{"id":38644,"date":"2024-10-18T07:37:05","date_gmt":"2024-10-18T07:37:05","guid":{"rendered":"https:\/\/property-dubai.com\/rapport-sur-le-marche-immobilier-de-dubai-septembre-2024\/"},"modified":"2024-10-18T07:37:05","modified_gmt":"2024-10-18T07:37:05","slug":"rapport-sur-le-marche-immobilier-de-dubai-septembre-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/rapport-sur-le-marche-immobilier-de-dubai-septembre-2024\/","title":{"rendered":"Rapport sur le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef Septembre 2024"},"content":{"rendered":"

Le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef a connu une activit\u00e9 exceptionnellement \u00e9lev\u00e9e au cours des derniers mois d’\u00e9t\u00e9, g\u00e9n\u00e9ralement plus calmes, et les prix ont continu\u00e9 \u00e0 augmenter l\u00e9g\u00e8rement. Les prix des appartements ont augment\u00e9 de 6% en moyenne dans l’ensemble de l’\u00e9mirat au cours du deuxi\u00e8me trimestre 2024, ce qui signifie que la valeur nominale de ce segment d\u00e9passe pour la premi\u00e8re fois de 3,2% celle du dernier pic de septembre 2014. Les villas se n\u00e9gocient en moyenne \u00e0 Duba\u00ef \u00e0 1 896 AED\/sq.ft (4 948 EUR\/m2), soit 28% de plus en termes nominaux que le sommet du cycle atteint en 2014 [source : Knight Frank].<\/p>\n

Les propri\u00e9t\u00e9s de luxe \u00e0 bas prix en comparaison internationale<\/h4>\n

Dans le secteur \u00ab\u00a0Prime Residential\u00a0\u00bb (Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay et Jumeirah Islands), les prix moyens des transactions s’\u00e9l\u00e8vent d\u00e9sormais \u00e0 3.706 AED\/sq.ft. (environ 10.805 USD\/qm), ce qui reste tr\u00e8s modeste par rapport aux autres pays, comme le montrent les derniers chiffres du cabinet d’analystes Elliman. \"Prix<\/a><\/p>\n

Alors qu’\u00e0 Duba\u00ef, le prix moyen d’un bien de luxe est d’environ 11.000 USD par m\u00e8tre carr\u00e9, il est de 25.000 USD \u00e0 Paris, de 45.500 USD \u00e0 Hong Kong et de 62.500 USD par m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Monaco. <\/p>\n

Offre et demande : offre exc\u00e9dentaire ou insuffisante ?<\/h4>\n

Selon Knight Frank, environ 308.000 unit\u00e9s devraient \u00eatre construites d’ici 2029, dont environ 80% d’appartements, comme pr\u00e9vu. En 2024, selon la World Population Review, la population de Duba\u00ef devrait augmenter de 4,1%, soit 148.000 personnes, ce qui porterait la population totale \u00e0 environ 3,77 millions d’habitants fin 2024. En extrapolant la croissance d\u00e9mographique attendue pour 2024 – sur la p\u00e9riode de 20 ans entre 2003 et 2023, la croissance moyenne de la population de Duba\u00ef a \u00e9t\u00e9 de 4,5% – la croissance de la population s’\u00e9l\u00e8vera \u00e0 environ un million de personnes \u00e0 la fin de 2029. En principe, cela ne signifie pas que l’on s’attend \u00e0 un exc\u00e8s ou \u00e0 un manque d’offre.<\/p>\n

    \n
  1. d’autres projets peuvent \u00eatre et seront ajout\u00e9s au pipeline d’ici 2029, et<\/li>\n
  2. Les projets sont souvent achev\u00e9s avec plusieurs mois de retard.<\/li>\n<\/ol>\n

    La segmentation du march\u00e9, cl\u00e9 du succ\u00e8s<\/h4>\n

    Nous constatons d’ores et d\u00e9j\u00e0 que les promoteurs de qualit\u00e9 douteuse occupent des parts de march\u00e9 parfois consid\u00e9rables et repr\u00e9sentent donc une part importante des biens immobiliers en cours de construction. Nous nous attendons \u00e0 ce que la combinaison d’un grand nombre d’unit\u00e9s et d’une qualit\u00e9 m\u00e9diocre dans ce segment de pacotille conduise \u00e0 une \u00e9volution bien inf\u00e9rieure \u00e0 la moyenne des prix d’achat et de location et, en cas d’affaiblissement de la demande, \u00e9ventuellement \u00e0 une vacance structurelle.<\/p>\n

    La qualit\u00e9 plut\u00f4t que la masse<\/h4>\n

    Par cons\u00e9quent, les investisseurs et les locataires soucieux de la qualit\u00e9 se tourneront vers les biens qui repr\u00e9sentent une part de plus en plus faible du march\u00e9 global et qui devraient donc afficher une performance sup\u00e9rieure \u00e0 celle du march\u00e9 global. Pour augmenter les chances de succ\u00e8s de leur strat\u00e9gie d’investissement, nous conseillons donc aux investisseurs immobiliers de se concentrer sur les segments o\u00f9 le volume de l’offre nouvelle devrait \u00eatre particuli\u00e8rement faible dans les ann\u00e9es \u00e0 venir. C’est notamment le cas des villas, pour lesquelles les pr\u00e9visions actuelles tablent sur 40.000 nouvelles unit\u00e9s seulement d’ici fin 2027. De m\u00eame, nous consid\u00e9rons que le march\u00e9 partiel des \u00ab\u00a0Branded Residences\u00a0\u00bb est attractif, car il repr\u00e9sente une part infime du march\u00e9 total, mais s’adresse en m\u00eame temps \u00e0 une client\u00e8le extr\u00eamement ais\u00e9e.<\/p>\n

