Quand on ach\u00e8te une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Duba\u00ef, de nombreux propri\u00e9taires-occupants et investisseurs sont int\u00e9ress\u00e9s par son financement. Compte tenu des rendements locatifs comparativement \u00e9lev\u00e9s, cela est souvent parfaitement logique, m\u00eame si les taux d’int\u00e9r\u00eat sont plus \u00e9lev\u00e9s qu’en Allemagne.<\/p>\n
Nous vous expliquons \u00e9tape par \u00e9tape comment aborder l’achat et le financement de votre propri\u00e9t\u00e9 et ce que vous devez envisager.<\/p>\n
Des courtiers en pr\u00eats hypoth\u00e9caires sp\u00e9cialis\u00e9s filtrent les meilleures offres disponibles pour vous et vous fournissent une aide suppl\u00e9mentaire en mati\u00e8re de documentation et autres. Nous travaillons avec les meilleurs fournisseurs de Duba\u00ef et nous collaborons avec eux pour trouver les meilleures offres pour vous. En raison des diff\u00e9rences parfois tr\u00e8s importantes entre les conditions de financement propos\u00e9es, vous ne devez jamais accepter la premi\u00e8re offre de financement qui vous est pr\u00e9sent\u00e9e sans comparaison ult\u00e9rieure.<\/p>\n
La deuxi\u00e8me \u00e9tape sur la voie du financement immobilier est l’obtention d’une autorisation pr\u00e9alable.
\nComme d’habitude, vous devez communiquer votre situation financi\u00e8re et vos r\u00e9sultats (relev\u00e9s bancaires, fiche de salaire, etc.) \u00e0 la banque choisie, conform\u00e9ment aux pratiques bancaires habituelles.<\/p>\n
Apr\u00e8s avoir obtenu cette pr\u00e9-autorisation, la banque vous accordera une attestation \u00e9crite de son consentement pr\u00e9alable pour le financement de biens immobiliers jusqu’\u00e0 un montant d\u00e9fini et une structure sp\u00e9cifique.<\/p>\n
Il est important de noter dans ce contexte que les expatri\u00e9s peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d’un ratio pr\u00eat\/valeur de 75% maximum, conform\u00e9ment aux directives de financement de la Banque centrale des EAU, \u00e0 condition que la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 ne d\u00e9passe pas 5 millions d’AED (sinon 65%) et que la propri\u00e9t\u00e9 soit le premier financement immobilier du demandeur.<\/p>\n
Dans le cas de pr\u00eats pour des biens immobiliers secondaires ou d’investissement, un rapport pr\u00eat-valeur maximum de 60 % est appliqu\u00e9. En outre, le service total de la dette du demandeur ne doit pas d\u00e9passer 50 % de ses revenus.<\/p>\n
Assurez-vous de bien comprendre les conditions du pr\u00eat en ce qui concerne tous les principaux param\u00e8tres de conception. Parmi ceux-ci figurent (au moins) les p\u00e9nalit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9, les int\u00e9r\u00eats fixes ou variables, la restructuration de la dette et la structure de remboursement, ainsi que les charges \u00e9ventuelles.<\/p>\n
Voici un exemple : Dans un contexte o\u00f9 les taux d’int\u00e9r\u00eat de refinancement en dollars am\u00e9ricains (auxquels les EAU-Dirham sont fermement ancr\u00e9s) tendent \u00e0 nouveau \u00e0 baisser, les p\u00e9riodes d’int\u00e9r\u00eat fixe ne devraient pas \u00eatre trop longues.<\/p>\n
Si vous encaissez une partie importante de vos revenus en devises \u00e9trang\u00e8res, vous devriez \u00e9galement envisager de couvrir le risque de fluctuation des devises \u00e9trang\u00e8res par le biais d’instruments appropri\u00e9s du march\u00e9 des capitaux.<\/p>\n
D\u00e8s que l’offre de financement \u00e9ligible est disponible, il est temps de rechercher un bien immobilier adapt\u00e9. Nous serons heureux de vous conseiller et de vous aider dans cette d\u00e9marche.<\/p>\n
Bien que la prise en charge des frais de transaction soit essentiellement librement n\u00e9gociable en vertu du droit de la propri\u00e9t\u00e9 de Duba\u00ef, il est courant que l’acheteur paie les 4 % de frais de transfert payables au D\u00e9partement foncier de Duba\u00ef (DLD) et les 4 000 AED de frais administratifs, tandis que les frais de courtage sont g\u00e9n\u00e9ralement partag\u00e9s entre les parties.<\/p>\n
Suivant le bien et l’utilisation pr\u00e9vue, vous devez \u00e9galement tenir compte des co\u00fbts qui peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires pour les changements structurels, les am\u00e9liorations ou les \u00e9quipements, ce qui peut augmenter le budget total.<\/p>\n
Comme pour toute transaction immobili\u00e8re, vous ne devez pas r\u00e9duire vos options trop t\u00f4t et n\u00e9gocier les conditions dans la mesure du possible.
