{"id":37400,"date":"2024-06-11T06:21:38","date_gmt":"2024-06-11T06:21:38","guid":{"rendered":"https:\/\/property-dubai.com\/criteres-dachat-dun-bien-sur-plan-a-dubai\/"},"modified":"2024-06-13T05:53:03","modified_gmt":"2024-06-13T05:53:03","slug":"criteres-dachat-dun-bien-sur-plan-a-dubai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/criteres-dachat-dun-bien-sur-plan-a-dubai\/","title":{"rendered":"Crit\u00e8res d’achat d’un bien sur plan \u00e0 Duba\u00ef"},"content":{"rendered":"

L’achat de biens immobiliers sur plan est g\u00e9n\u00e9ralement une option tr\u00e8s int\u00e9ressante \u00e0 Duba\u00ef depuis l’ouverture du march\u00e9 aux \u00e9trangers en 2002.<\/p>\n

La profonde crise \u00e9conomique de 2008\/2009 a \u00e9limin\u00e9 du march\u00e9 de nombreux acteurs peu performants et a d\u00e9clench\u00e9 une multitude de r\u00e9formes qui aujourd’hui encore, sont r\u00e9guli\u00e8rement adapt\u00e9es aux exigences actuelles.<\/p>\n

L’objectif du l\u00e9gislateur \u00e9tait et reste, de mettre en place des exigences minimales appropri\u00e9es pour les projets immobiliers et leurs promoteurs ainsi que de limiter la sp\u00e9culation excessive (appel\u00e9e \u00ab\u00a0flipping\u00a0\u00bb).<\/p>\n

Si le risque d’un investissement sur plan \u00e0 Duba\u00ef n’est pas comparable \u00e0 celui des ann\u00e9es folles, jusqu’en 2008, des crit\u00e8res importants doivent \u00eatre pris en compte pour mettre en place une strat\u00e9gie d’investissement r\u00e9ussie.<\/p>\n

Emplacement, \u00e9quipement et prix du bien<\/h4>\n

\"\"L’emplacement joue, comment pourrait-il en \u00eatre autrement, un r\u00f4le majeur dans l’\u00e9volution de la valeur du bien, m\u00eame sur plan. Alors qu’il est parfois difficile d’anticiper l’\u00e9volution d’un site au cours des trois \u00e0 cinq prochaines ann\u00e9es, il est toujours pr\u00e9f\u00e9rable de le visiter pour se faire une id\u00e9e de l’infrastructure disponible et du public cible.<\/p>\n

Bien entendu, l’emplacement du bien m\u00eame au sein du quartier ainsi que les liaisons de transport avec les principaux centres de Duba\u00ef sont tout aussi importants.<\/p>\n

\u00c9valuez \u00e9galement la richesse de l’\u00e9quipement du bien, en particulier des parties communes.<\/p>\n

Outre les \u00e9quipements tels que les piscines, les hammams et diverses installations sportives, il convient de mentionner les espaces de co-working, les salles de r\u00e9union \u00e0 disposition et les espaces de vente, qui permettent au bien de se d\u00e9marquer nettement de la concurrence.<\/p>\n

Enfin, l’\u00e9valuation des facteurs mentionn\u00e9s doit \u00eatre mise en relation avec le prix de l’offre. Le prix d’achat est-il attractif par rapport \u00e0 des offres alternatives comparables ? Un \u00e9ventuel suppl\u00e9ment de prix semble-t-il justifi\u00e9 au regard par exemple, d’un meilleur emplacement et d’un meilleur \u00e9quipement ?<\/p>\n

R\u00e9fl\u00e9chissez \u00e9galement bien \u00e0 l’emplacement de l’appartement dans l’immeuble. L’agencement de l’appartement ou de la maison ainsi que le type de vue, espace vert, plan d’eau ou monument, auront une influence directe sur la valeur du bien, tant \u00e0 la location qu’\u00e0 la revente.<\/p>\n

Qualit\u00e9, respect des d\u00e9lais et r\u00e9putation du promoteur<\/h4>\n

Un autre facteur important \u00e0 prendre en compte lors de la s\u00e9lection d’un projet est la r\u00e9putation du promoteur. Le promoteur doit avoir un historique de projets livr\u00e9s \u00e0 temps et bien g\u00e9r\u00e9s, et \u00eatre reconnu sur le march\u00e9 pour sa qualit\u00e9.<\/p>\n

Toutefois, il ne s’agit pas uniquement de la notori\u00e9t\u00e9 ou du volume des projets r\u00e9alis\u00e9s.<\/p>\n

