{"id":16620,"date":"2017-06-27T12:43:06","date_gmt":"2017-06-27T12:43:06","guid":{"rendered":"https:\/\/property-dubai.com\/?page_id=16620"},"modified":"2021-02-12T14:32:18","modified_gmt":"2021-02-12T14:32:18","slug":"faqs","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/faqs\/","title":{"rendered":"FAQs"},"content":{"rendered":"            <div class=\"qae-faqs-container qae-faqs-toggle-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"qe-faqs-filters-container\">\n\t\t\t\t<li class=\"active\"><a class=\"qe-faqs-filter all-faqs\" href=\"#\" data-filter=\"*\">All<\/a><\/li>\n\t\t\t\t<li><a class=\"qe-faqs-filter\" href=\"#finansowanie\" data-filter=\".finansowanie\">Finansowanie<\/a><\/li><li><a class=\"qe-faqs-filter\" href=\"#off-plan-pl\" data-filter=\".off-plan-pl\">Off-Plan<\/a><\/li><li><a class=\"qe-faqs-filter\" href=\"#ogolne\" data-filter=\".ogolne\">Og\u00f3lne<\/a><\/li><li><a class=\"qe-faqs-filter\" href=\"#wynajem\" data-filter=\".wynajem\">Wynajem<\/a><\/li>\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t<div id=\"qaef-16624\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Wiza dla emeryt\u00f3w\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Od 03.09.2020 r. emeryci z ca\u0142ego \u015bwiata b\u0119d\u0105 mogli osiedli\u0107 si\u0119 na sta\u0142e w Dubaju. Przyznanie tzw. &#8222;Wizy Emerytalnej&#8221; jest nowo\u015bci\u0105 w ZEA i wymaga udowodnienia stabilno\u015bci finansowej lub posiadania nieruchomo\u015bci w Dubaju.<\/p>\n<p>Stabilno\u015b\u0107 finansowa jest definiowana jako miesi\u0119czny doch\u00f3d w wysoko\u015bci co najmniej 20 000 AED lub p\u0142ynne aktywa w wysoko\u015bci co najmniej 1 000 000 AED.<\/p>\n<p>Nieruchomo\u015b\u0107 po\u0142o\u017cona w Dubaju r\u00f3wnie\u017c kwalifikuje si\u0119 do otrzymania wizy dla emeryt\u00f3w, je\u015bli jej warto\u015b\u0107 przekracza 2.000.000 AED.<\/p>\n<p>Wi\u0119cej informacji na temat prawa do sta\u0142ego pobytu dla emeryt\u00f3w mo\u017cna znale\u017a\u0107 na rz\u0105dowym portalu <a href=\"https:\/\/www.visitdubai.com\/en\/sc7\/retire-in-dubai\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> Retire in Dubai<\/a>.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16626\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Wydajno\u015b\u0107\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Wyra\u017cona w procentach stopa zwrotu z inwestycji to zysk, jaki generuje nieruchomo\u015b\u0107 w stosunku do zainwestowanego kapita\u0142u. Oblicza si\u0119 go poprzez zestawienie zysku netto &#8211; zazwyczaj czynsz\u00f3w pomniejszonych o odpowiednie koszty &#8211; w stosunku do zaanga\u017cowanego kapita\u0142u (cena transakcji plus koszty dodatkowe) (patrz r\u00f3wnie\u017c<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/return-on-investment-roi\/\">&#8222;ROI<\/a>&#8222;).<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16623\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami (zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Us\u0142uga oferowana w\u0142a\u015bcicielom nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra zazwyczaj obejmuje zarz\u0105dzanie najmem, techniczn\u0105 konserwacj\u0119 i naprawy oraz us\u0142ugi ksi\u0119gowe zwi\u0105zane z zarz\u0105dzaniem nieruchomo\u015bci\u0105.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16625\" class=\"qe-faq-toggle wynajem\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Zu\u017cycie (Normalne zu\u017cycie)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Normalne zu\u017cycie wynikaj\u0105ce z normalnego u\u017cytkowania przedmiotu najmu przez najemc\u0119. Zgodnie z prawem najmu w Dubaju, najemca nie musi rekompensowa\u0107 wynajmuj\u0105cemu normalnego zu\u017cycia wynajmowanej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16628\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Umowa kupna-sprzeda\u017cy (&#8222;SPA&#8221;)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/unified-sales-contract-standard-kaufvertrag\/\">Umowa kupna<\/a> zawieraj\u0105ca wszystkie istotne postanowienia dotycz\u0105ce zakupu nieruchomo\u015bci off-plan w Dubaju. Dotyczy to m.in. ceny zakupu, innych dodatkowych warunk\u00f3w umownych oraz sposob\u00f3w p\u0142atno\u015bci. Zazwyczaj <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/sale-and-purchase-agreement-spa\/\">SPA<\/a> jest stosowane w transakcjach <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/off-plan-kauf\/\">off-plan<\/a> pomi\u0119dzy kupuj\u0105cymi a <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/subdeveloper-dubai-unter-projektentwickler\/\">deweloperami<\/a>.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16632\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Przekazanie (przeniesienie w\u0142asno\u015bci)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Procedura, w kt\u00f3rej strony transakcji zakupu (sprzedaj\u0105cy, kupuj\u0105cy, kredytodawca lub ich prawni przedstawiciele, je\u015bli istniej\u0105) sk\u0142adaj\u0105 o\u015bwiadczenia do <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/dubai-land-department-dld\/\">Dubai Land Department<\/a> (lub licencjonowanego <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/registration-trustee-treuhandbuero\/\">biura escrow<\/a>), aby przenie\u015b\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci na kupuj\u0105cego. W ramach tej procedury wyp\u0142acane s\u0105 r\u00f3wnie\u017c kwoty nale\u017cne odpowiednim stronom.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16627\" class=\"qe-faq-toggle wynajem\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Najemca\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Osoba (u\u017cytek mieszkalny) lub firma (handlowa, biurowa) zajmuj\u0105ca lub w inny spos\u00f3b korzystaj\u0105ca z wynaj\u0119tej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16633\" class=\"qe-faq-toggle finansowanie\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Wycena\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Wycena lub wycena nieruchomo\u015bci jest przeprowadzana przez profesjonalnego rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego, kt\u00f3ry stosuje w tym celu r\u00f3\u017cne metody, w zale\u017cno\u015bci od rodzaju nieruchomo\u015bci. Wyceny s\u0105 zazwyczaj u\u017cywane do neutralnego okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci i s\u0105 zazwyczaj zlecane przez <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/mortgagee-hypothekenglaeubiger\/\">kredytodawc\u00f3w<\/a> lub inne strony zaanga\u017cowane w transakcj\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16642\" class=\"qe-faq-toggle wynajem\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Najemca (dzier\u017cawca)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>&#8222;Lessee&#8221; jest alternatywnym angielskim terminem dla &#8222;tenant&#8221;.