    Duba\u00ef, destination d’expatriation n\u00b01 pour les super-riches<\/h4>\n

    Le fait que Duba\u00ef soit devenu la destination d’immigration la plus attractive pour les personnes fortun\u00e9es plaide \u00e9galement en faveur d’une concentration sur les segments de l’immobilier haut de gamme. Dans son dernier rapport, Henley & Partners estime que Duba\u00ef b\u00e9n\u00e9ficiera d’un flux migratoire net de 6 700 HNWI en 2024, contre un peu plus de la moiti\u00e9 (3 800 personnes) pour les \u00c9tats-Unis, qui arrivent en deuxi\u00e8me position. HNWIs : (individus disposant de liquidit\u00e9s librement disponibles pour l’investissement sup\u00e9rieures \u00e0 1 million de dollars).<\/p>\n

    \"Immigration<\/a>

    Source : Henley & Partner<\/p><\/div>\n

    D\u00e9cision sur les taux directeurs : plus de liquidit\u00e9s, un dollar plus faible, une inflation plus \u00e9lev\u00e9e<\/h4>\n

    Le 18 septembre 2024, la R\u00e9serve f\u00e9d\u00e9rale am\u00e9ricaine (Fed) a baiss\u00e9 ses taux d’int\u00e9r\u00eat de 0,5% tout en promettant de nouvelles mesures d’assouplissement mon\u00e9taire. Cela cr\u00e9e un contexte \u00e9conomique global qui devrait stimuler davantage le secteur immobilier \u00e0 Duba\u00ef, car : En raison de l’ancrage du taux de change du dirham par rapport au dollar am\u00e9ricain, les modifications des taux directeurs impos\u00e9es par la R\u00e9serve f\u00e9d\u00e9rale am\u00e9ricaine sont appliqu\u00e9es \u00e0 l’identique aux EAU, ce qui augmente la liquidit\u00e9 du march\u00e9. Dans le m\u00eame temps, la politique mon\u00e9taire \u00e0 nouveau expansionniste entra\u00eene une d\u00e9pr\u00e9ciation du dollar am\u00e9ricain, et donc du dirham \u00e9mirien, par rapport aux autres monnaies concern\u00e9es. Alors que cela entra\u00eene une augmentation de la demande \u00e9trang\u00e8re sur le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef, les investisseurs et les acheteurs europ\u00e9ens peuvent utiliser cet effet de change pour obtenir des prix d’achat plus bas dans leur devise de d\u00e9part. Enfin, nous pensons que le retournement des taux d’int\u00e9r\u00eat, d\u00e9sormais effectif, entra\u00eenera une nouvelle hausse des taux d’inflation, ce qui constitue un argument suppl\u00e9mentaire pour investir dans des actifs r\u00e9els. <\/p>\n

    Conclusion et perspectives<\/h4>\n

    Malgr\u00e9 la tendance \u00e0 la hausse du march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef depuis maintenant quatre ans, les prix restent attractifs en comparaison internationale, en particulier pour les biens immobiliers de cat\u00e9gorie sup\u00e9rieure. En tenant compte de l’inflation, les prix restent majoritairement inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux du pic du dernier cycle de septembre 2014, parfois m\u00eame de mani\u00e8re significative selon les segments. Combin\u00e9 \u00e0 la croissance \u00e9conomique tr\u00e8s dynamique de Duba\u00ef, le site continue d’offrir de grandes opportunit\u00e9s pour les investisseurs \u00e0 moyen et long terme, d’autant plus si l’achat d’un bien immobilier doit r\u00e9pondre \u00e0 d’autres objectifs strat\u00e9giques pertinents, tels que l’allocation d’actifs au-del\u00e0 des fronti\u00e8res de l’UE ou la pr\u00e9paration d’une expatriation (Golden Visa). N\u00e9anmoins, les investisseurs immobiliers doivent \u00eatre conscients du fait que des corrections interm\u00e9diaires sont tout \u00e0 fait possibles – et m\u00eame saines – et doivent donc \u00eatre utilis\u00e9es comme des opportunit\u00e9s d’entr\u00e9e favorables. Alors que de nombreux acheteurs n’ont consacr\u00e9 que peu d’efforts \u00e0 la s\u00e9lection et \u00e0 l’analyse des biens ces derni\u00e8res ann\u00e9es, l’identification des segments et des biens prometteurs devra d\u00e9sormais \u00eatre le fondement et l’\u00e9l\u00e9ment irrempla\u00e7able d’une strat\u00e9gie d’investissement r\u00e9ussie \u00e0 long terme.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef a connu une activit\u00e9 exceptionnellement \u00e9lev\u00e9e au cours des derniers mois d’\u00e9t\u00e9, g\u00e9n\u00e9ralement plus calmes, et les prix ont continu\u00e9 \u00e0 augmenter l\u00e9g\u00e8rement. Les prix des appartements ont augment\u00e9 de 6% en moyenne dans l’ensemble de l’\u00e9mirat au cours du deuxi\u00e8me trimestre 2024, ce qui signifie que la valeur nominale…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38639,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[625,910,594],"tags":[1611,600,943],"class_list":["post-38644","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement","category-investisseurs-institutionnels","category-tendances-du-marche","tag-analyse-du-marche-immobilier-de-dubai-fr","tag-immobilier-dubai","tag-investissement-immobilier-dubai"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38644","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38644"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38644\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38639"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38644"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38644"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38644"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}