{"id":8397,"date":"2020-02-15T08:16:09","date_gmt":"2020-02-15T08:16:09","guid":{"rendered":"https:\/\/property-dubai.com\/?p=8397"},"modified":"2020-04-13T06:00:08","modified_gmt":"2020-04-13T06:00:08","slug":"marcheimmobilier-dubai-indicateurs-de-renversement-de-tendance-indicateurs-prevoyants-dans-dubai-marcheimmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/marcheimmobilier-dubai-indicateurs-de-renversement-de-tendance-indicateurs-prevoyants-dans-dubai-marcheimmobilier\/","title":{"rendered":"Les indicateurs signalent un changement de tendance sur le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef"},"content":{"rendered":"

Apr\u00e8s cinq bonnes ann\u00e9es et demie de baisse des prix, le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef se pr\u00e9pare au d\u00e9but d’un d’un nouveau cycle de march\u00e9, selon les derni\u00e8res donn\u00e9es de l’analyste immobilier ValuStrat, entre autres. <\/p>\n

\u00c0 la fin de l’ann\u00e9e 2019, le volume des transactions immobili\u00e8res sur le march\u00e9 secondaire avait augment\u00e9 de 29,7 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, tandis que le volume des transactions immobili\u00e8res sur plan<\/a> avait augment\u00e9 de 68,3 %. Au cours de la m\u00eame p\u00e9riode, la baisse des prix de l’immobilier s’est sensiblement ralentie dans tous les domaines.<\/p>\n

Alors que les appartements \u00e0 Duba\u00ef avaient perdu en moyenne 3,9 % de leur valeur au cours du premier semestre 2019, ce chiffre n’\u00e9tait que de 1,1 % au second semestre (source : \u201eData Finder<\/a>\u201c)<\/p>\n

Les utilisateurs finaux comme pionniers<\/h4>\n

La croissance de la demande s’explique principalement par un nombre accru d’utilisateurs finaux qui consid\u00e8rent le niveau de prix atteint comme une opportunit\u00e9 int\u00e9ressante d’acheter une maison. Les investisseurs immobiliers ax\u00e9s sur le rendement suivent et renforcent cette tendance.<\/p>\n

Simultan\u00e9ment, de nombreux propri\u00e9taires ne veulent ou ne peuvent plus proposer leurs propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 des prix encore plus bas et se retirent du march\u00e9. Ce dernier s’applique en particulier aux propri\u00e9taires dont le financement de la propri\u00e9t\u00e9 a des fonds propres n\u00e9gatifs.<\/p>\n

Entre-temps, cette passivit\u00e9 choisie ou forc\u00e9e se manifeste par un nombre r\u00e9duit d’annonces de vente de qualit\u00e9 sur les portails immobiliers concern\u00e9s et anticipe le renversement imminent de la tendance.<\/p>\n

Changement de paradigme dans l’immobilier sur plan de Duba\u00ef<\/h4>\n

\"Baut\u00e4tigkeiten<\/p>\n

Dans le segment des propri\u00e9t\u00e9s sur plan, les promoteurs de projets ont de plus en plus tendance \u00e0 offrir d’autres motivations \u00e0 l’achat plut\u00f4t que de nouvelles r\u00e9ductions de prix.<\/p>\n

Les plus importants sont des plans de paiement attractifs, la prise en charge des frais d’enregistrement aupr\u00e8s du d\u00e9partement foncier et le remboursement des frais de service pendant une certaine p\u00e9riode.<\/p>\n

Compte tenu de la pr\u00e9vision d’un march\u00e9 en mutation \u00e0 court et moyen terme, il est \u00e9galement judicieux pour les promoteurs de projets de conserver les unit\u00e9s immobili\u00e8res achev\u00e9es dans leur propre portefeuille en cas de doute et de contrebalancer les revenus futurs qui en d\u00e9coulent.<\/p>\n

Diminution du nombre de logements achev\u00e9s \u00e0 partir de 2021<\/h4>\n

Mais l’offre apporte \u00e9galement des lueurs d’espoir : selon l’analyste ValuStrat, seulement 58 % environ des unit\u00e9s pr\u00e9vues ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es en 2019. En plus des retards dans la mise en \u0153uvre des projets, cela est probablement d\u00fb \u00e0 la strat\u00e9gie susmentionn\u00e9e des soci\u00e9t\u00e9s de d\u00e9veloppement, qui consiste \u00e0 d\u00e9tenir pour l’instant davantage de propri\u00e9t\u00e9s dans leur propre portefeuille.<\/p>\n

En parall\u00e8le, les Promoteurs du projet<\/a> de Duba\u00ef ont fortement r\u00e9duit leur planification de nouvelles propri\u00e9t\u00e9s – \u00e9galement dans le contexte plus stricte de l’\u00c9tat – de sorte que l’offre de nouvelles propri\u00e9t\u00e9s sera consid\u00e9rablement r\u00e9duite \u00e0 partir de 2021.<\/p>\n

Conclusion<\/h4>\n

Il est difficile de pr\u00e9voir si le redressement du march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef aura lieu en 2020 ou pas avant l’ann\u00e9e suivante et cela d\u00e9pendra, entre autres, de la force de l’impulsion \u00e9conomique fournie par l’Expo 2020.<\/p>\n

Toutefois, les signes de la reprise attendue du march\u00e9 sont de plus en plus \u00e9vidents.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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