\u00ab\u00a0Une pr\u00e9sence aux EAU est en train de devenir un \u00ab\u00a0must-have\u00a0\u00bb pour le portefeuille de tout investisseur fortun\u00e9\u00a0\u00bb.<\/p><\/blockquote>\n
Les EAU et Duba\u00ef, destination d’\u00e9migration n\u00b01 pour les personnes fortun\u00e9es<\/strong><\/p>\n Selon le dernier Rapport Henley, les E.A.U. sont actuellement le premier pays d’immigration au monde pour les personnes fortun\u00e9es, avec une immigration nette de 4 000 personnes appartenant \u00e0 cette cat\u00e9gorie en 2022.<\/p>\n En revanche, les pays qui enregistrent une \u00e9migration nette occupent les derni\u00e8res places du classement. Il s’agit de l’Inde (-8.000), de la Chine (-10.000) et de la Russie (-15.000).<\/p>\n Ces derniers, en particulier, permettent de tirer d’autres conclusions sur les motivations des migrants. Ici, les forces motrices pr\u00e9sum\u00e9es sont notamment des mesures de bouclage s\u00e9v\u00e8res comme moyen pr\u00e9tendument efficace contre le Covid ainsi qu’un nouveau conflit Est-Ouest qui ne fait que s’envenimer.<\/p>\n La cl\u00f4ture invisible<\/strong><\/p>\n Alors que l’Allemagne, l’Autriche et la France n’apparaissent \u00e9tonnamment pas comme perdants dans le rapport Henley jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, nous voyons dans notre pratique quotidienne un grand nombre de clients de ces pays souhaitant \u00e9migrer, tant en dessous qu’au-dessus du seuil HNWI d’un million de dollars d’actifs liquides.<\/p>\n Les raisons r\u00e9guli\u00e8rement invoqu\u00e9es sont les charges fiscales \u00e9lev\u00e9es, la bureaucratie excessive, les inqui\u00e9tudes concernant la s\u00e9curit\u00e9 int\u00e9rieure et ext\u00e9rieure, l’augmentation massive du co\u00fbt de la vie, en particulier de l’\u00e9nergie, ainsi que l’\u00e9rosion de l’\u00c9tat de droit.<\/p>\n Cette \u00e9num\u00e9ration illustre \u00e9galement pourquoi Duba\u00ef semble \u00eatre une destination tr\u00e8s int\u00e9ressante pour cette client\u00e8le.<\/p>\n N\u00e9anmoins, les inconv\u00e9nients fiscaux consid\u00e9rables li\u00e9s au d\u00e9part dissuadent souvent les entrepreneurs allemands d\u00e9sireux d’\u00e9migrer ou retardent consid\u00e9rablement leur projet.<\/p>\n C’est aussi pour cette raison que l’investissement dans l’immobilier \u00e0 Duba\u00ef, la cr\u00e9ation d’une entreprise et la demande d’un droit de s\u00e9jour permanent se font g\u00e9n\u00e9ralement bien avant le d\u00e9part et l’\u00e9migration d\u00e9finitive du pays europ\u00e9en d’origine – un fait qui pourrait expliquer, du moins en partie, la pr\u00e9tendue anomalie des statistiques mentionn\u00e9e ci-dessus.<\/p>\n Influences sur le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef<\/strong><\/p>\n La forte immigration d’acheteurs disposant parfois de budgets consid\u00e9rables s’accompagne d’une augmentation correspondante de la demande de biens immobiliers \u00e0 Duba\u00ef.<\/p>\n Alors que les segments de prix sup\u00e9rieurs, notamment de luxe, avaient d’abord profit\u00e9 de mani\u00e8re disproportionn\u00e9e de l’\u00e9volution de leur valeur dans la premi\u00e8re phase du cycle qui a d\u00e9but\u00e9 en 2020, la hausse des prix touche d\u00e9sormais \u00e9galement les biens immobiliers des segments de prix moyens et inf\u00e9rieurs.<\/p>\n Compar\u00e9 au premier boom fortement aliment\u00e9e par la sp\u00e9culation jusqu’en 2008, le cycle actuel est largement aliment\u00e9 par l’immigration et la demande r\u00e9elle de logements qui en r\u00e9sulte. Alors qu’\u00e0 l’\u00e9poque, il s’agissait presque exclusivement de biens immobiliers en cours de construction qui \u00e9taient n\u00e9goci\u00e9s en partie en l’espace d’un mois dans un but purement lucratif, le cycle actuel est caract\u00e9ris\u00e9 par une demande de biens imm\u00e9diatement disponibles.<\/p>\n La demande r\u00e9elle domine (\u00ab\u00a0Availability is king\u00a0\u00bb)<\/strong><\/p>\n Ainsi, notre pratique quotidienne montre que, tant pour les maisons (\u00ab\u00a0villas\u00a0\u00bb) que pour les appartements, la plus-value actuellement r\u00e9alis\u00e9e est plus importante sur les biens imm\u00e9diatement disponibles, c’est-\u00e0-dire non lou\u00e9s ou pouvant \u00eatre occup\u00e9s sans retard important.<\/p>\n De plus, malgr\u00e9 des mesures efficaces de protection des locataires, le prix moyen des loyers a enregistr\u00e9 une hausse plus importante que les prix d’achat, ce qui a entra\u00een\u00e9 une hausse des rentes locatives moyennes et \u00e9taye encore davantage la th\u00e8se de la pr\u00e9dominance de la demande r\u00e9elle expos\u00e9e ci-dessus.<\/p>\n
![\"Immobilier](\"https:\/\/property-dubai.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Nombre-de-transactions-par-statut-dans-le-marche-immobilier-de-Dubai.png\")
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