<\/p>\n
Przy zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju wielu w\u0142a\u015bcicieli i inwestor\u00f3w jest zainteresowanych jej finansowaniem. Ze wzgl\u0119du na stosunkowo wysokie zyski z najmu ma to cz\u0119sto sens, nawet je\u015bli trzeba liczy\u0107 si\u0119 z wy\u017cszymi stopami procentowymi w por\u00f3wnaniu z Niemcami.<\/p>\n
Wyja\u015bniamy krok po kroku, jak przej\u015b\u0107 o zakupie i finansowaniu nieruchomo\u015bci i co nale\u017cy pami\u0119ta\u0107.<\/p>\n
Wyspecjalizowani brokerzy hipoteczni przefiltruj\u0105 dla Ciebie najlepsze dost\u0119pne oferty i zapewni\u0105 dodatkow\u0105 pomoc w zakresie wymaganej dokumentacji i tym podobnych. Wsp\u00f3\u0142pracujemy z najlepszymi dostawcami us\u0142ug w Dubaju, aby pom\u00f3c Ci znale\u017a\u0107 najlepsze oferty dla Ciebie<\/a>. Ze wzgl\u0119du na czasami bardzo du\u017ce r\u00f3\u017cnice w oferowanych warunkach finansowania, nigdy nie nale\u017cy akceptowa\u0107 pierwszej przedstawionej oferty finansowania bez dalszego por\u00f3wnania.<\/p>\n Drugim krokiem na drodze do finansowania nieruchomo\u015bci jest uzyskanie wst\u0119pnej akceptacji („Pre-Approval”). Po pomy\u015blnym zako\u0144czeniu tego wst\u0119pnego badania, bank udzieli Pa\u0144stwu pisemnej zgody na finansowanie nieruchomo\u015bci do okre\u015blonej kwoty i okre\u015blonego projektu.<\/p>\n Nale\u017cy zauwa\u017cy\u0107, \u017ce zgodnie z wytycznymi Banku Centralnego ZEA dotycz\u0105cymi finansowania, ekspaci mog\u0105 uzyska\u0107 wska\u017anik LTV nie wy\u017cszy ni\u017c 75%, pod warunkiem, \u017ce warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci nie przekracza pi\u0119ciu milion\u00f3w AED (w przeciwnym razie 65%) oraz \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 jest pierwszym finansowaniem nieruchomo\u015bci wnioskodawcy.<\/p>\n W przypadku kredyt\u00f3w na zakup drugiej nieruchomo\u015bci lub nieruchomo\u015bci inwestycyjnych obowi\u0105zuje maksymalny stosunek warto\u015bci kredytu do warto\u015bci nieruchomo\u015bci wynosz\u0105cy 60%. Ponadto, ca\u0142kowita obs\u0142uga zad\u0142u\u017cenia wnioskodawcy nie mo\u017ce przekracza\u0107 50% dochodu.<\/p>\n Upewnij si\u0119, \u017ce rozumiesz postanowienia kredytu dotycz\u0105ce wszystkich kluczowych parametr\u00f3w projektowych. Obejmuj\u0105 one (co najmniej) kary za przedterminow\u0105 sp\u0142at\u0119, sta\u0142e lub zmienne stopy procentowe, ustalenia dotycz\u0105ce zmiany harmonogramu i sp\u0142aty oraz ewentualne op\u0142aty.<\/p>\n Oto przyk\u0142ad: W \u015brodowisku, w kt\u00f3rym stopy refinansowania w dolarze ameryka\u0144skim maj\u0105 obecnie tendencj\u0119 do ponownego spadku (do kt\u00f3rego dirham ZEA jest mocno przywi\u0105zany), nie nale\u017cy uzgadnia\u0107 okres\u00f3w sta\u0142ego oprocentowania na zbyt d\u0142ugi czas.<\/p>\n W przypadku uzyskiwania znacznej cz\u0119\u015bci dochod\u00f3w w walucie obcej, nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c rozwa\u017cy\u0107 zabezpieczenie ryzyka walutowego za pomoc\u0105 odpowiednich instrument\u00f3w rynku kapita\u0142owego.<\/p>\n Po otrzymaniu kwalifikowanej oferty finansowania, nadszed\u0142 czas, aby rozpocz\u0105\u0107 poszukiwania odpowiedniej nieruchomo\u015bci. Ch\u0119tnie doradzimy i b\u0119dziemy Ci towarzyszy\u0107 podczas tego etapu.<\/p>\n Podczas gdy przej\u0119cie poniesionych op\u0142at transakcyjnych jest zasadniczo swobodnie negocjowalne w ramach dubajskich przepis\u00f3w dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci, zwyczajowo kupuj\u0105cy p\u0142aci op\u0142aty transakcyjne nale\u017cne Dubai Land Department (DLD)<\/a> p\u0142aci op\u0142at\u0119 transferow\u0105 w wysoko\u015bci 4% oraz op\u0142at\u0119 administracyjn\u0105 w wysoko\u015bci AED 4,000, natomiast op\u0142aty za po\u015brednictwo s\u0105 zazwyczaj dzielone pomi\u0119dzy strony.<\/p>\n W razie potrzeby kontynuuj obliczenia. w zale\u017cno\u015bci od przedmiotu i planowanego wykorzystania, koszty, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 konieczne do zmian strukturalnych, ulepsze\u0144 lub wyposa\u017cenia i w ten spos\u00f3b zwi\u0119kszy\u0107 konieczny bud\u017cet ca\u0142kowity.