L’achat de biens immobiliers \u00ab\u00a0sur plan\u00a0\u00bb se caract\u00e9rise par le fait que l’acheteur conclut un contrat juridiquement contraignant pour l’acquisition de la propri\u00e9t\u00e9 avec le promoteur du projet (\u00a0\u00bbsoumissionnaire\u00a0\u00bb) avant que la propri\u00e9t\u00e9 ne soit achev\u00e9e.<\/p>\n
\u00c9tant donn\u00e9 que les biens immobiliers \u00ab\u00a0sur plan\u00a0\u00bb sont g\u00e9n\u00e9ralement propos\u00e9s \u00e0 un prix inf\u00e9rieur \u00e0 celui des biens existants et qu’ils sont dot\u00e9s d’autres avantages tels que des plans de paiement attrayants, ceux-ci offrent, entre autres, la possibilit\u00e9 d’augmenter le retour sur investissement.<\/p>\n
Parall\u00e8lement, un investisseur immobilier \u201esur-plan<\/a>\u201c doit faire face, ou \u00e9valuer et minimiser correctement, un certain nombre de risques qui ne sont pas pertinents lors de l’achat de biens immobiliers existants. Il s’agit notamment des risques de retard d’ach\u00e8vement et de qualit\u00e9 inf\u00e9rieure \u00e0 celle convenue contractuellement.<\/p>\n Les risques susmentionn\u00e9s sont effectivement minimis\u00e9s en limitant la recherche de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 des fournisseurs r\u00e9put\u00e9s et bien financ\u00e9s. N\u00e9anmoins, il faut dire que la r\u00e9glementation l\u00e9gale des promoteurs de projets \u00e0 Duba\u00ef a d\u00e9sormais une rigueur et une coh\u00e9rence qui garantissent l’utilisation correcte des paiements du prix d’achat (y compris par le biais de comptes fiduciaires contr\u00f4l\u00e9s par les autorit\u00e9s).<\/p>\n Comme pour l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 existante, les caract\u00e9ristiques du projet ou de l’unit\u00e9 sp\u00e9cifique en question doivent \u00eatre soigneusement analys\u00e9es.<\/p>\n Appartement sur plan Duba\u00ef Port de la Mer S\u00e9jour<\/p>\n La s\u00e9lection du projet est suivie par le choix final de l’unit\u00e9 immobili\u00e8re \u00e0 acqu\u00e9rir (villa, maison de ville, appartement). Vous devez maintenant \u00e9tudier attentivement les plans et les caract\u00e9ristiques garanties par contrat qui vous sont propos\u00e9s et r\u00e9fl\u00e9chir, entre autres, aux points suivants<\/p>\n Assurez-vous de lire le contrat dans son int\u00e9gralit\u00e9 plusieurs fois et de comprendre tous ses \u00e9l\u00e9ments. En cas de doute, consultez un sp\u00e9cialiste (par exemple un avocat) et\/ou demandez une d\u00e9claration \u00e9crite au promoteur du projet.<\/p>\n Duba\u00ef Centre-ville 1-Chambre \u00e0 coucher Appartement sur plan Burj Crown<\/p>\n Le processus d’achat peut varier l\u00e9g\u00e8rement d’un d\u00e9veloppeur de projet \u00e0 l’autre, mais il se compose essentiellement des \u00e9tapes suivantes :<\/p>\n Une fois que vous avez fait votre choix parmi les unit\u00e9s de propri\u00e9t\u00e9 disponibles (selon la liste du promoteur), r\u00e9servez-les en remplissant le formulaire appropri\u00e9 et en payant l’acompte convenu – g\u00e9n\u00e9ralement 5 ou 10 % du prix d’achat total et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, les frais d’enregistrement aupr\u00e8s du D\u00e9partement des terres de Duba\u00ef (\u00ab\u00a0Oqood\u00a0\u00bb<\/a>).<\/p>\n Le paiement peut normalement \u00eatre effectu\u00e9 soit par carte de cr\u00e9dit, soit par virement bancaire sur le compte fiduciaire \u00a0(\u201eEscrow Account<\/a>\u201c)\u00a0 du projet concern\u00e9.<\/p>\nS\u00e9lection de votre bien sur plan<\/h4>\n
Les points d\u00e9cisifs sont entre autres :<\/h4>\n
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Sp\u00e9cifications et d\u00e9tails des contrats immobiliers<\/h4>\n
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Processus d’achat de biens immobiliers sur plan<\/h4>\n
R\u00e9servation et acompte de la propri\u00e9t\u00e9<\/h5>\n
Emission et signature du \u00ab\u00a0Contrat de vente et d’achat<\/h5>\n