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16645\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Rozw\u00f3j o mieszanym przeznaczeniu (obszar o mieszanym przeznaczeniu)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Obszar zabudowy lub kompleks budynk\u00f3w, dla kt\u00f3rego proponuje si\u0119 wielorakie zastosowania, takie jak mieszkalne, biurowe i handlowe. Rodzaj u\u017cytkowania mo\u017ce by\u0107 okre\u015blony przez obszar zabudowy (wsp\u00f3lnota) lub budynek\/kompleks.  <\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16638\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Ujednolicona umowa sprzeda\u017cy (standardowa umowa kupna)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Patrz r\u00f3wnie\u017c<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/form-f-formular-f\/\">&#8222;Formularz F<\/a><\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16646\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Umowa o nieujawnianiu informacji (&#8222;NDA&#8221;)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Umowa o zachowaniu poufno\u015bci dotyczy ujawnienia poufnych, niepublicznych informacji stron podczas inicjowania i\/lub realizacji transakcji biznesowej (np. zakupu nieruchomo\u015bci). Reguluje ona szczeg\u00f3\u0142owo prawa i obowi\u0105zki poszczeg\u00f3lnych stron.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16643\" class=\"qe-faq-toggle off-plan-pl\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Master Developer (g\u0142\u00f3wny wykonawca projektu)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Projekt deweloperski, kt\u00f3remu powierzono realizacj\u0119 master community (samodzielnego obszaru). Master Developer wdra\u017ca specyfikacje urbanistyczne w ramach Wsp\u00f3lnoty Wzorcowej i jest odpowiedzialny, mi\u0119dzy innymi, za tworzenie infrastruktury i zapewnianie po\u0142\u0105cze\u0144 sieciowych.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16644\" class=\"qe-faq-toggle wynajem\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Lessor (wynajmuj\u0105cy)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Alternatywna nazwa dla &#8222;wynajmuj\u0105cego&#8221;.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16655\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Zwrot z inwestycji (&#8222;ROI&#8221;)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Wska\u017anik ROI oblicza <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/mietrendite-bei-immobilien-in-dubai\/\">zwrot z<\/a> inwestycji poprzez zestawienie zysku z inwestycji w stosunku do zaanga\u017cowanego kapita\u0142u. Oblicza si\u0119 go w nast\u0119puj\u0105cy spos\u00f3b: (przych\u00f3d (np. czynsz)) &#8211; (koszt inwestycji (np. utrzymania)) \/ ca\u0142kowita wielko\u015b\u0107 inwestycji.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16649\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> List intencyjny (&#8222;LoI&#8221;) (deklaracja intencji)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Wst\u0119pna pisemna umowa pomi\u0119dzy dwiema stronami (np. kupuj\u0105cym i sprzedaj\u0105cym), kt\u00f3ra okre\u015bla warunki, na jakich kupuj\u0105cy jest got\u00f3w naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 od kupuj\u0105cego. Chocia\u017c LoI ma form\u0119 pisemnej umowy, zazwyczaj nie jest w pe\u0142ni wi\u0105\u017c\u0105ca dla stron.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16658\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Formularz A (Formularz A) Umowa Brokerska Zakup Nieruchomo\u015bci Dubaj\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Umowa, na mocy kt\u00f3rej sprzedaj\u0105cy i <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/broker-makler\/\">agent<\/a> w Dubaju zgadzaj\u0105 si\u0119 zaoferowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na sprzeda\u017c.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16664\" class=\"qe-faq-toggle finansowanie\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Ostateczny list ofertowy (oferta finansowania) na zakup nieruchomo\u015bci w Dubaju\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Dokument ofertowy wystawiony przez <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/immobilienkauf-dubai-hypothekenglaeubiger-mortgagee\/\">po\u017cyczkodawc\u0119<\/a> zawiadamiaj\u0105cy kupuj\u0105cego<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/dubai-immobilie-hypothekenschuldner-mortgagor\/\">(mortgagor<\/a>) o zobowi\u0105zaniu do sfinansowania zakupu nieruchomo\u015bci w Dubaju<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/hypothek-immobilienkauf-dubai-mortgage\/\">(po\u017cyczka hipoteczna<\/a>) zgodnie z podanymi dalszymi szczeg\u00f3\u0142ami (przedmiot<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/hypothek-immobilienkauf-dubai-mortgage\/\">po\u017cyczki<\/a>, zabezpieczenie, oprocentowanie, termin). Przed otrzymaniem ostatecznej oferty finansowania zakupu nieruchomo\u015bci w Dubaju, nale\u017cy uzyska\u0107 od banku wst\u0119pn\u0105 zgod\u0119 (&#8222;pre-approval&#8221;). Nast\u0119pnie negocjuje si\u0119 cen\u0119 zakupu i zawiera porozumienie mi\u0119dzy kupuj\u0105cym a sprzedaj\u0105cym w formie <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/immobilienkauf-dubai-memorandum-of-understanding-mou-absichtserklaerung\/\">&#8222;protoko\u0142u ustale\u0144&#8221; (MoU)<\/a>.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16666\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Formularz F (Formularz F) Standardowa umowa sprzeda\u017cy na zakup nieruchomo\u015bci w Dubaju\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Standardowa umowa pomi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju, szczeg\u00f3\u0142owo okre\u015blaj\u0105ca warunki transakcji (znana r\u00f3wnie\u017c jako<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/unified-sales-contract-standard-kaufvertrag\/\">&#8222;Unified Sales Contract<\/a>&#8222;).