<\/p>\n Jak w przypadku ka\u017cdej transakcji na rynku nieruchomo\u015bci, nie ograniczaj swoich opcji zbyt wcze\u015bnie i negocjuj warunki, je\u015bli to tylko mo\u017cliwe. Konkretnie: MoU ma zasadniczo charakter wi\u0105\u017c\u0105cy i zazwyczaj przyznaje sprzedaj\u0105cemu zaliczk\u0119 w wysoko\u015bci 10% ceny zakupu, kt\u00f3ra jest wymagalna w momencie podpisania, je\u015bli Ty jako kupuj\u0105cy nie zawrzesz umowy ko\u0144cowej. Dla Twojej ochrony, w MoU zawarli\u015bmy klauzul\u0119, kt\u00f3ra definiuje wp\u0142acon\u0105 zaliczk\u0119 jako zwrotn\u0105 – w przypadku, gdyby finansowanie bankowe nie dosz\u0142o do skutku.<\/p>\n Po podpisaniu MoU przez obie strony, sprzedaj\u0105cy zwr\u00f3ci si\u0119 o Non-Objection Certificate (NOC) od dewelopera nieruchomo\u015bci, podczas gdy bank finansuj\u0105cy wyda ostateczne zobowi\u0105zanie kredytowe po dokonaniu oceny docelowej nieruchomo\u015bci. Nast\u0119pnie umawiamy si\u0119 z wszystkimi zainteresowanymi stronami (sprzedaj\u0105cy, po\u015brednik, przedstawiciel banku) na spotkanie z Dubai Land Department (DLD) lub z tzw.„Registration Trustee<\/a>„. W tym okresie, pozosta\u0142a zap\u0142ata ceny zakupu oraz, je\u015bli ma to zastosowanie, inne zaleg\u0142e salda transakcji rozliczone gwarantowanymi czekami i jednocze\u015bnie zarejestrowana hipoteka i nowy w\u0142a\u015bciciel zarejestrowany w Dubai Land Department.<\/p>\n Chocia\u017c opisany proces nie jest sam w sobie nadmiernie skomplikowany, kontrahenci z siedzib\u0105 za granic\u0105 (w szczeg\u00f3lno\u015bci osoby prawne) lub inne okoliczno\u015bci odbiegaj\u0105ce od normy prowadz\u0105 czasem do ogranicze\u0144 czasowych, kt\u00f3re nale\u017cy zrozumie\u0107 na wczesnym etapie i po\u015bwi\u0119ci\u0107 im odpowiedni\u0105 uwag\u0119, aby unikn\u0105\u0107 wyga\u015bni\u0119cia wa\u017cno\u015bci wymaganych dokument\u00f3w lub podobnych komplikacji.<\/p>\n Znajdziesz szereg wyja\u015bnie\u0144 termin\u00f3w zwi\u0105zanych z finansowaniem nieruchomo\u015bci w naszych FAQs<\/a>, a my ch\u0119tnie odpowiemy na wszelkie pytania<\/a>, kt\u00f3re mo\u017cesz mie\u0107.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Artyku\u0142 opisuje niezb\u0119dne kroki do pomy\u015blnego sfinalizowania zakupu nieruchomo\u015bci w Dubaju za pomoc\u0105 finansowania bankowego (hipoteka) oraz zawiera przydatne wskaz\u00f3wki dotycz\u0105ce poszukiwania nieruchomo\u015bci, negocjowania umowy i jej realizacji.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":7228,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1075],"tags":[1072,1074,1059,1073],"class_list":["post-16578","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienfinanzierung-pl","tag-hypothek-dubai-pl","tag-hypothekenfinanzierung-dubai-pl","tag-immobilienfinanzierung-dubai-pl","tag-registration-trustee-pl"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16578","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16578"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16578\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7228"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16578"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16578"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16578"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Otrzymanie wst\u0119pnej autoryzacji<\/h4>\n
\nJak zwykle nale\u017cy ujawni\u0107 wybranemu bankowi swoj\u0105 sytuacj\u0119 finansow\u0105 i mo\u017cliwo\u015bci p\u0142atnicze (wyci\u0105gi bankowe, za\u015bwiadczenie o zarobkach itp.) zgodnie ze standardow\u0105 praktyk\u0105 bankow\u0105.<\/p>\nPrzeczytaj i zrozum elementy umowy<\/h4>\n
Wyszukiwanie nieruchomo\u015bci<\/h4>\n
Op\u0142aty i koszty dodatkowe zwi\u0105zane z zakupem nieruchomo\u015bci<\/h4>\n
Negocjacje i zawarcie umowy<\/h4>\n
\nMo\u017ce to obejmowa\u0107 r\u00f3wnie\u017c sk\u0142adanie ofert poni\u017cej zakomunikowanej lub rzekomo „ostatecznej” ceny.
\nPo osi\u0105gni\u0119ciu porozumienia ze sprzedaj\u0105cym, bior\u0105c pod uwag\u0119 warunki oferty finansowania, zabezpieczasz nieruchomo\u015b\u0107 poprzez podpisanie „Memorandum of Understanding” (MoU).
\nJest on przygotowywany przez nas i chroni przede wszystkim Pa\u0144stwa przed ewentualnymi niewiadomymi w odniesieniu do ostatecznego zobowi\u0105zania kredytowego.<\/p>\nOstateczne zobowi\u0105zanie kredytowe i przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<\/h4>\n
\nO ile sprzeda\u017c nie wi\u0105\u017ce si\u0119 z \u017cadnymi szczeg\u00f3lnymi zawi\u0142o\u015bciami, takimi jak wykup hipotek po stronie sprzedaj\u0105cego, powinna zosta\u0107 zako\u0144czona w ci\u0105gu jednego tygodnia.<\/p>\n