{"id":16525,"date":"2020-02-15T08:16:09","date_gmt":"2020-02-15T08:16:09","guid":{"rendered":"https:\/\/property-dubai.com\/?p=16525"},"modified":"2021-02-12T17:05:27","modified_gmt":"2021-02-12T17:05:27","slug":"wskazniki-wskazuja-na-punkt-zwrotny-na-rynku-nieruchomosci-w-dubaju","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wskazniki-wskazuja-na-punkt-zwrotny-na-rynku-nieruchomosci-w-dubaju\/","title":{"rendered":"Wska\u017aniki wskazuj\u0105 na punkt zwrotny na rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju"},"content":{"rendered":"

Po pi\u0119ciu i p\u00f3\u0142 roku spadk\u00f3w cen, rynek nieruchomo\u015bci w Dubaju zmierza w kierunku rozpocz\u0119cia nowego cyklu rynkowego, co sugeruj\u0105 m.in. najnowsze dane firmy analitycznej ValuStrat.<\/p>\n

Na przyk\u0142ad na koniec 2019 r. wolumen obrotu nieruchomo\u015bciami na rynku wt\u00f3rnym wzr\u00f3s\u0142 o 29,7 procent rok do roku, podczas gdy wolumen obrotu nieruchomo\u015bciami off-plan<\/a> wzr\u00f3s\u0142 o niebotyczne 68,3 procent. W tym samym okresie nast\u0105pi\u0142o znaczne spowolnienie spadk\u00f3w cen nieruchomo\u015bci we wszystkich sektorach.<\/p>\n

O ile w pierwszej po\u0142owie 2019 roku mieszkania w Dubaju straci\u0142y na warto\u015bci \u015brednio 3,9 procent, o tyle w drugiej po\u0142owie roku warto\u015b\u0107 ta wynios\u0142a ju\u017c tylko 1,1 procent (\u017ar\u00f3d\u0142o:„Data Finder<\/a>„).<\/p>\n

U\u017cytkownicy ko\u0144cowi jako pionierzy<\/h4>\n

Wzrost popytu t\u0142umaczy si\u0119 g\u0142\u00f3wnie wzrostem liczby u\u017cytkownik\u00f3w ko\u0144cowych, kt\u00f3rzy postrzegaj\u0105 osi\u0105gni\u0119ty poziom cen jako atrakcyjn\u0105 okazj\u0119 do zakupu w\u0142asnego domu. Zorientowani na zysk inwestorzy na rynku nieruchomo\u015bci pod\u0105\u017caj\u0105 za tym trendem i wzmacniaj\u0105 go.<\/p>\n

Jednocze\u015bnie wielu w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci nie chce lub nie mo\u017ce ju\u017c oferowa\u0107 swoich nieruchomo\u015bci po jeszcze ni\u017cszych cenach i wycofuje si\u0119 z rynku. To ostatnie jest szczeg\u00f3lnie prawdziwe dla w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rych finansowanie nieruchomo\u015bci ma ujemny kapita\u0142 w\u0142asny.<\/p>\n

Tymczasem ta wybrana lub wymuszona bierno\u015b\u0107 przejawia si\u0119 w zmniejszonej liczbie wysokiej jako\u015bci og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy na odpowiednich portalach nieruchomo\u015bciowych, przewiduj\u0105c nadchodz\u0105ce odwr\u00f3cenie trendu.<\/p>\n

Zmiana paradygmatu dla nieruchomo\u015bci pozaplanowych w Dubaju<\/h4>\n

\"Baut\u00e4tigkeitenW segmencie nieruchomo\u015bci pozaplanowych deweloperzy coraz cz\u0119\u015bciej zamiast dalszych obni\u017cek cen oferuj\u0105 dodatkowe alternatywne zach\u0119ty do zakupu.<\/p>\n

Przede wszystkim s\u0105 to korzystne plany p\u0142atno\u015bci, przej\u0119cie op\u0142at rejestracyjnych w Wydziale Terenowym oraz zwrot op\u0142at za us\u0142ugi przez pewien okres czasu.<\/p>\n

W zwi\u0105zku z oczekiwanym zwrotem rynku w kr\u00f3tkim i \u015brednim okresie, sensowne jest r\u00f3wnie\u017c dla deweloper\u00f3w trzymanie uko\u0144czonych nieruchomo\u015bci we w\u0142asnych portfelach na wypadek w\u0105tpliwo\u015bci oraz kontrfinansowanie przysz\u0142ych przychod\u00f3w z tych nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Spadek liczby oddawanych do u\u017cytku nieruchomo\u015bci od 2021 r.<\/h4>\n

Jednak strona poda\u017cowa r\u00f3wnie\u017c oferuje coraz wi\u0119cej jasnych punkt\u00f3w: wed\u0142ug analityka ValuStrat w 2019 roku uko\u0144czono tylko oko\u0142o 58 procent planowanych jednostek. Poza op\u00f3\u017anieniami w realizacji projekt\u00f3w wynika to prawdopodobnie r\u00f3wnie\u017c z wy\u017cej wspomnianej strategii firm deweloperskich, kt\u00f3re na razie trzymaj\u0105 wi\u0119cej nieruchomo\u015bci we w\u0142asnych portfelach.<\/p>\n

Jednocze\u015bnie deweloperzy<\/a> w Dubaju znacznie ograniczyli planowanie nowych nieruchomo\u015bci – r\u00f3wnie\u017c w obliczu zaostrzonych regulacji rz\u0105dowych – tak \u017ce od 2021 r. poda\u017c nowych nieruchomo\u015bci b\u0119dzie znacznie ograniczona.<\/p>\n

Wniosek<\/h4>\n

To, czy zwrot na rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju nast\u0105pi jeszcze w 2020 r., czy dopiero w roku nast\u0119pnym, pozostaje trudne do przewidzenia i b\u0119dzie zale\u017ca\u0142o m.in. od si\u0142y bod\u017ac\u00f3w gospodarczych zwi\u0105zanych z Expo 2020.<\/p>\n

Pojawiaj\u0105 si\u0119 jednak coraz wyra\u017aniejsze oznaki oczekiwanego o\u017cywienia na rynku.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Po pi\u0119ciu i p\u00f3\u0142 roku spadk\u00f3w cen, rynek nieruchomo\u015bci w Dubaju zmierza w kierunku rozpocz\u0119cia nowego cyklu rynkowego, co sugeruj\u0105 m.in. najnowsze dane firmy analitycznej ValuStrat.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":8232,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1030,1055],"tags":[1004,1013,1038,1003,1005,1049,1048],"class_list":["post-16525","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markttrends-pl","category-off-plan-pl","tag-immobilien-dubai-pl","tag-immobilieninvestition-pl-3","tag-immobilienmarkt-pl","tag-immobilienmarktanalyse-pl","tag-immobiliennachfrage-dubai-pl","tag-markttrends-pl","tag-off-plan-immobilien-pl"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16525","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16525"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16525\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8232"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16525"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16525"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16525"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}