Dans le district f\u00e9d\u00e9ral de Berlin, l’expropriation des propri\u00e9taires de biens immobiliers a \u00e9t\u00e9 \u00e9voqu\u00e9e pour la premi\u00e8re fois. Diverses initiatives ainsi que des politiciens tentent de faire adopter un r\u00e9f\u00e9rendum sur cette question, soutenus par les partis gouvernementaux \u00ab\u00a0Die Linke\u00a0\u00bb et les Verts, entre autres, le groupe parlementaire \u00ab\u00a0Die Gr\u00fcnen\u00a0\u00bb (Les \u00e9cologistes).
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\n\u00ab\u00a0Nous consid\u00e9rons l’expropriation comme le dernier recours et la socialisation du logement comme un instrument l\u00e9gitime\u00a0\u00bb.<\/p>\n
D’autres menaces p\u00e8sent \u00e9galement sur les personnes riches en dans l`Union Europ\u00e9enne. L’union de facto en mati\u00e8re de responsabilit\u00e9, d\u00e9j\u00e0 mise en place par le m\u00e9canisme europ\u00e9en de stabilit\u00e9 (MES), qui sera encore \u00e9largie gr\u00e2ce \u00e0 des m\u00e9canismes de responsabilit\u00e9 \u00e0 l’\u00e9chelle europ\u00e9enne pour les banques en difficult\u00e9 (\u00ab\u00a0union bancaire\u00a0\u00bb), pr\u00e9sente des risques consid\u00e9rables en cas de nouvelle crise financi\u00e8re.<\/p>\n
L’exemple de Chypre, par exemple, a clairement montr\u00e9 que les expropriations \u00e0 l’\u00e9poque de la monnaie \u00e9lectronique peuvent se faire litt\u00e9ralement du jour au lendemain.<\/p>\n
Il est rappel\u00e9 \u00e0 ceux qui consid\u00e8rent qu’un tel sc\u00e9nario est impensable \u00e0 ce jour en Allemagne qu’en 2013, le chef de l’Eurogroupe, Jeroen Dijsselbloem, a ouvertement d\u00e9clar\u00e9 que la mesure mise en \u0153uvre (d’acc\u00e8s de l’\u00c9tat aux comptes bancaires des Chypriotes) avait un \u00ab\u00a0caract\u00e8re de mod\u00e8le\u00a0\u00bb.<\/p>\n
Il est donc \u00e9vident que l’investisseur doit agir avant que la crise ne se produise et que l’expropriation ne soit effectu\u00e9e.<\/p>\n
Compte tenu des risques d\u00e9crits, il est recommand\u00e9 de toute urgence \u00e0 tout investisseur d’envisager d’investir une partie de ses avoirs dans d’autres pays de l’UE. Dans la phase \u00e9conomique actuelle, l’accent devrait \u00eatre mis sur les actifs corporels tels que l’immobilier et les m\u00e9taux pr\u00e9cieux. Il s’agit par exemple d’innovations financi\u00e8res qui combinent des comptes de m\u00e9taux pr\u00e9cieux avec une garde physique dans des endroits tels que la Suisse, Hong Kong et Singapour, et des fonctions de paiement sans num\u00e9raire. Celles-ci incluent d\u00e9sormais des fonctions de paiement par Bitcoin et autres monnaies crypt\u00e9es.<\/p>\n
Les investisseurs qui cherchent des cibles pour un investissement immobilier dans l’UE \u00e0 l’\u00e9tranger lorsqu’ils d\u00e9placent une partie de leurs actifs devraient notamment examiner de plus pr\u00e8s l’option de Duba\u00ef dans la phase actuelle du march\u00e9. Apr\u00e8s une correction des prix sur cinq ans, Duba\u00ef offre des prix au m\u00e8tre carr\u00e9 exceptionnellement favorables et l’un des rendements locatifs les plus \u00e9lev\u00e9s au monde.<\/p>\n
L’indice PIRI 100 de l’analyste immobilier Knight Frank montre que le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s de luxe \u00e0 Berlin en d\u00e9cembre 2018 est en moyenne 95,88 % plus \u00e9lev\u00e9 qu’\u00e0 Duba\u00ef.<\/p>\n
En m\u00eame temps, les EAU occupent la deuxi\u00e8me place dans le classement Numbeo des rendements locatifs bruts les plus \u00e9lev\u00e9s au monde (10,24% en centre-ville) pour les biens immobiliers ; en Allemagne, selon cette enqu\u00eate, les investisseurs immobiliers doivent \u00eatre modestes, avec une moyenne de 3,34%.<\/p>\n