<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16663\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Obszary wsp\u00f3lne\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Obszary wsp\u00f3lne to te obszary w nieruchomo\u015bciach wielomieszkaniowych, kt\u00f3re s\u0105 wsp\u00f3\u0142dzielone przez ich mieszka\u0144c\u00f3w i w\u0142a\u015bcicieli. Zazwyczaj s\u0105 to takie miejsca jak wej\u015bcia, sale fitness, basen, a tak\u017ce klatki schodowe i korytarze.<\/p>\n<p>Obszary wsp\u00f3lne s\u0105 zarz\u0105dzane przez <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/eigentuemergemeinschaft-immobilien-dubai-owners-association\/\">stowarzyszenie w\u0142a\u015bcicieli<\/a> nieruchomo\u015bci, a koszty utrzymania i napraw (op\u0142aty eksploatacyjne) s\u0105 fakturowane na w\u0142a\u015bcicieli proporcjonalnie.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16674\" class=\"qe-faq-toggle off-plan-pl\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Podwykonawca (deweloper podprojektu)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/off-plan-de\/\">Deweloperzy<\/a> poszczeg\u00f3lnych budynk\u00f3w lub zespo\u0142\u00f3w budynk\u00f3w w ramach master community. W odniesieniu do planowania i budowy inwestor podprojektu jest zwi\u0105zany specyfikacjami odpowiedniego inwestora projektu g\u0142\u00f3wnego.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16670\" class=\"qe-faq-toggle finansowanie\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Foreclosure w emiracie Dubaju\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Procedura, dzi\u0119ki kt\u00f3rej po\u017cyczkodawca uzyskuje zwrot <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/collateral-sicherheit\/\">zabezpieczenia<\/a> (nieruchomo\u015bci) w przypadku zaleg\u0142o\u015bci w sp\u0142acie kapita\u0142u.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16671\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Stopa kapitalizacji CAP (&#8222;Capitalization Rate&#8221;)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Stopa CAP jest stosunkiem zysku netto do ceny zakupu nieruchomo\u015bci, przy czym, w przeciwie\u0144stwie do zysku brutto, koszty zarz\u0105dzania s\u0105 brane pod uwag\u0119, ale w przeciwie\u0144stwie do zysku netto, przypadkowe koszty nabycia nie s\u0105 brane pod uwag\u0119. Wy\u017csza stopa CAP odpowiada wy\u017cszemu zwrotowi z inwestycji (&#8222;ROI&#8221;).<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16668\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Po\u015brednik (agent) w obrocie nieruchomo\u015bciami w emiracie Dubaju\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Broker (agent nieruchomo\u015bci) w emiracie Dubaju jest osob\u0105, kt\u00f3ra dzia\u0142a jako po\u015brednik mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cymi i kupuj\u0105cymi nieruchomo\u015bci (rynek wt\u00f3rny), jak r\u00f3wnie\u017c mi\u0119dzy deweloperami i kupuj\u0105cymi na rynku pierwotnym (<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/off-plan-immobilien-kauf-dubai\/\">&#8222;off-plan<\/a>&#8222;) przy zakupie nieruchomo\u015bci. W emiracie Dubaju ka\u017cda osoba dzia\u0142aj\u0105ca jako agent nieruchomo\u015bci musi posiada\u0107 kart\u0119 RERA oraz licencj\u0119 biznesow\u0105 wydan\u0105 przez <a href=\"http:\/\/www.dubaided.ae\/English\/Pages\/default.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Departament Rozwoju Gospodarczego<\/a> (DED).<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16679\" class=\"qe-faq-toggle finansowanie\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Po\u017cyczkodawca\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Bank lub inna instytucja finansowa, kt\u00f3ra udziela kredytu w celu nabycia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16678\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Pe\u0142nomocnictwo (&#8222;PoA&#8221;) (Power of Attorney)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Transakcje na rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju mog\u0105 by\u0107 przeprowadzane przez pe\u0142nomocnik\u00f3w. Pe\u0142nomocnictwo to oficjalne ustanowienie przez mocodawc\u0119 osoby trzeciej (pe\u0142nomocnika) w celu reprezentowania go pod jego nieobecno\u015b\u0107 przy dokonywaniu czynno\u015bci prawnych.<\/p>\n<p>W wyniku tego upowa\u017cniony przedstawiciel uzyskuje uprawnienie do dokonywania czynno\u015bci prawnych w imieniu mocodawcy. W ZEA pe\u0142nomocnictwa podlegaj\u0105 na og\u00f3\u0142 formalnemu wymogowi notarialnego po\u015bwiadczenia i legalizacji. Ponadto <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/dubai-land-department-dld\/\">Departament Ziemi w Dubaju<\/a> akceptuje tylko takie pe\u0142nomocnictwa, kt\u00f3re okre\u015blaj\u0105 dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 i transakcj\u0119 oraz s\u0105 wa\u017cne przez okres nie d\u0142u\u017cszy ni\u017c dwa lata.<\/p>\n<p>Pe\u0142nomocnictwa wystawione w Niemczech musz\u0105 zosta\u0107 odpowiednio przet\u0142umaczone i przekszta\u0142cone w dokument wa\u017cny w <a href=\"https:\/\/www.mofaic.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">ZEA<\/a> zgodnie z procedur\u0105 legalizacji okre\u015blon\u0105 przez <a href=\"https:\/\/www.mofaic.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ministerstwo<\/a> Spraw <a href=\"https:\/\/www.mofaic.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Zagranicznych<\/a> ZEA.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16681\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Mno\u017cnik czynszu brutto (&#8222;GRM&#8221;) (mno\u017cnik brutto)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Mno\u017cnik brutto okre\u015bla cen\u0119 nieruchomo\u015bci w stosunku do mo\u017cliwego do uzyskania czynszu brutto, przy czym nie uwzgl\u0119dnia si\u0119 bie\u017c\u0105cych koszt\u00f3w dodatkowych. (Mno\u017cnik brutto= cena nieruchomo\u015bci \/ mo\u017cliwy do uzyskania czynsz brutto). Ni\u017cszy mno\u017cnik oznacza wy\u017cszy zysk brutto z inwestycji w nieruchomo\u015b\u0107.  <\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16636\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Rejestr nieruchomo\u015bci\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Rejestr prowadzony przez <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/dubai-land-department-dld\/\">Dubai Land Department<\/a>, w kt\u00f3rym m.in. znajduje si\u0119 opis i po\u0142o\u017cenie nieruchomo\u015bci, a tak\u017ce przypisane do niej prawa.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16682\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Prowizja &#8211; Kupno\/wynajem nieruchomo\u015bci w Dubaju\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Prowizja jest op\u0142at\u0105 pobieran\u0105 za zorganizowanie transakcji na rynku nieruchomo\u015bci w emiracie Dubaju (np. kupno\/sprzeda\u017c lub wynajem). Prowizja jest zwykle okre\u015blana jako procent od transakcji bazowej. Pobieranie prowizji jest zastrze\u017cone wy\u0142\u0105cznie dla po\u015brednik\u00f3w zarejestrowanych w <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/dubai-real-estate-regulatory-agency-rera\/\">RERA<\/a> (<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/broker-makler\/\">&#8222;<\/a>Po\u015brednicy&#8221;).<\/p>\n<p>Od 01.01.2018 r. do nale\u017cnej prowizji doliczany jest podatek od towar\u00f3w i us\u0142ug (VAT) w wysoko\u015bci 5%.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16685\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Formularz B (Formularz B) Umowa Brokerska Zakup Nieruchomo\u015bci Dubaj\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Umowa (umowa po\u015brednictwa), za pomoc\u0105 kt\u00f3rej kupuj\u0105cy i <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/broker-makler\/\">agent<\/a> nieruchomo\u015bci zgadzaj\u0105 si\u0119 naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 lub po\u015bredniczy\u0107 w jej nabyciu.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16637\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Op\u0142ata transferowa za zakup nieruchomo\u015bci\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Op\u0142ata pobierana przez <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a> (link zewn\u0119trzny) za przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci ze sprzedaj\u0105cego na kupuj\u0105cego. Obecnie op\u0142ata ta wynosi 4% ceny transakcyjnej i jest p\u0142atna do <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/dubai-land-department-dld\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Dubai Land Department<\/a> (link wewn\u0119trzny) przy transferze. Zazwyczaj strony transakcji uiszczaj\u0105 op\u0142at\u0119 w r\u00f3wnych cz\u0119\u015bciach, chyba \u017ce w umowie postanowi\u0142y inaczej.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16640\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Akt w\u0142asno\u015bci wydany przez <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/dubai-land-department-dld\/\">Dubai Land Department<\/a> dowodzi prawnej w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, w tym wszelkich ogranicze\u0144 lub zobowi\u0105za\u0144 (np. <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/mortgage-hypothek\/\">hipoteki<\/a>). Title Deeds wydawane s\u0105 przez <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a> wy\u0142\u0105cznie dla nieruchomo\u015bci uko\u0144czonych, dla <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/off-plan-kauf\/\">nieruchomo\u015bci nieplanowanych<\/a> w\u0142a\u015bciciel otrzymuje tzw. certyfikat Oqood (patrz r\u00f3wnie\u017c<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/oqood\/\">&#8222;Oqood<\/a>&#8222;).<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16676\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Plan zagospodarowania terenu\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p> <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/site-plan-lageplan\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Plan<\/a> terenu zarejestrowany w <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/property-register-grundbuch\/\">rejestrze grunt\u00f3w<\/a> w <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a>, kt\u00f3ry opisuje uk\u0142ad poszczeg\u00f3lnych jednostek, jak r\u00f3wnie\u017c cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych danej nieruchomo\u015bci (domu lub mieszkania).<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16629\" class=\"qe-faq-toggle wynajem\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Rental Dispute Settlement Centre (&#8222;RDSC&#8221;) (s\u0105d arbitra\u017cowy do rozstrzygania spor\u00f3w dotycz\u0105cych najmu)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Centrum Rozstrzygania Spor\u00f3w Czynszowych \u015bwiadczy us\u0142ugi arbitra\u017cowe w celu rozstrzygania spor\u00f3w czynszowych mi\u0119dzy <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/lessee-mieter\/\">najemcami<\/a> a <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/landlord-vermieter\/\">wynajmuj\u0105cymi<\/a> i jest prowadzone przez <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a>.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16677\" class=\"qe-faq-toggle wynajem\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Wska\u017anik wynajmu\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Poprzez regularne publikowanie &#8222;RERA Rental Index&#8221;, dubajski regulator rynku nieruchomo\u015bci RERA dostarcza uczestnikom bran\u017cy informacji na temat czynsz\u00f3w rynkowych w zale\u017cno\u015bci od lokalizacji nieruchomo\u015bci, jak r\u00f3wnie\u017c jej wielko\u015bci (liczby pokoi). Ustawowy limit czynszu wykorzystuje jako punkt odniesienia wska\u017anik czynszu <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/real-estate-regulatory-agency-rera\/\">RERA<\/a>. Wska\u017anik czynsz\u00f3w RERA mo\u017cna znale\u017a\u0107 na stronie <a href=\"https:\/\/www.dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">www.dubailand.gov.ae<\/a>.