{"id":16565,"date":"2020-08-23T12:23:47","date_gmt":"2020-08-23T12:23:47","guid":{"rendered":"https:\/\/property-dubai.com\/?p=16565"},"modified":"2021-02-12T17:05:14","modified_gmt":"2021-02-12T17:05:14","slug":"przyszlosc-rynku-nieruchomosci-w-dubaju-spojrzenie-makroekonomiczne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/przyszlosc-rynku-nieruchomosci-w-dubaju-spojrzenie-makroekonomiczne\/","title":{"rendered":"Przysz\u0142o\u015b\u0107 rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju – spojrzenie makroekonomiczne"},"content":{"rendered":"

Teraz, kiedy blokada w Dubaju jest ju\u017c kilka miesi\u0119cy za nami, warto, aby nabywcy nieruchomo\u015bci w Dubaju przyjrzeli si\u0119 obecnej sytuacji, jak r\u00f3wnie\u017c rozwojowi, kt\u00f3rego nale\u017cy si\u0119 spodziewa\u0107 na rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju w perspektywie kr\u00f3tko- i \u015brednioterminowej.<\/p>\n

W poni\u017cszym artykule skupimy si\u0119 na podstawach makroekonomicznych, jak r\u00f3wnie\u017c na istotnych zmianach w strukturze geopolitycznej, poniewa\u017c te warunki ramowe maj\u0105 ogromne znaczenie dla wysoce po\u0142\u0105czonego miejsca prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, jakim jest Dubaj, a zatem b\u0119d\u0105 mia\u0142y decyduj\u0105cy wp\u0142yw na rozw\u00f3j emiratu Dubaju w nadchodz\u0105cym cyklu.<\/p>\n

S\u0142abo\u015b\u0107 dolara: Dubajskie nieruchomo\u015bci ta\u0144sze w walutach obcych<\/h4>\n
\"Der<\/a>

Wyra\u017any spadek: kurs indeksu dolara ameryka\u0144skiego od ko\u0144ca marca 2020 r.<\/p><\/div>\n

Rosn\u0105ca w ostatnich miesi\u0105cach s\u0142abo\u015b\u0107 dolara ameryka\u0144skiego w stosunku do g\u0142\u00f3wnych walut \u015bwiata, mierzona tzw. indeksem dolara, sprawia, \u017ce nieruchomo\u015bci w Dubaju staj\u0105 si\u0119 ta\u0144sze w przeliczeniu na waluty obce. Na przyk\u0142ad indeks dolara wykazuje spadek o 10,2 procent w uj\u0119ciu trzymiesi\u0119cznym od 22 sierpnia 2020 r., co jest r\u00f3wnoznaczne z identyczn\u0105 deprecjacj\u0105 dirhama ZEA ze wzgl\u0119du na sta\u0142e powi\u0105zanie dirhama ZEA z dolarem ameryka\u0144skim.<\/p>\n

Jest niezwykle oczywiste i empirycznie uzasadnione, \u017ce wspomniane przesuni\u0119cia w konstelacjach walutowych b\u0119d\u0105 mia\u0142y pozytywny wp\u0142yw na popyt na dobra inwestycyjne w Dubaju – zw\u0142aszcza nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

 <\/p>\n

Wzrost stosunk\u00f3w handlowych odpowiednio z Chinami i Hongkongiem<\/h4>\n
\"Hong<\/a>

Panorama Hongkongu<\/p><\/div>\n

Decyzja Chin o faktycznym przej\u0119ciu Hongkongu oraz eskalacja wojny handlowej mi\u0119dzy Chinami a USA coraz cz\u0119\u015bciej sk\u0142aniaj\u0105 chi\u0144skich przedsi\u0119biorc\u00f3w i osoby zamo\u017cne do poszukiwania alternatywnych miejsc do inwestowania, wysy\u0142ania dzieci na studia, a w razie potrzeby do inwestowania w Chinach. w celu poszukiwania osobistego, d\u0142ugoterminowego miejsca zamieszkania.<\/p>\n

Rozw\u00f3j stosunk\u00f3w gospodarczych mi\u0119dzy Chinami a ZEA (zw\u0142aszcza Dubajem) jest od kilku lat aktywnie promowany przez rz\u0105dy obu pa\u0144stw. Z powodzeniem, bo w pierwszej po\u0142owie 2020 roku „Dubai FDI Monitor” szacuje nap\u0142yw chi\u0144skich inwestycji bezpo\u015brednich do gospodarki Dubaju na dwana\u015bcie miliard\u00f3w AED (ok. 2,8 mld euro) – z siln\u0105 tendencj\u0105 wzrostow\u0105.<\/p>\n

Centralne po\u0142o\u017cenie Dubaju mi\u0119dzy Wschodem a Zachodem, jego najnowocze\u015bniejsza infrastruktura logistyczna, w tym integracja z chi\u0144skim projektem Jedwabnego Szlaku („Belt and Road Initiative”), jak r\u00f3wnie\u017c zwolnienie z podatku dochod\u00f3w komercyjnych i osobistych s\u0105 czynnikami przemawiaj\u0105cymi na jego korzy\u015b\u0107.<\/p>\n

Z punktu widzenia mieszka\u0144ca Hongkongu, inwestycja w nieruchomo\u015bci w Dubaju wydaje si\u0119 jednak interesuj\u0105ca przede wszystkim z punktu widzenia ceny: Wed\u0142ug analityka rynku nieruchomo\u015bci Savills (Savills Prime Index: World Cities<\/a>), luksusowa nieruchomo\u015b\u0107 mieszkalna w Hong Kongu kosztuje obecnie \u015brednio 4,440 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105 (oko\u0142o 40,260 EUR\/m kw.), w Dubaju tylko oko\u0142o jednej \u00f3smej tej kwoty (560 USD\/m kw. lub 5,078 EUR\/m kw.).<\/p>\n