Ne vous laissez jamais aveugler par la taille ou l’image marketing d’un promoteur. Il existe \u00e0 Duba\u00ef un certain nombre de grands prestataires, parfois tr\u00e8s connus, qui ne sont absolument pas recommandables de notre point de vue.<\/p><\/blockquote>\n

Alors qu’un conseil qualifi\u00e9 et ind\u00e9pendant peut vous prot\u00e9ger des erreurs les plus graves, vous devez toujours r\u00e9fl\u00e9chir de mani\u00e8re critique aux documents marketing ou aux promesses de vente qui vous sont fournis.<\/p>\n

Un autre indicateur de la qualit\u00e9 du promoteur est la quantit\u00e9 et le prix des biens propos\u00e9s sur le march\u00e9 secondaire ou locatif. Si de nombreuses unit\u00e9s sont disponibles \u00e0 la location dans un projet qui n’a pas \u00e9t\u00e9 achev\u00e9 imm\u00e9diatement, cela indique que le taux d’occupation est faible.<\/p>\n

Des prix de location ou de vente inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux de biens comparables situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 constituent \u00e9galement un signal d’alarme.<\/p>\n

Qualit\u00e9 du promoteur en tant que gestionnaire de b\u00e2timent ou de communaut\u00e9<\/h4>\n

Le promoteur continue g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 g\u00e9rer la communaut\u00e9 ou le projet (dans le cas d’immeubles) pendant au moins quelques ann\u00e9es.<\/p>\n

La qualit\u00e9 de ce service ayant une influence d\u00e9terminante sur l’\u00e9volution de la valeur du bien apr\u00e8s son ach\u00e8vement, l’\u00e9tat des projets du m\u00eame promoteur d\u00e9j\u00e0 en exploitation devrait \u00eatre pris en compte dans l’\u00e9valuation et la d\u00e9cision.<\/p>\n

Prenez la peine de visiter de telles projets. Si le hall d’entr\u00e9e, la piscine ou les espaces ext\u00e9rieurs d’un projet de moins de trois ans donnent l’impression d’\u00eatre n\u00e9glig\u00e9s, d\u00e9labr\u00e9s ou m\u00eame sales, vous devriez \u00e9galement renoncer \u00e0 l’offre sur plan en cours.<\/p>\n

Financement et plan de paiement<\/h4>\n

\"FinancementN’achetez jamais un bien immobilier sur plan \u00e0 Duba\u00ef si vous n’avez pas les moyens d’assurer le paiement du prix d’achat au moins jusqu’\u00e0 la date d’ach\u00e8vement et de livraison incluse.<\/p>\n

Bien que la revente avant ou pendant la livraison soit en principe possible, les retards de paiement envers le promoteur au moment de la revente entra\u00eenent souvent des retards et des probl\u00e8mes consid\u00e9rables, ainsi que des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires (ex. int\u00e9r\u00eats de retard, p\u00e9nalit\u00e9s pour retard de r\u00e9ception, etc.)<\/p>\n

Par cons\u00e9quent, vous ne devez en aucun cas vous attendre \u00e0 r\u00e9aliser un b\u00e9n\u00e9fice en vendant le bien immobilier avant son ach\u00e8vement, du moins pas comme strat\u00e9gie d’investissement.<\/p>\n

Dans le cadre de leurs efforts de vente, de nombreux agents immobiliers colportent l’id\u00e9e que le financement d’un bien immobilier sur plan par des banques locales est possible m\u00eame avant l’ach\u00e8vement des travaux. Ce n’est certainement pas le cas!<\/p>\n

En raison de l’augmentation significative des taux de financement au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, combin\u00e9e \u00e0 une demande plus importante de biens sur plan, les plans de paiement attractifs avec la possibilit\u00e9 de r\u00e9gler des parties importantes du prix d’achat apr\u00e8s l’ach\u00e8vement des travaux, ne sont pratiquement plus propos\u00e9s, surtout chez les promoteurs r\u00e9put\u00e9s.<\/p>\n

Il est d’autant plus important de consid\u00e9rer d’un \u0153il critique les offres trop all\u00e9chantes qui sortent de l’ordinaire.<\/p>\n

Les drapeaux rouges : Signaux d’alerte \u00e0 surveiller<\/h4>\n

Outre les aspects mentionn\u00e9s pour la s\u00e9lection des projets, les caract\u00e9ristiques suivantes sont r\u00e9guli\u00e8rement soit des crit\u00e8res d’exclusion (absence de compte fiduciaire), soit des signaux d’alerte importants \u00e0 prendre en compte :<\/p>\n