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16631\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Powiernik rejestruj\u0105cy (biuro powiernicze)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p> <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/dubai-land-department-dld\/\">Dubai Land Department<\/a> akredytowane biuro escrow oferuj\u0105ce us\u0142ugi <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/dubai-immobilien-transfer-eigentumsuebertragung\/\">rejestracji transakcji na rynku nieruchomo\u015bci<\/a> poza <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a> i godziny otwarcia.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16630\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Agencja Regulacji Rynku Nieruchomo\u015bci (&#8222;RERA&#8221;)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>RERA<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/real-estate-regulatory-agency-rera\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">(link wewn\u0119trzny<\/a>) jest organem regulacyjnym Departamentu Ziemi w Dubaju<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/dubai-land-department-dld\/\">(DLD<\/a>). RERA<a href=\"https:\/\/www.dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a>) monitoruje i rejestruje <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/master-developer-hauptprojektentwickler\/\">deweloper\u00f3w<\/a>, <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/off-plan-kauf\/\">projekty pozaplanowe<\/a>, <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/owners-association-eigentuemergemeinschaft\/\">stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli<\/a>, <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/dubai-land-department-registrierung-immobilientransaktion\/\">powiernik\u00f3w<\/a> i dzier\u017cawc\u00f3w. Ponadto RERA nadzoruje inne dzia\u0142ania w ramach dubajskiej bran\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16647\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Stowarzyszenie W\u0142a\u015bcicieli\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Stowarzyszenie W\u0142a\u015bcicieli utrzymuje, obs\u0142uguje i zarz\u0105dza wszystkimi wsp\u00f3lnie u\u017cytkowanymi obszarami w ramach wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci wielostronnej (np. budynku mieszkalnego), patrz r\u00f3wnie\u017c<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/common-areas-gemeinflaechen\/\">&#8222;Obszary wsp\u00f3lne<\/a>&#8222;.<\/p>\n<p>W Dubaju stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli, jak r\u00f3wnie\u017c wyznaczeni przez nich us\u0142ugodawcy (firmy zarz\u0105dzaj\u0105ce nieruchomo\u015bciami) podlegaj\u0105 przepisom i nadzorowi Real Estate Regulatory Authority <a href=\"https:\/\/www.dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a>).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16635\" class=\"qe-faq-toggle off-plan-pl\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Oqood\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>System rejestracji prowadzony przez <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/dubai-land-department-dld\/\">Dubai Land Department<\/a> (link wewn\u0119trzny) dla zakupu nieruchomo\u015bci <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/off-plan-kauf\/\">off-plan<\/a>. Po zarejestrowaniu transakcji, kupuj\u0105cy otrzyma certyfikat Oqood z <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a>) opisuj\u0105cy i potwierdzaj\u0105cy tytu\u0142 prawny kupuj\u0105cego do danej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16639\" class=\"qe-faq-toggle off-plan-pl\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Zakup nieruchomo\u015bci poza planem\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Nieruchomo\u015b\u0107 w budowie w momencie zakupu. W Dubaju stworzono ju\u017c kompleksowe ramy prawne, kt\u00f3re chroni\u0105 interesy kupuj\u0105cych przy zakupie nieruchomo\u015bci w budowie. Zakupy poza planem mog\u0105 odbywa\u0107 si\u0119 pomi\u0119dzy <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/subdeveloper-dubai-unter-projektentwickler\/\">deweloperami<\/a> a kupuj\u0105cymi (rynek pierwotny), jak r\u00f3wnie\u017c pomi\u0119dzy dwoma kupuj\u0105cymi (rynek wt\u00f3rny). Przy zakupie od dewelopera kupuj\u0105cy otrzymuje tzw. <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/off-plan-immobilienkauf-dubai-oqood\/\">certyfikat Oqood<\/a> z <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/dubai-land-department-dld\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Departamentu Ziemi w Dubaju<\/a> jako dow\u00f3d w\u0142asno\u015bci (zamiast <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/title-deed-immobilien-dubai-eigentumstitel\/\">Title Deed<\/a>) i jest zarejestrowany jako w\u0142a\u015bciciel w tzw. <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/interim-real-estate-register-vorlaeufiges-immobilienregister\/\">tymczasowym rejestrze nieruchomo\u015bci<\/a> Departamentu Ziemi w Dubaju<a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a>).<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16634\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Certyfikat niezg\u0142oszenia sprzeciwu (&#8222;NOC&#8221;)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Przy zakupie nieruchomo\u015bci w Emiracie Dubaju, Non-Objection Certificate (&#8222;NOC&#8221;) po\u015bwiadcza zgod\u0119 dewelopera na przeniesienie w\u0142asno\u015bci jednostki nieruchomo\u015bci. Przed <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/dubai-immobilien-transfer-eigentumsuebertragung\/\">przekazaniem tytu\u0142u<\/a> w\u0142asno\u015bci przez sprzedawc\u0119 <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/subdeveloper-dubai-unter-projektentwickler\/\">deweloper<\/a> musi wyst\u0105pi\u0107 o NOC i uzyska\u0107 je z <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a>. Ten ostatni ma prawo pobra\u0107 maksymaln\u0105 op\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci 5.000 AED za wydanie NOC (dla <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/off-plan-immobilien-kauf-dubai\/\">nieruchomo\u015bci off-plan<\/a>). W stosownych przypadkach przed przeniesieniem w\u0142asno\u015bci mo\u017ce by\u0107 wymagane wydanie kolejnego NOC przez Generalnego <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/master-developer-hauptprojektentwickler\/\">Dewelopera<\/a>. Zgoda dewelopera nie mo\u017ce by\u0107 wstrzymana bez uzasadnionej przyczyny, takiej jak zaleganie z op\u0142atami za utrzymanie <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/common-areas-gemeinflaechen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych<\/a>.