Jednocze\u015bnie inwestor nieruchomo\u015bci off-plan musi ponie\u015b\u0107 lub prawid\u0142owo oceni\u0107 i zminimalizowa\u0107 szereg ryzyk, kt\u00f3re nie odgrywaj\u0105 roli przy zakupie istniej\u0105cej nieruchomo\u015bci. W szczeg\u00f3lno\u015bci nale\u017cy tu wymieni\u0107 ryzyka zwi\u0105zane z op\u00f3\u017anieniami w realizacji i ni\u017csz\u0105 od ustalonej w umowie jako\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Powy\u017csze ryzyka s\u0105 skutecznie ograniczone poprzez zaw\u0119\u017cenie poszukiwania nieruchomo\u015bci do renomowanych, dobrze finansowanych dostawc\u00f3w. Niemniej jednak nale\u017cy stwierdzi\u0107, \u017ce regulacje prawne dotycz\u0105ce deweloper\u00f3w projekt\u00f3w w Dubaju s\u0105 obecnie rygorystyczne i sp\u00f3jne, co gwarantuje prawid\u0142owe wykorzystanie p\u0142atno\u015bci z tytu\u0142u ceny zakupu (m.in. poprzez monitorowane przez w\u0142adze rachunki powiernicze).<\/p>\n
Wyb\u00f3r obiektu docelowego poza planem<\/h4>\n
Podobnie jak w przypadku zakupu istniej\u0105cej nieruchomo\u015bci, nale\u017cy dok\u0142adnie przeanalizowa\u0107 charakterystyk\u0119 projektu lub konkretnej jednostki branej pod uwag\u0119.<\/p>\n
Kluczowe punkty obejmuj\u0105:<\/p>\n
- \n
- Lokalizacja: makro-lokalizacja projektu lub mikro-lokalizacja jednostki w ramach projektu.<\/li>\n
- wielko\u015b\u0107 projektu: liczba pi\u0119ter, budynk\u00f3w lub jednostek<\/li>\n
- Po\u0142\u0105czenia transportowe, w razie potrzeby wystarczaj\u0105ce drogi dojazdowe. transport publiczny<\/li>\n
- Wyposa\u017cenie apartamentu i pomieszcze\u0144 og\u00f3lnodost\u0119pnych<\/li>\n
- Blisko do sklep\u00f3w, restauracji, rozrywki, lekarzy, szk\u00f3\u0142, itp.<\/li>\n
- Jako\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci (zar\u00f3wno prospekt, jak i dotychczasowe realizacje dewelopera)<\/li>\n
- Przydatno\u015b\u0107 do planowanego wykorzystania (u\u017cytek w\u0142asny, wynajem kr\u00f3tkoterminowy lub d\u0142ugoterminowy)<\/li>\n
- Odpowiednio\u015b\u0107 jako podstawa do wydania wizy<\/li>\n<\/ul>\n
![\"\"](\"https:\/\/property-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Dubai-Port-de-la-Mer-Wohnung-Apartment-Interieur-Wohnzimmer-1-1024x413.png\")
Pok\u00f3j dzienny apartament poza planem Dubai Port de la Mer<\/p><\/div>\n
Specyfikacje nieruchomo\u015bci i szczeg\u00f3\u0142y kontraktu<\/h4>\n
Po wyborze projektu nast\u0119puje ostateczny wyb\u00f3r nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra ma zosta\u0107 zakupiona (willa, dom, mieszkanie). Nale\u017cy teraz dok\u0142adnie przestudiowa\u0107 dostarczone plany i zagwarantowane w umowie cechy i zastanowi\u0107 si\u0119 mi\u0119dzy innymi nad tym:<\/p>\n
- \n
- Wielko\u015b\u0107, liczba pomieszcze\u0144 i uk\u0142ad<\/li>\n
- Pi\u0119tro i widok (orientacja)<\/li>\n
- Przedmioty zawarte w cenie zakupu (je\u015bli dotyczy, urz\u0105dzenia kuchenne, szafy wn\u0119kowe itp.)<\/li>\n
- Us\u0142ugi zawarte w cenie zakupu, takie jak op\u0142aty rejestracyjne<\/a>, op\u0142aty serwisowe<\/a> lub podobne.<\/li>\n
- Okre\u015blone terminy p\u0142atno\u015bci i planowanego zako\u0144czenia.<\/li>\n<\/ul>\n
Upewnij si\u0119, \u017ce kilkakrotnie przeczyta\u0142e\u015b umow\u0119 w ca\u0142o\u015bci i zrozumia\u0142e\u015b wszystkie jej elementy. W razie w\u0105tpliwo\u015bci skonsultuj si\u0119 ze specjalist\u0105 (np. prawnikiem) i\/lub popro\u015b pisemnie inwestora o o\u015bwiadczenie.<\/p>\n
![\"Burj](\"https:\/\/property-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Burj-Crown-Wohnungen-in-Dubai-Downtown-1-1024x576.jpg\")
Dubai Downtown 1-Bedroom Off-Plan Apartment Burj Crown<\/p><\/div>\n
Procedura zakupu nieruchomo\u015bci poza planem<\/h4>\n
Proces zakupu mo\u017ce si\u0119 nieco r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od dewelopera projektu, ale zasadniczo sk\u0142ada si\u0119 z nast\u0119puj\u0105cych krok\u00f3w:<\/p>\n
Rezerwacja i depozyt nieruchomo\u015bci<\/h5>\n
Po dokonaniu wyboru spo\u015br\u00f3d dost\u0119pnych nieruchomo\u015bci (zgodnie z list\u0105 dewelopera), rezerwuje si\u0119 je poprzez wype\u0142nienie odpowiedniego formularza i wp\u0142acenie uzgodnionej zaliczki – zazwyczaj 5% lub 10% ca\u0142kowitej ceny zakupu, a tak\u017ce, je\u015bli dotyczy, kaucji za nieruchomo\u015b\u0107. op\u0142aty rejestracyjne dla Dubai Land Department („Oqood”<\/a>).<\/p>\n
