{"id":16490,"date":"2020-10-20T05:56:58","date_gmt":"2020-10-20T05:56:58","guid":{"rendered":"https:\/\/property-dubai.com\/?p=16490"},"modified":"2021-02-12T07:22:23","modified_gmt":"2021-02-12T07:22:23","slug":"ubs-global-real-estate-bubble-index-nieruchomosci-w-dubaju-wyceniane-sprawiedliwie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/ubs-global-real-estate-bubble-index-nieruchomosci-w-dubaju-wyceniane-sprawiedliwie\/","title":{"rendered":"UBS Global Real Estate Bubble Index: Nieruchomo\u015bci w Dubaju wyceniane sprawiedliwie"},"content":{"rendered":"

Tegoroczna edycja„UBS Global Real Estate Bubble Index<\/a>” r\u00f3wnie\u017c potwierdza, \u017ce rynek nieruchomo\u015bci w Dubaju ma bardzo niskie ryzyko ba\u0144ki i ocenia go jako „sprawiedliwie wyceniony” w por\u00f3wnaniu z innymi metropoliami.<\/p>\n

Nieruchomo\u015bci w Dubaju: kolejna poprawa w 2019 r.<\/h4>\n

Warto\u015b\u0107 indeksu zmieni\u0142a si\u0119 z -0,26 do -0,4 od 2019 roku, co po raz kolejny stawia Dubaj jako lokalizacj\u0119 nieruchomo\u015bci na przedostatnim miejscu w rankingu UBS 25 najwy\u017cej ocenianych du\u017cych miast na \u015bwiecie. Jedynym miastem o korzystniejszej wycenie jest Chicago, gdzie warto\u015b\u0107 wska\u017anika wynosi -0,66.<\/p>\n

Jednocze\u015bnie klasyfikacja ta przek\u0142ada si\u0119 na odpowiednio ni\u017csze ryzyko spadku lub wy\u017cszy potencja\u0142 wzrostu dla inwestycji w nieruchomo\u015bci w Dubaju.<\/p>\n

Druga strona – lokalizacje z ryzykiem korekty<\/h4>\n

Na drugim ko\u0144cu skali, a wi\u0119c przewarto\u015bciowane, szwajcarski UBS widzi rynki nieruchomo\u015bci w Monachium i Frankfurcie. Z warto\u015bci\u0105 2,35 (w poprzednim roku 2,01) Monachium broni swojej w\u0105tpliwej pozycji lidera jako miejsca inwestycji o najwy\u017cszym ryzyku ba\u0144ki na \u015bwiecie. Frankfurt, kt\u00f3ry w 2019 r. nadal zajmowa\u0142 pi\u0105te miejsce (warto\u015b\u0107 indeksu 1,71), teraz plasuje si\u0119 na drugiej pozycji, a za nim Toronto, Hongkong, Pary\u017c, Amsterdam i Zurych.<\/p>\n

Matthias Holzhey, g\u0142\u00f3wny autor badania, odni\u00f3s\u0142 si\u0119 do przecenionych miast – zw\u0142aszcza w Niemczech:<\/p>\n

Nawet je\u015bli nie dojdzie do szerokiej korekty rynkowej, potencja\u0142 dalszych zysk\u00f3w kapita\u0142owych prawdopodobnie zostanie wyczerpany. Szczeg\u00f3lnie s\u0142abe s\u0105 perspektywy dochodowe wynajmowanych kondomini\u00f3w, bior\u0105c pod uwag\u0119 rekordowo wysokie wska\u017aniki ceny do czynszu.”<\/p><\/blockquote>\n

Podsumowuj\u0105c<\/h4>\n
\"Ryzyko<\/a>

Ryzyko globalnej ba\u0144ki wed\u0142ug miast (\u017ar\u00f3d\u0142o: UBS)<\/p><\/div>\n

Od czasu badania UBS w 2019<\/a> r. r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy dwoma ko\u0144cami skali wycen jeszcze bardziej si\u0119 powi\u0119kszy\u0142a, co cz\u0119\u015bciowo mo\u017cna wyt\u0142umaczy\u0107 r\u00f3\u017cn\u0105 cykliczno\u015bci\u0105 poszczeg\u00f3lnych rynk\u00f3w.<\/p>\n

Podczas gdy inwestorzy na rynku nieruchomo\u015bci w takich miastach jak Monachium, Frankfurt czy Pary\u017c musz\u0105 pogodzi\u0107 si\u0119 z coraz wi\u0119kszym ryzykiem korekty w zwi\u0105zku z dalszym spadkiem st\u00f3p kapitalizacji, na rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju pojawiaj\u0105 si\u0119 coraz wyra\u017aniejsze oznaki poprawy sytuacji.<\/p>\n

Poprawa ramowych warunk\u00f3w regulacyjnych rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju, coraz atrakcyjniejsze przepisy wizowe oraz mo\u017cliwo\u015b\u0107 zak\u0142adania firm w samym emiracie (onshore) przygotowuj\u0105 grunt pod nadchodz\u0105cy wzrost cen.<\/p>\n

W tym kontek\u015bcie przewidujemy, \u017ce zwi\u0119kszony nap\u0142yw kapita\u0142u z Chin, jak r\u00f3wnie\u017c popyt inwestycyjny z Izraela, kt\u00f3ry obecnie po raz pierwszy rozpoczyna dzia\u0142alno\u015b\u0107, b\u0119d\u0105 g\u0142\u00f3wnymi czynnikami nap\u0119dzaj\u0105cymi nadchodz\u0105cy cykl (patrz r\u00f3wnie\u017c nasz artyku\u0142„Przysz\u0142o\u015b\u0107 rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju – spojrzenie makroekonomiczne<\/a>„).<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tegoroczna edycja „UBS Global Real Estate Bubble Index” r\u00f3wnie\u017c potwierdza, \u017ce rynek nieruchomo\u015bci w Dubaju ma bardzo korzystn\u0105 wycen\u0119. Podobnie jak w zesz\u0142ym roku, Dubaj ma bardzo niskie ryzyko ba\u0144ki, ust\u0119puj\u0105ce jedynie Chicago. <\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":10849,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1019],"tags":[1026,1020,1021,1024,1025,1023,1022],"class_list":["post-16490","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investment-pl","tag-auslandsimmobilien-pl","tag-auslandsinvestment-pl","tag-blasenrisiko-pl","tag-immobilieninvestment-dubai-pl","tag-immobilienkauf-dubai-pl","tag-studie-pl","tag-ubs-pl"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16490","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16490"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16490\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10849"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16490"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16490"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16490"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}