{"id":16526,"date":"2020-09-23T11:28:02","date_gmt":"2020-09-23T11:28:02","guid":{"rendered":"https:\/\/property-dubai.com\/?p=16526"},"modified":"2021-02-12T17:05:13","modified_gmt":"2021-02-12T17:05:13","slug":"rynek-nieruchomosci-w-dubaju-kolejne-oznaki-poprawy-sytuacji","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/rynek-nieruchomosci-w-dubaju-kolejne-oznaki-poprawy-sytuacji\/","title":{"rendered":"Rynek nieruchomo\u015bci w Dubaju: kolejne oznaki poprawy sytuacji"},"content":{"rendered":"

Pierwsze obszary w emiracie<\/a> Dubaju – na przyk\u0142ad Palm Jumeirah<\/a> i spo\u0142eczno\u015b\u0107„District One<\/a>” – odnotowa\u0142y w pierwszych o\u015bmiu miesi\u0105cach 2020 roku wzrost cen nawet o sze\u015b\u0107 procent i mo\u017cna je uzna\u0107 za wczesne wska\u017aniki odwr\u00f3cenia trendu na rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju.<\/p>\n

W tym artykule analizujemy czynniki, kt\u00f3re w chwili obecnej szczeg\u00f3lnie nap\u0119dzaj\u0105 popyt na nieruchomo\u015bci w Dubaju.<\/p>\n

Wyceny nieruchomo\u015bci<\/h4>\n
\"Nieruchomo\u015bci<\/a>

Korzystnie wyceniony: Rynek nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/p><\/div>\n

We wrze\u015bniu 2020 roku nieruchomo\u015bci w Dubaju – mierzone \u015bredni\u0105 cen\u0105 za metr kwadratowy – s\u0105 wyceniane korzystniej ni\u017c kiedykolwiek w ci\u0105gu ostatniej dekady.<\/p>\n

Jest to tym bardziej oczywiste, \u017ce w 2010 roku rynek nieruchomo\u015bci w Dubaju nadal odczuwa\u0142 skutki globalnego kryzysu finansowego z 2008 roku.<\/p>\n

Poniewa\u017c ceny nieruchomo\u015bci w Dubaju w 2020 roku wydaj\u0105 si\u0119 by\u0107 wyj\u0105tkowo niskie, nawet jak na standardy mi\u0119dzynarodowe, ro\u015bnie popyt na nieruchomo\u015bci zar\u00f3wno ze strony w\u0142a\u015bcicieli-mieszka\u0144c\u00f3w, jak i lokalnych, a przede wszystkim mi\u0119dzynarodowych inwestor\u00f3w.<\/p>\n

Koszty finansowe<\/h4>\n
\"\"<\/a>

Finansowanie nieruchomo\u015bci: spadek oprocentowania kredyt\u00f3w w Dubaju<\/p><\/div>\n

Od wrze\u015bnia 2020 roku benchmarkowa stopa procentowa Banku Centralnego ZEA(EIBOR<\/a>) wynosi 0,5%, co oznacza spadek z 3,14% na pocz\u0105tku 2020 roku.<\/p>\n

Jednocze\u015bnie wzros\u0142o oprocentowanie kredyt\u00f3w hipotecznych oferowanych przez lokalne banki, co sprawia, \u017ce zakup nieruchomo\u015bci za po\u017cyczony kapita\u0142 jest \u0142atwiejszy i bardziej atrakcyjny ni\u017c wynajem nieruchomo\u015bci na d\u0142u\u017cszy okres czasu.<\/p>\n

Wska\u017aniki warto\u015bci kredytu do warto\u015bci zabezpieczenia<\/h4>\n

Maksymalny stosunek warto\u015bci kredytu do warto\u015bci nieruchomo\u015bci zosta\u0142 podniesiony przez bank centralny ZEA w 2020 r. o pi\u0119\u0107 procent, co oznacza, \u017ce nabywcy nieruchomo\u015bci mog\u0105 obecnie uzyska\u0107 80% ceny zakupu swojej pierwszej nieruchomo\u015bci w Dubaju poprzez zaci\u0105gni\u0119cie kredytu na zakup nieruchomo\u015bci (hipotecznego).<\/p>\n