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16641\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Protok\u00f3\u0142 ustale\u0144 (MoU)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Przy zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju, tzw. Memorandum of Understanding (MoU) jest cz\u0119\u015bci\u0105 umowy kupna-sprzeda\u017cy i szczeg\u00f3\u0142owo opisuje szczeg\u00f3\u0142y transakcji na rynku nieruchomo\u015bci. Memorandum of Understanding (&#8222;MoU&#8221;) zawiera zazwyczaj cen\u0119 zakupu, warunki i terminy p\u0142atno\u015bci oraz inne szczeg\u00f3\u0142y umowy i jest zazwyczaj stosowane jako uzupe\u0142nienie<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/form-f-formular-f\/\">&#8222;Formularza F<\/a>&#8221; wymaganego przez <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a> <\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16651\" class=\"qe-faq-toggle finansowanie\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Hipotekarz (Mortgagor)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>D\u0142u\u017cnik (&#8222;Kupuj\u0105cy&#8221;), kt\u00f3ry korzysta z <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/mortgage-hypothek\/\">kredytu na zakup nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a> i zgadza si\u0119 na wpisanie obci\u0105\u017cenia<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/lien-pfandrecht\/\">(hipoteki)<\/a> na nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conej w emiracie Dubaju jako <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/collateral-sicherheit\/\">zabezpieczenie<\/a> kredytu. Zabezpieczenie jest zarejestrowane w <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/property-register-dubai-immobilien-grundbuch\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">ksi\u0119dze<\/a> wieczystej w <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a> i wymienione na<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/title-deed-immobilien-dubai-eigentumstitel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dokumencie<\/a> w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16650\" class=\"qe-faq-toggle finansowanie\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Hipoteka (wierzyciel hipoteczny)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Instytucja finansowa lub bank (&#8222;wierzyciel&#8221;), kt\u00f3ry udziela kredytu w celu zakupu nieruchomo\u015bci i ma <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/mortgage-hypothek\/\">hipotek\u0119<\/a> na nieruchomo\u015bci zarejestrowanej w <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a> jako zabezpieczenie po\u017cyczki. Stron\u0105 umowy jest <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/dubai-immobilie-hypothekenschuldner-mortgagor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">d\u0142u\u017cnik hipoteczny<\/a> (nabywca nieruchomo\u015bci).<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16680\" class=\"qe-faq-toggle finansowanie\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Hipoteka\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Przy zakupie nieruchomo\u015bci w Dubaju, hipoteka (&#8222;Mortgage&#8221;) jest instrumentem prawnym u\u017cywanym do zabezpieczenia kredytu u\u017cytego do zakupu nieruchomo\u015bci. W tym przypadku hipoteka (obci\u0105\u017cenie) na <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/property-register-dubai-immobilien-grundbuch\/\">nieruchomo\u015bci<\/a> jest wpisana do <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/property-register-dubai-immobilien-grundbuch\/\">rejestru<\/a> nieruchomo\u015bci w <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a> (patrz r\u00f3wnie\u017c<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/lien-pfandrecht\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">&#8222;zastaw<\/a>&#8222;).<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16648\" class=\"qe-faq-toggle finansowanie\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Zastaw\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Obci\u0105\u017cenie (<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/hypothek-immobilienkauf-dubai-mortgage\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">&#8222;hipoteka<\/a>&#8222;) na nieruchomo\u015bci (np. z tytu\u0142u kredytu) wpisane do <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/property-register-dubai-immobilien-grundbuch\/\">rejestru<\/a> nieruchomo\u015bci w <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a>, kt\u00f3re musi by\u0107 wykonane przed sprzeda\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16652\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Leasinghold\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Wariant zakupu nieruchomo\u015bci w Dubaju, w kt\u00f3rym dzier\u017cawca nabywa prawo w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci (budynk\u00f3w), ale nie do zwi\u0105zanego z ni\u0105 gruntu. Typowe okresy najmu w Dubaju wahaj\u0105 si\u0119 od 10 do 99 lat. Co do zasady, dzier\u017caw\u0119 mo\u017cna przenie\u015b\u0107 (np. w drodze sprzeda\u017cy lub dziedziczenia) na pozosta\u0142y okres dzier\u017cawy. Dzier\u017cawa jest zarejestrowana w <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/property-register-dubai-immobilien-grundbuch\/\">rejestrze nieruchomo\u015bci<\/a> (odpowiednik niemieckiej ksi\u0119gi wieczystej) w <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a> i wykazana na<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/title-deed-immobilien-dubai-eigentumstitel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dokumencie<\/a> w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16656\" class=\"qe-faq-toggle wynajem\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Dzier\u017cawa (umowa najmu)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Umowa najmu pomi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci a jej <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/tenant-mieter-dubai-wohnung\/\">najemc\u0105<\/a>, kt\u00f3ra szczeg\u00f3\u0142owo reguluje spos\u00f3b korzystania z nieruchomo\u015bci przez najemc\u0119 oraz termin i wynagrodzenie (czynsz). W Dubaju jako umow\u0119 podstawow\u0105 nale\u017cy stosowa\u0107 dokument standaryzowany przez <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a>. Umowy dodatkowe lub wyja\u015bnienia s\u0105 zwykle zapisywane w za\u0142\u0105czniku (&#8222;addendum&#8221;).