mit englischer „Common Law“-Rechtsstruktur hat dabei erst vor Kurzem seinen Rechtsrahmen für Trusts, Stiftungen und Family Offices überarbeitet, so dass diese fortan von einer deutlich verbesserten Rechtssicherheit sowie auch Vereinfachungen hinsichtlich der Verwaltbarkeit profitieren.
In unserem jüngsten Blogartikel zu diesem Thema beleuchten wir die Änderungen der DIFC-Regularien im Detail:
Wie immer stehen wir Ihnen für Rückfragen oder eine Terminvereinbarung gerne unter
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Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von Property Dubai