Plany p\u0142atno\u015bci<\/h4>\n

Opr\u00f3cz \u0142atwiejszego finansowania przez banki, deweloperzy w Dubaju oferuj\u0105 obecnie znacznie lepsze warunki p\u0142atno\u015bci za swoje nieruchomo\u015bci„off-plan<\/a>„, a w niekt\u00f3rych przypadkach r\u00f3wnie\u017c za nieruchomo\u015bci ju\u017c uko\u0144czone. Podczas gdy w 2016 roku \u015brednio 6,6 nieruchomo\u015bci poza planem oferowano plany p\u0142atno\u015bci wykraczaj\u0105ce poza termin zako\u0144czenia budowy, w 2020 roku takie plany oferowano 28,4 proc. wszystkich nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Wymagania wizowe<\/h4>\n
\"\"<\/a>

Wiza pobytowa do Dubaju: nowe sposoby<\/p><\/div>\n

Emirat Dubaju otworzy\u0142 ostatnio wi\u0119cej dr\u00f3g do uzyskania sta\u0142ego pobytu. W 2019 r. by\u0142o to uprawnienie do nabycia 100% w\u0142asno\u015bci teraz w „sp\u00f3\u0142kach onshore”, jak r\u00f3wnie\u017c posiadania „wizy pobytowej” za ich po\u015brednictwem.<\/p>\n

R\u00f3wnie istotn\u0105 zach\u0119t\u0105 do zakupu dla wielu zagranicznych inwestor\u00f3w jest istniej\u0105ca mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzyskania prawa sta\u0142ego pobytu w Dubaju poprzez posiadanie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Od wrze\u015bnia 2020 r. powy\u017csze programy zosta\u0142y uzupe\u0142nione o wiz\u0119 dla emeryt\u00f3w, co b\u0119dzie nadal stymulowa\u0107 popyt na nieruchomo\u015bci w Dubaju – zar\u00f3wno na wynajem, jak i na w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n

Wniosek<\/h4>\n

Podsumowuj\u0105c, po\u0142\u0105czenie przyst\u0119pnych cen zakupu i ni\u017cszych koszt\u00f3w finansowania stymuluje popyt na apartamenty i wille (nieruchomo\u015bci mieszkalne), zw\u0142aszcza w\u015br\u00f3d mieszka\u0144c\u00f3w Dubaju i przedsi\u0119biorc\u00f3w.<\/p>\n

Dla inwestor\u00f3w zagranicznych cz\u0119sto korzystna konstelacja walut, mo\u017cliwe korzy\u015bci podatkowe i status Dubaju jako „bezpiecznej przystani” s\u0105 dodatkowymi atutami.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pierwsze obszary w emiracie Dubaju zdo\u0142a\u0142y w pierwszych o\u015bmiu miesi\u0105cach 2020 roku zanotowa\u0107 wzrost cen nawet o sze\u015b\u0107 procent i mo\u017cna je uzna\u0107 za wczesne wska\u017aniki zwrotu na rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju.<\/p>\n

Nasz artyku\u0142 rzuca \u015bwiat\u0142o na to, kt\u00f3re czynniki szczeg\u00f3lnie nap\u0119dzaj\u0105 popyt na nieruchomo\u015bci w Dubaju teraz i w przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":10812,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1030],"tags":[1063,1051,1059,1024,1065,1060,1062,1064,1061],"class_list":["post-16526","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markttrends-pl","tag-dauervisum-pl","tag-immobilienbewertung-pl-2","tag-immobilienfinanzierung-dubai-pl","tag-immobilieninvestment-dubai-pl","tag-immobilienmarkt-dubai-pl","tag-investition-dubai-pl","tag-kauf-apartment-dubai-pl","tag-kauf-villa-dubai-pl","tag-wohnungskauf-dubai-pl"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16526","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16526"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16526\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10812"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16526"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16526"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16526"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}