<\/p>\n<p>Wreszcie, wykonany kontrakt podpisany przez wszystkie strony jest rejestrowany w <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/ejari\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">systemie Ejari<\/a>.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16653\" class=\"qe-faq-toggle wynajem\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> W\u0142a\u015bciciel\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Prawny w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci w Dubaju, zgodnie z <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/property-register-dubai-immobilien-grundbuch\/\">rejestrem w\u0142a\u015bcicieli<\/a> prowadzonym przez <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a>, kt\u00f3ra jest wynajmowana <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/tenant-mieter-dubai-wohnung\/\">najemcy<\/a>.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16654\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Tymczasowy rejestr nieruchomo\u015bci (Tymczasowy rejestr nieruchomo\u015bci)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Rejestr nieruchomo\u015bci w <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a> nieruchomo\u015bci nabytych <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/off-plan-immobilien-kauf-dubai\/\">off-plan<\/a> w Dubaju i nadal w budowie (patrz tak\u017ce<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/off-plan-immobilienkauf-dubai-oqood\/\">&#8222;Oqood<\/a>&#8222;).<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16667\" class=\"qe-faq-toggle finansowanie\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Ijara &#8211; finansowanie nieruchomo\u015bci w Dubaju na raty\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Hire purchase jest r\u00f3wnie\u017c brany pod uwag\u0119 przy finansowaniu nieruchomo\u015bci w Dubaju od roku 2019. W emiracie Dubaju sprzeda\u017c ratalna jest realizowana poprzez wariant zgodnego z szariatem finansowania nieruchomo\u015bci (wariant sprzeda\u017cy ratalnej), w kt\u00f3rym po\u017cyczkodawca<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/immobilien-dubai-vermieter-landlord\/\">(wynajmuj\u0105cy<\/a> lub sprzedaj\u0105cy) wynajmuje nieruchomo\u015b\u0107 po\u017cyczkobiorcy<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/mieter-dubai-lessee\/\">(najemcy<\/a> lub kupuj\u0105cemu) do momentu ca\u0142kowitej sp\u0142aty po\u017cyczki na zakup nieruchomo\u015bci. Dla tak zorganizowanego zakupu leasingu, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a> (DLD) wydaje specjalny tytu\u0142<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/title-deed-immobilien-dubai-eigentumstitel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">w\u0142asno\u015bci<\/a> zwany &#8222;Ijara&#8221;.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16662\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci &#8211; zakup nieruchomo\u015bci w Dubaju\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Odmiana <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/title-deed-immobilien-dubai-eigentumstitel\/\">tytu\u0142u<\/a> w\u0142asno\u015bci, w kt\u00f3rej w\u0142a\u015bciciel nabywa prawo w\u0142asno\u015bci zar\u00f3wno gruntu, jak i znajduj\u0105cych si\u0119 na nim budynk\u00f3w na czas nieokre\u015blony (w przeciwie\u0144stwie do tzw.<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/dubai-immobilien-leasehold-erbpacht\/\">&#8222;leasehold<\/a>&#8222;, w kt\u00f3rym mo\u017cna naby\u0107 jedynie prawo w\u0142asno\u015bci budynku, ale nie gruntu). Tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci jest zarejestrowany w <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/property-register-dubai-immobilien-grundbuch\/\">rejestrze<\/a> nieruchomo\u015bci w <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a>, a w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci jest potwierdzona aktem notarialnym (<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/title-deed-immobilien-dubai-eigentumstitel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">&#8222;Title Deed<\/a>&#8222;).<\/p>\n<p>Ponadto obszary wolne od obci\u0105\u017ce\u0144 (<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/designated-area-designierte-bereiche\/\">&#8222;Obszary Wyznaczone<\/a>&#8222;) charakteryzuj\u0105 si\u0119 tym, \u017ce nieruchomo\u015bci mog\u0105 by\u0107 nabywane w tych obszarach r\u00f3wnie\u017c przez obywateli spoza GCC. Typowe obszary, w kt\u00f3rych mo\u017cna naby\u0107 nieruchomo\u015bci na w\u0142asno\u015b\u0107 to Dubai Marina, Palm Jumeirah i Emirates Living, JLT, Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour i praktycznie wszystkie spo\u0142eczno\u015bci w Dubai Land. S\u0105 to ponownie Arabian Ranches, Jumeirah Golf Estates, Mudon, Dubai Sports City, IMPZ, The Villa i Villanova (lista nie jest kompletna).<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16665\" class=\"qe-faq-toggle off-plan-pl\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Agent depozytowy (powiernik)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Bank lub inna instytucja finansowa zarejestrowana w <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/dubai-land-department-dld\/\">Dubai Land Department<\/a><a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a>) i upowa\u017cniona do prowadzenia rachunk\u00f3w powierniczych (<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/escrow-account-treuhandkonten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">&#8222;Rachunki Powie<\/a>rnicze&#8221;).<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16657\" class=\"qe-faq-toggle off-plan-pl\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Konto depozytowe &#8211; Off-plan Real Estate Dubai\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Przy zakupie nieruchomo\u015bci<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/off-plan-immobilien-kauf-dubai\/\">&#8222;off-plan<\/a>&#8221; w Dubaju (nieruchomo\u015bci w budowie) p\u0142atno\u015bci nale\u017cy dokonywa\u0107 wy\u0142\u0105cznie na tzw.