Unser nun veröffentlichter Bericht zum Immobilienmarkt Dubai gibt einen Einblick in das derzeit im Emirat vorherrschende preisliche Gefüge ebenso wie die in den kommenden Jahren zu erwartenden Nachfrage- und Angebotsrelationen.
Schließlich liefern wir anhand der Analyse Schlussfolgerungen, die ein sich heute in Dubai engagierender Immobilieninvestor beherzigen sollte.
Beobachtungen zum Preisniveau
Während Apartments in Dubai im Schnitt nunmehr nominal sechs Prozent höher bepreist sind als zum Hochpunkt des zurückliegenden Zyklus (September 2014), hat das Segment der freistehenden Häuser (“Villas”) das Hoch von 2014 nominal um rund 28 Prozent überschritten.
Unter Berücksichtigung der Inflation über die vergangene Dekade zeigt sich, dass Apartments in Dubai real noch deutlich unterhalb des Spitzenwerts von 2014 bewertet sind, während Villas inflationsbereinigt in etwa zu den Höchstwerten von 2014 notieren.
Dubai im internationalen Vergleich
Wie die Daten des Analysten Elliman zeigen, ist Dubai damit im internationalen Vergleich nach wie vor sehr günstig bewertet. Während in Dubai im Luxussegment durchschnittlich knapp 11.000 USD pro Quadratmeter zu zahlen sind, werden in Paris bswp. 25.000 USD fällig, in Hong Kong sind es gar rund 45.500 USD, Spitzenreiter Monaco notiert bei schwindelerregenden 62.500 USD/qm.
Gleichzeitig haben sich die VAE mittlerweile weltweit zur Auswanderungsdestination Nr. 1 für Vermögende (“HNWIs”) gemausert: Allein in 2024 werden die VAE laut Henley & Partners eine Nettozuwanderung von 6.700 HNWIs verzeichnen, die zweitplatzierten Vereinigten Staaten liegen bei lediglich 3.800 Personen.
Den vollständigen Artikel finden Sie unter dem nachfolgenden Link:
Angebotskrise: Opportunität im Büroimmobiliensegment
Insbesondere private Investoren fokussieren sich in Dubai oftmals ausschließlich auf das wohnwirtschaftliche Segment.
Dabei sehen wir derzeit besonders im Sektor für gewerbliche Immobilien – insbesondere Büros – enormes Potenzial.
So liegt die Auslastung im Premiumsegment der Büroflächen in Dubai (“Grade A”) bei mittlerweile 93%. Gleichzeitig werden in den kommenden Jahren nur rund 200.000 qm an Neuflächen fertiggestellt werden, wovon wiederum das Gros bereits an Mieter vergeben wurde.
So schreibt das Analystenhaus CBRE in seinem letzten Bericht:
“Krise ist ein Wort, das ich nicht leichtfertig benutze, aber wir sehen derzeit einen erheblichen Mangel an qualitativ hochwertigem Grade-A-Büroflächenangebot auf dem Dubai-Markt, ohne Anzeichen einer Entlastung in absehbarer Zeit.”
Premium-Business Centre an der Sheikh-Zayed Road
Vor diesem Hintergrund bieten wir nun exklusiv mehrere zusammenhängende Gewerbeeinheiten (Etage) in exzellenter Lage auf der Sheikh-Zayed Road zum Kauf an.
Der Mieter der Flächen ist ein seit mehreren Jahren erfolgreich operierendes Business Centre und gleichzeitig eines unserer Partnerunternehmen, das die zu veräußernden Büroflächen vor kurzem zwecks Erweiterung seines Geschäfts vom derzeitigen Eigentümer angemietet hat.
Während sich der Investor/Käufer mit dem Erwerb dieser Büros eine Mietrendite von gut 7% einkauft, besteht hier für einen Käufer ebenso die Möglichkeit, stiller Partner für das genannte Business Centre zu werden.
Der Vorteil: Nach Deckung der Betriebskosten stehen dem Investor das Gros der Erträge (Split 70/30) und – unter konservativen Auslastungs- und Ertragsannahmen – erwartete Rückflüsse von über 10% per annum zu.
Das Büroobjekt in Kürze:
- zentrale Lage mit direktem Zugang zur Metrostation
- hohe Etage mit schönen Blicken auf den Arabischen Golf
- Umbau der Flächen nach modernsten Standards weit fortgeschritten (Fertigstellung Oktober/November 2024)
- bewährtes Geschäftsmodell, Auslastung der bisher bestehenden Flächen derzeit 100%
- voller Eigentumstitel (“Freehold”)
- keinerlei Restriktion für Mieter nach Jurisdiktion (Freezones, Onshore) oder Branche
- 12 Parkflächen includiert
Business Centre Investment: Hoher Ertrag, niedriger Verwaltungsaufwand
Das Business Centre Konzept bietet dabei hinsichtlich seines Aufwands- und Ertragsprofils einen großen Mehrwert, da es eine Überrendite gegenüber der “Plain Vanilla”-Vermietung mit gleichzeitiger vollständiger Auslagerung der Managementtätigkeit auf das Business Centre kombiniert.
Gleichzeitig sind Flächen in Business Centres in Dubai aktuell überaus gefragt, da sie insbesondere für neu gegründete Unternehmen die Anmietung kleiner, vergleichsweise günstiger Flächen mit der Option flexibler Erweiterung kombinieren.
Im derzeit vorherrschenden vermieterfreundlichen Umfeld mit dynamisch steigenden Mieten kann dabei die im Business Centre vorherrschende, höhere Fluktuation zu deutlich größeren Mietpreissteigerungen genutzt werden, als dies in der Langzeitmiete der Fall wäre.
Eine Präsentation Englisch zu dem Angebot in Englisch finden Sie unter dem nachfolgenden Link:
Wie immer stehen wir Ihnen für Rückfragen oder eine Terminvereinbarung gerne unter
info@property-dubai.com sowie
der Rufnummer +49-661-20617181 zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von Property Dubai