P\u0142atno\u015bci mo\u017cna dokona\u0107 kart\u0105 kredytow\u0105 lub przelewem bankowym na kontodepozytowe<\/a>danego projektu.<\/p>\n
Wystawienie i podpisanie Umowy Sprzeda\u017cy i Kupna<\/h5>\n
Po otrzymaniu rezerwacji i zadatku, sprzedaj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 (deweloper) prze\u015ble Pa\u0144stwu kurierem aktualn\u0105 umow\u0119 kupna nieruchomo\u015bci w dw\u00f3ch egzemplarzach. Po podpisaniu, zwr\u00f3\u0107 im jeden egzemplarz. Po podpisaniu umowy kupna nieruchomo\u015bci przez obie strony, deweloper zarejestruje j\u0105 w Departamencie Ziemi w Dubaju<\/a> i dostarczy Pa\u0144stwu tymczasowe \u015bwiadectwo w\u0142asno\u015bci („Oqood”) wydane przez Departament.<\/a> <\/p>\n
Do czasu uko\u0144czenia nieruchomo\u015bci wp\u0142acaj\u0105 Pa\u0144stwo ustalone w umowie raty w uzgodnionych terminach.<\/p>\n
Zako\u0144czenie i przekazanie nieruchomo\u015bci poza planem<\/h5>\n
Po uko\u0144czeniu nieruchomo\u015bci, sprzedawca nieruchomo\u015bci poprosi Ci\u0119 o zap\u0142acenie uzgodnionej w tym czasie raty i przej\u0119cie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Po dokonaniu ogl\u0119dzin nieruchomo\u015bci i usuni\u0119ciu drobnych usterek, nieruchomo\u015b\u0107 zostanie Pa\u0144stwu przekazana wraz ze wszystkimi dokumentami, kluczami i innymi przedmiotami, a nast\u0119pnie otrzymaj\u0105 Pa\u0144stwo ostateczny Certyfikat Tytu\u0142u („Title Deed”) wydany przez Dubai Land Department.<\/p>\n
Podsumowuj\u0105c<\/h4>\n
Szczeg\u00f3lnie obecna sytuacja na rynku oferuje inwestorom nieruchomo\u015bci o \u015brednioterminowym horyzoncie inwestycyjnym niezwykle obiecuj\u0105ce mo\u017cliwo\u015bci w segmencie off-plan.<\/p>\n
Bardzo korzystne ceny zakupu s\u0105 zazwyczaj uzupe\u0142niane przez plany p\u0142atno\u015bci, kt\u00f3re przewiduj\u0105 zap\u0142at\u0119 do 80% ceny do sze\u015bciu lat po zako\u0144czeniu inwestycji, co z kolei ma pozytywny wp\u0142yw na zaanga\u017cowanie kapita\u0142u i zyski, a cz\u0119sto sprawia, \u017ce finansowanie zakupu przez bank po stronie klienta staje si\u0119 zb\u0119dne.<\/p>\n
Kwalifikuje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c cz\u0119\u015bciowe lub ca\u0142kowite pokrycie op\u0142at rejestracyjnych Departamentu Ziemi w Dubaju i\/lub koszt\u00f3w og\u00f3lnych przez okres do trzech lat po uko\u0144czeniu projektu.<\/p>\n
Proces kasowy, jak przedstawiono, nie jest skomplikowany ani trudny. Wysi\u0142ek polega jednak na poszukiwaniu i identyfikacji nieruchomo\u015bci odpowiedniej dla Twoich cel\u00f3w.<\/p>\n
Szczeg\u00f3lnie w przypadku tego ostatniego zadania niezb\u0119dna jest dost\u0119pno\u015b\u0107 do\u015bwiadczonego partnera na miejscu. Ch\u0119tnie udzielimy Pa\u0144stwu wsparcia i porady w tym zakresie. Ponadto przy zakupie nieruchomo\u015bci off-plan nie ponosz\u0105 Pa\u0144stwo \u017cadnych prowizji.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Zakup nieruchomo\u015bci poza planem charakteryzuje si\u0119 tym, \u017ce kupuj\u0105cy zawiera prawnie wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 umow\u0119 z deweloperem (oferentem) na zakup nieruchomo\u015bci przed jej uko\u0144czeniem. Poniewa\u017c nieruchomo\u015bci„off-plan” s\u0105 zwykle oferowane po ni\u017cszej cenie ni\u017c istniej\u0105ce nieruchomo\u015bci i maj\u0105 inne zalety, takie jak atrakcyjne plany p\u0142atno\u015bci, oferuj\u0105 one mi\u0119dzy innymi mo\u017cliwo\u015b\u0107 zwi\u0119kszenia zwrotu z inwestycji. Jednocze\u015bnie inwestor nieruchomo\u015bci off-plan…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":8136,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1019,1055],"tags":[1004,1013,1002,1077,1048],"class_list":["post-16605","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investment-pl","category-off-plan-pl","tag-immobilien-dubai-pl","tag-immobilieninvestition-pl-3","tag-immobilieninvestment-pl","tag-off-plan-pl","tag-off-plan-immobilien-pl"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16605","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16605"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16605\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8136"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16605"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16605"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16605"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
- Okre\u015blone terminy p\u0142atno\u015bci i planowanego zako\u0144czenia.<\/li>\n<\/ul>\n