Odzyskiwanie cen ropy naftowej na rynku \u015bwiatowym<\/h4>\n

Od czasu gwa\u0142townego spadku cen ropy naftowej w nast\u0119pstwie kryzysu Covid19 cena ropy Brent wzros\u0142a o oko\u0142o 30 % (okres od po\u0142owy kwietnia do 20.08.2020 r.).<\/p>\n

O ile emirat Dubaju w ostatnim czasie stopniowo i strategicznie uniezale\u017cnia\u0142 si\u0119 od cen ropy naftowej, o tyle w przypadku wielu kraj\u00f3w s\u0105siednich jest to znacznie mniej prawdopodobne. Poniewa\u017c wiele z tych kraj\u00f3w – w tym Arabia Saudyjska – s\u0105 wa\u017cnymi rynkami \u017ar\u00f3d\u0142owymi dla nieruchomo\u015bci w Dubaju, cena ropy naftowej odgrywa do\u015b\u0107 istotn\u0105 rol\u0119 dla popytu na nieruchomo\u015bci w Dubaju ze wzgl\u0119du na te efekty drugiej rundy.<\/p>\n

Niemniej jednak kilka miesi\u0119cy temu w emiracie Dubaju r\u00f3wnie\u017c odkryto nowe, znacz\u0105ce z\u0142o\u017ca ropy naftowej. W zwi\u0105zku z tym logiczne jest, \u017ce wzrost cen ropy naftowej b\u0119dzie mia\u0142 pozytywny wp\u0142yw na sytuacj\u0119 finansow\u0105 emiratu i przysz\u0142e inwestycje infrastrukturalne.<\/p>\n

Umowa z Izraelem w sprawie nawi\u0105zania stosunk\u00f3w dyplomatycznych<\/h4>\n

W dniu 13.08.2020 r. ZEA i Izrael og\u0142osi\u0142y otwarcie nowego rozdzia\u0142u w historii obu kraj\u00f3w. Osi\u0105gni\u0119te porozumienie przewiduje nawi\u0105zanie stosunk\u00f3w dyplomatycznych i rozw\u00f3j o\u017cywionych stosunk\u00f3w handlowych mi\u0119dzy obydwoma krajami.<\/p>\n

Pod warunkiem kontynuowania wsp\u00f3\u0142pracy, turystyka, handel, IT, nieruchomo\u015bci i inne sektory gospodarki Dubaju do\u015bwiadcz\u0105 znacznego o\u017cywienia w perspektywie \u015brednioterminowej dzi\u0119ki rozwojowi tego niezwykle wa\u017cnego rynku \u017ar\u00f3d\u0142owego.<\/p>\n

Wnioski i perspektywy<\/h4>\n

Bior\u0105c pod uwag\u0119, \u017ce ceny nieruchomo\u015bci w Dubaju w ci\u0105gu ostatnich sze\u015bciu lat, w przeciwie\u0144stwie do wi\u0119kszo\u015bci metropolii na \u015bwiecie, wykazywa\u0142y tendencj\u0119 spadkow\u0105 (patrz r\u00f3wnie\u017c nasz artyku\u0142 z dnia 01.10<\/a>.2019 r.), ryzyka spadkowe s\u0105 tu bardziej ograniczone nawet w przypadku dalszego spowolnienia gospodarczego. Ekspansywna konstelacja walutowa dodatkowo stymuluje popyt z zagranicy.<\/p>\n

Jednak niew\u0105tpliwie najwi\u0119kszy potencja\u0142 do zainicjowania i nap\u0119dzenia kolejnej hossy na rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju maj\u0105 jego nowi partnerzy handlowi, na czele z gospodarczym gigantem – Chinami.<\/p>\n

Fakt, \u017ce produkt krajowy brutto samej metropolii Hongkongu jest 3,5 razy wi\u0119kszy ni\u017c Dubaju, daje wyobra\u017cenie o potencjale, jaki dla chi\u0144skich inwestor\u00f3w niesie ze sob\u0105 wzrost znaczenia Dubaju jako g\u0142\u00f3wnego kierunku podr\u00f3\u017cy.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Teraz, kiedy blokada w Dubaju jest ju\u017c kilka miesi\u0119cy za nami, warto, aby nabywcy nieruchomo\u015bci w Dubaju przyjrzeli si\u0119 obecnej sytuacji, jak r\u00f3wnie\u017c rozwojowi, kt\u00f3rego nale\u017cy si\u0119 spodziewa\u0107 na rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju w perspektywie kr\u00f3tko- i \u015brednioterminowej.<\/p>\n

W poni\u017cszym artykule skupimy si\u0119 na podstawach makroekonomicznych, jak r\u00f3wnie\u017c na istotnych zmianach w strukturze geopolitycznej, poniewa\u017c te warunki ramowe maj\u0105 ogromne znaczenie dla wysoce po\u0142\u0105czonego miejsca prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, jakim jest Dubaj, a zatem b\u0119d\u0105 mia\u0142y decyduj\u0105cy wp\u0142yw na rozw\u00f3j emiratu Dubaju w nadchodz\u0105cym cyklu.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":10543,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1019,1030],"tags":[1067,1069,1014,1070,1002,1038,1071],"class_list":["post-16565","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investment-pl","category-markttrends-pl","tag-analyse-pl","tag-china-pl","tag-dubai-pl","tag-fdi-pl","tag-immobilieninvestment-pl","tag-immobilienmarkt-pl","tag-vae-pl"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16565","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16565"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16565\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10543"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16565"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16565"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16565"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}