Der Off-Plan Kauf von Immobilien zeichnet sich dadurch aus, dass der Käufer bereits vor der Fertigstellung der Immobilie einen rechtskräftigen Vertrag über deren Erwerb mit dem Projektentwickler (Anbieter) abschließt.
Da Immobilien „Off-Plan“ im Verhältnis zu Bestandsimmobilien meist günstiger angeboten sowie mit weiteren Vorzügen wie attraktiven Zahlplänen ausgestattet werden, bieten diese unter anderem die Chance, die Rendite des Investments zu erhöhen.
Gleichzeitig muß ein Off-Plan Immobilieninvestor eine Reihe von Risiken tragen bzw. korrekt einschätzen und minimieren, die beim Kauf von Bestandsimmobilien keine Rolle spielen. Zu nennen sind hier insbesondere die Risiken einer verspäteten Fertigstellung sowie einer geringeren als vertraglich vereinbarten Qualität der Immobilie.
Die oben genannten Risiken begrenzt man effektiv, indem man sich bei der Objektsuche auf renommierte, kapitalkräftige Anbieter beschränkt. Gleichwohl ist zu sagen, dass die gesetzliche Regulierung der Projektentwickler in Dubai mittlerweile eine Stringenz und Konsequenz aufweist, die die korrekte Verwendung der Kaufpreiszahlungen garantiert (u.a. durch behördenüberwachte Treuhandkonten).
Auswahl Ihres Off-Plan Zielobjekts
Ähnlich wie beim Kauf einer Bestandsimmobilie sollten die Eigenschaften des in Frage kommenden Projekts bzw. der spezifischen Einheit genau analysiert werden.
Entscheidende Punkte sind unter anderem:
- Lage: Makrolage des Projekts bzw. Mikrolage der Einheit innerhalb des Projekts
- Größe des Projekts: Zahl der Stockwerke, Gebäude bzw. Einheiten
- Verkehrsanbindung, ausreichende Zufahrten, ggfs. öffentliche Verkehrsmittel
- Ausstattung des Apartments sowie der öffentlichen Bereiche
- Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Unterhaltungsangeboten, Ärzten, Schulen etc.
- Qualität der Immobilie (prospektiert sowie bisher vom Projektentwickler abgeliefert)
- Eignung für die geplante Nutzung (Eigennutzung, Kurzzeit- oder Langfristvermietung)
- Eignung als Basis für eine Visa-Erteilung
Wohnzimmer Off-Plan Apartment Dubai Port de la Mer
Immobilienspezifikationen und Vertragsdetails
Auf die Auswahl des Projekts folgt die endgültige Wahl der zu erwerbenden Immobilieneinheit (Villa, Townhouse, Apartment). Die zur Verfügung gestellten Pläne und vertraglich zugesicherten Merkmale sollten Sie nun genau studieren und sich unter anderem Gedanken machen über:
- Größe, Zimmeranzahl und Layout
- Stockwerk und Aussicht (Orientierung)
- Im Kaufpreis inbegriffene Gegenstände (ggfs. Küchengeräte, Einbauschränke etc.)
- Im Kaufpreis inbegriffene Leistungen wie Eintragungsgebühren, Service Charges o.ä.
- Spezifizierte Zahlungsdaten sowie die vorgesehene Fertigstellung.
Stellen Sie sicher, dass Sie den Vertrag mehrmals vollständig lesen und all seine Bestandteile verstehen. Ziehen Sie im Zweifel einen Spezialisten (z.B. Anwalt) zu Rate und/oder bitten Sie den Projektentwickler schriftlich um Stellungnahme.
Dubai Downtown 1-Bedroom Off-Plan Apartment Burj Crown
Ablauf des Off-Plan Immobilienkaufs
Der Kaufprozess kann sich von Projektentwickler zu Projektentwickler geringfügig unterscheiden, besteht jedoch im Wesentlichen aus den folgenden Schritten:
Reservierung und Anzahlung der Immobilie
Nachdem Sie aus den verfügbaren Immobilieneinheiten (gemäß Liste des Projektentwicklers) Ihre Auswahl getroffen haben, reservieren Sie diese durch das Ausfüllen eines entsprechenden Formulars und die Leistung der vereinbarten Anzahlung – üblicherweise 5% oder 10% des Gesamtkaufpreises sowie ggfs. die Eintragungsgebühren für das Dubai Land Department (“Oqood”).
Die Zahlung kann normalerweise entweder mittels Kreditkarte oder Überweisung auf das Treuhandkonto („Escrow Account“) des entsprechenden Projekts erfolgen.
Ausstellung und Unterzeichnung des „Sale and Purchase Agreements“
Nach Erhalt von Reservierung und Anzahlung wird Ihnen der Immobilienverkäufer (Projektentwickler) den eigentlichen Immobilienkaufvertrag in zweifacher Ausfertigung per Kurier zusenden. Nach Unterzeichnung senden Sie ein Exemplar an diesen zurück. Nachdem der Immobilienkaufvertrag von beiden Parteien unterzeichnet wurde, wird der Projektentwickler diesen beim Dubai Land Department registrieren und Ihnen das durch die Behörde ausgestellte vorläufige Eigentumszertifikat („Oqood“) zukommen lassen.
Bis zur Fertigstellung der Immobilie leisten Sie die vertraglich vorgesehenen Raten zu den vereinbarten Terminen.
Fertigstellung und Übergabe der Off-Plan Immobilie
Nach Fertigstellung der Immobilie wird Sie der Immobilienverkäufer zur Zahlung der zu diesem Zeitpunkt vereinbarten Rate sowie zur Übernahme Ihrer Immobilie auffordern.
Nachdem Sie die Immobilie inspiziert haben und mögliche kleinere Mängel behoben wurden, wird die Immobilie samt aller Dokumente, Schlüssel und sonstigen Gegenstände an Sie übergeben und Ihnen das endgültige Eigentumszertifikat des Dubai Land Department („Title Deed“) ausgehändigt.
Zusammengefasst
Besonders die aktuelle Marktlage bietet Immobilieninvestoren mit mittelfristigem Anlagehorizont überaus chancenreiche Optionen im Off-Plan-Segment.
Die sehr günstigen Kaufpreise werden meist noch ergänzt um Zahlpläne, die die Zahlung von bis zu 80% des Preises bis zu sechs Jahre nach Fertigstellung vorsehen, was sich wiederum positiv auf Kapitalbindung und Rendite auswirkt und die kundenseitige Bankfinanzierung des Erwerbs oftmals überflüssig macht.
Ebenso kommt die teilweise oder vollständige Übernahme der Eintragungsgebühren beim Dubai Land Department und/oder der Gemeinkosten für bis zu drei Jahre nach Fertigstellung in Betracht.
Der Prozess der Kaufabwicklung ist wie dargestellt nicht komplex oder schwierig. Der Aufwand liegt jedoch im der Suche und Identifizierung einer für Ihre Zwecke geeigneten Immobilie.
Besonders für letztere Aufgabe ist die Verfügbarkeit eines erfahrenen Partners vor Ort unverzichtbar. Wir unterstützen und beraten Sie hierbei gerne. Darüber hinaus fallen beim Kauf von Off-Plan-Immobilien für Sie keinerlei Provisionen an.