\nSi n\u00e9cessaire, cela inclut \u00e9galement la soumission d’offres inf\u00e9rieures au prix communiqu\u00e9 ou suppos\u00e9 \u00ab\u00a0final\u00a0\u00bb.
\nD\u00e8s que vous avez conclu un accord avec le vendeur et en tenant compte des conditions g\u00e9n\u00e9rales de l’offre de financement, s\u00e9curisez le bien en signant un \u00ab\u00a0Memorandum of Understanding\u00a0\u00bb (MoU).
\nCe dernier est pr\u00e9par\u00e9 par nos soins et vous prot\u00e8ge notamment contre les \u00e9ventuelles impond\u00e9rables en ce qui concerne l’engagement final du pr\u00eat.<\/p>\n
Concr\u00e8tement : en principe, le protocole d’accord a un caract\u00e8re contraignant et accorde g\u00e9n\u00e9ralement au vendeur un acompte de 10 % du prix d’achat, qui est d\u00fb \u00e0 la signature, si vous, en tant qu’acheteur, n’ex\u00e9cutez pas le contrat final. Pour votre protection, nous avons inclus dans le protocole d’accord une clause qui – si le financement bancaire ne se mat\u00e9rialise pas – d\u00e9finit l’acompte comme remboursable.<\/p>\n
Une fois le protocole d’accord sign\u00e9 par les deux parties, le vendeur demandera un certificat de non-contestation (NOC) au promoteur du bien, tandis que votre banque de financement \u00e9mettra l’engagement de pr\u00eat final apr\u00e8s \u00e9valuation du bien cible.
\n\u00c0 moins que la vente n’implique des complexit\u00e9s particuli\u00e8res, comme le remboursement du pr\u00eat hypoth\u00e9caire du c\u00f4t\u00e9 du vendeur, elle doit \u00eatre conclue dans un d\u00e9lai d’une semaine.<\/p>\n
Nous organisons ensuite un rendez-vous avec le D\u00e9partement foncier de Duba\u00ef (DLD) ou avec un \u00ab\u00a0administrateur d’enregistrement\u00a0\u00bb avec toutes les parties concern\u00e9es (vendeur, courtier, repr\u00e9sentant de la banque). Lors de cette nomination, le paiement du prix d’achat restant et tout autre solde ouvert de la transaction seront r\u00e9gl\u00e9s au moyen de ch\u00e8ques garantis et, simultan\u00e9ment, l’hypoth\u00e8que sera enregistr\u00e9e et le nouveau propri\u00e9taire sera inscrit aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier de Duba\u00ef.<\/p>\n
Bien que le processus d\u00e9crit ne soit pas extr\u00eamement compliqu\u00e9 en soi, les contreparties domicili\u00e9es \u00e0 l’\u00e9tranger (notamment les entit\u00e9s juridiques) ou d’autres circonstances qui s’\u00e9cartent de la norme entra\u00eenent parfois des restrictions temporelles qui doivent \u00eatre comprises d\u00e8s le d\u00e9but et prises en compte de mani\u00e8re appropri\u00e9e afin d’\u00e9viter l’expiration de la validit\u00e9 des documents requis ou des complications similaires.<\/p>\n
Vous trouverez un certain nombre d’explications sur les termes relatifs au financement immobilier dans notre FAQ. Nous sommes \u00e9galement \u00e0 votre disposition pour r\u00e9pondre \u00e0 toutes vos questions.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
L’article d\u00e9crit les \u00e9tapes n\u00e9cessaires pour mener \u00e0 bien l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Duba\u00ef au moyen d’un financement bancaire (hypoth\u00e8que) et donne des conseils utiles sur la recherche de propri\u00e9t\u00e9, la n\u00e9gociation et le traitement des contrats.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":7228,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[681],"tags":[679,680,672,678],"class_list":["post-8826","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financement-de-limmobilier","tag-autorite-de-tutelle-de-lenregistrement","tag-financement-de-lhypotheque-a-dubai","tag-financement-de-limmobilier-a-dubai","tag-hypotheque-a-dubai"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8826","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8826"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8826\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7228"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8826"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8826"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8826"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}