\u00c0 cet \u00e9gard, il n’est pas surprenant qu’un certain nombre d’investisseurs institutionnels aient r\u00e9cemment reclass\u00e9 Duba\u00ef comme une opportunit\u00e9 d’achat. Par exemple, le gestionnaire d’actifs RWC Partners, bas\u00e9 \u00e0 Londres, a r\u00e9cemment d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 Bloomberg : \u00ab\u00a0Nous pensons que les EAU ont atteint le bas du cycle immobilier. Nous avons saisi cette occasion pour r\u00e9duire certaines de nos participations saoudiennes et les r\u00e9investir dans des actions immobili\u00e8res des EAU\u00a0\u00bb.<\/p>\n
\u00c9tant donn\u00e9 que Duba\u00ef renonce \u00e0 l’imposition des revenus courants de la propri\u00e9t\u00e9 et que la CDI existante pr\u00e9voit la m\u00e9thode d’imputation, les revenus des locations et des baux sont enti\u00e8rement imposables en Allemagne.<\/p>\n
Si vous ne souhaitez pas divulguer votre investissement \u00e9tranger aux autorit\u00e9s fiscales allemandes pour l’instant, sans passer par la proc\u00e9dure l\u00e9gale de gel des imp\u00f4ts, il existe la possibilit\u00e9 d’investir directement dans des biens immobiliers sur plan. L’avantage : jusqu’\u00e0 l’ach\u00e8vement – selon le projet et l’\u00e9tat d’avancement jusqu’\u00e0 trois ans apr\u00e8s l’investissement – aucun revenu imposable n’est r\u00e9alis\u00e9, de sorte que pour l’instant il n’y a pas d’obligation fiscale ou de d\u00e9claration au bureau des imp\u00f4ts.<\/p>\n
M\u00eame les offres sur plan des promoteurs de projets les plus renomm\u00e9s, tels que Emaar et Dubai Properties, sont \u00e0 nouveau propos\u00e9es \u00e0 un prix nettement inf\u00e9rieur \u00e0 celui des propri\u00e9t\u00e9s du march\u00e9 secondaire et proposent souvent des plans de paiement extr\u00eamement int\u00e9ressants. Par exemple, 50 % du prix d’achat peut souvent \u00eatre pay\u00e9 jusqu’\u00e0 cinq ans apr\u00e8s la remise du bien.<\/p>\n
Le prix d’achat favorable et le faible engagement de capitaux au fil du temps garantissent un rendement \u00e9lev\u00e9 des capitaux propres. En outre, les revenus locatifs couvriront, dans le meilleur des cas, la totalit\u00e9 des versements ult\u00e9rieurs apr\u00e8s la remise, m\u00eame sans autre financement bancaire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Compte tenu des discussions sur l’expropriation et de la nouvelle augmentation des risques de responsabilit\u00e9 de l’UE, les investisseurs allemands devraient envisager d’utiliser l’approche ax\u00e9e sur la valeur des actifs.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":5624,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[595,625],"tags":[648,703,596,649,704],"class_list":["post-9024","post","type-post","status-publish","format-image","has-post-thumbnail","hentry","category-hors-plan","category-investissement","tag-emigrer","tag-expropriation","tag-immobilier-hors-plan","tag-investissements-a-letranger","tag-protection-du-capital","post_format-post-format-image"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9024","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9024"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9024\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5624"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9024"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9024"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9024"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}