<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/escrow-account-treuhandkonten\/\">konta<\/a> escrow. Rachunki powiernicze s\u0105 prowadzone przez deweloper\u00f3w projekt\u00f3w w lokalnych bankach specjalnie zatwierdzonych do tego celu i zarejestrowanych w <a href=\"https:\/\/www.dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a>.<br \/>\nWykorzystanie \u015brodk\u00f3w zdeponowanych na rachunkach powierniczych podlega regulacjom i nadzorowi RERA.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16659\" class=\"qe-faq-toggle wynajem\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> EJARI &#8211; Rejestracja um\u00f3w najmu w Dubaju\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>EJARI to system wdro\u017cony i prowadzony przez <a href=\"https:\/\/www.dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a> do rejestracji <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/mietvertrag-immobilien-dubai-lease\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">um\u00f3w najmu w Dubaju<\/a>. Rejestracja istniej\u0105cych um\u00f3w jest obecnie obowi\u0105zkowym wymogiem do wydania energii elektrycznej i wody. Ponadto, rejestracja w EJARI jest niezb\u0119dna do prowadzenia post\u0119powania przed Centrum Rozwi\u0105zywania Spor\u00f3w o <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/dubai-rental-dispute-settlement-centre-rdsc-schiedsgericht-zur-beilegung-von-mietstreitigkeiten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Najem<\/a> ( <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">link zewn\u0119trzny<\/a>&#8222;Centrum Rozwi\u0105zywania Spor\u00f3w o Najem&#8221;).<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16660\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Departament ds. grunt\u00f3w w Dubaju (DLD) &#8211; Urz\u0105d ds. nieruchomo\u015bci\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p> <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a> (DLD) jest odpowiedzialny m.in. za rejestracj\u0119 transakcji na rynku nieruchomo\u015bci (kupno\/sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci), jak r\u00f3wnie\u017c za ich wpis do <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/property-register-dubai-immobilien-grundbuch\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">rejestru grunt\u00f3w<\/a> i wydawanie odpowiednich <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/title-deed-immobilien-dubai-eigentumstitel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">tytu\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bci<\/a>. Ponadto DLD wydaje rozporz\u0105dzenia wykonawcze dotycz\u0105ce prawa nieruchomo\u015bci i \u015bwiadczy szereg us\u0142ug na rzecz bran\u017cy nieruchomo\u015bci w Dubaju.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16684\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Wyznaczony obszar (nieruchomo\u015bci w wolnym obrocie w Dubaju)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Wyznaczone obszary, znane r\u00f3wnie\u017c jako<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/dubai-immobilien-freehold-eigentumstitel\/\">&#8222;Freehold Areas<\/a>&#8222;, s\u0105 obszarami w emiracie Dubaju, gdzie obywatele spoza GCC mog\u0105 naby\u0107 pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>W\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w Dubaju jest potwierdzana przez tzw.<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/title-deed-immobilien-dubai-eigentumstitel\/\">&#8222;Title Deed<\/a>&#8222;. Po przeniesieniu w\u0142asno\u015bci nast\u0119puje wpis do <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/property-register-dubai-immobilien-grundbuch\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">rejestru w\u0142a\u015bciciela<\/a> (ksi\u0119gi wieczystej) w <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a>.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16661\" class=\"qe-faq-toggle finansowanie\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Zabezpieczenia &#8211; finansowanie nieruchomo\u015bci Dubaj\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>W Dubaju, zabezpieczenie jest zazwyczaj przekazywane po\u017cyczkodawcy w celu zabezpieczenia finansowania nieruchomo\u015bci. Je\u017celi kredyt bankowy jest wykorzystywany na zakup nieruchomo\u015bci<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/hypothek-immobilienkauf-dubai-mortgage\/\">(hipoteka<\/a>), nieruchomo\u015b\u0107 jest wykorzystywana jako zabezpieczenie odpowiedniego kredytu.<\/p>\n<p>Zabezpieczenie jest rejestrowane w <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/property-register-dubai-immobilien-grundbuch\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">ksi\u0119dze<\/a> wieczystej w <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a> i odnotowywane na dokumencie<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/title-deed-immobilien-dubai-eigentumstitel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">w\u0142asno\u015bci<\/a>.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-16669\" class=\"qe-faq-toggle ogolne\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Broker Numer rejestracyjny dla agent\u00f3w nieruchomo\u015bci w Dubaju\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>W Dubaju, numer rejestracyjny broker jest przypisany do ka\u017cdego agenta nieruchomo\u015bci (<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/dubai-immobilien-makler-kaeufer-verkaeufer-broker\/\">&#8222;<\/a>Broker&#8221;) dzia\u0142a regularnie i licencjonowane z <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a>. Informacja ta musi by\u0107 umieszczona na wszystkich materia\u0142ach marketingowych, wraz z numerem ORN (Office Registration Number).<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t            <\/div>\n\t\t\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-16620","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/16620","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16620"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/16620\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16620"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}