{"id":27317,"date":"2022-11-03T08:30:34","date_gmt":"2022-11-03T08:30:34","guid":{"rendered":"https:\/\/property-dubai.com\/marche-immobilier-de-dubai-en-octobre-2022-statu-quo-et-perspectives\/"},"modified":"2023-07-04T10:55:40","modified_gmt":"2023-07-04T10:55:40","slug":"marche-immobilier-dubai-octobre-2022-statu-quo-et-perspectives","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/marche-immobilier-dubai-octobre-2022-statu-quo-et-perspectives\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef en octobre 2022 – Status quo et perspectives"},"content":{"rendered":"

Le rapport publi\u00e9 en octobre par l’analyste immobilier Propertymonitor,<\/a> contient une s\u00e9rie de donn\u00e9es int\u00e9ressantes et de grande valeur permettant de comprendre la situation dans lequel le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef se trouve actuellement, mais \u00e9galement et surtout d’en estimer l’\u00e9volution \u00e0 moyen terme.<\/p>\n

Ainsi, le \u00ab\u00a0Dynamic Price Index\u00a0\u00bb qui refl\u00e8te l’\u00e9volution du march\u00e9, affiche pour septembre 2022 un indice de 146 (correspondant \u00e0 un prix d’achat moyen de 3 030 euros par m\u00e8tre carr\u00e9) et se situe donc au m\u00eame niveau qu’en juillet 2018.<\/p>\n

En d’autres termes, alors que les prix de l’immobilier \u00e0 Duba\u00ef ont d\u00e9j\u00e0 fortement augment\u00e9 depuis le creux cyclique \u00e0 la fin de 2020, le pic de septembre 2014 (indice 172) est encore loin.<\/p>\n

Fonds propres vs. emprunts<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a>

Nombre de transactions immobili\u00e8res par statut d’ach\u00e8vement
Source : Propertymonitor<\/p><\/div>\n

Il est par ailleurs int\u00e9ressant de noter que le volume total des transactions a continu\u00e9 d’augmenter de mani\u00e8re significative au cours des derniers mois, de sorte que le nombre de transactions r\u00e9alis\u00e9es dans les trois premiers trimestres 2022 d\u00e9passe d\u00e9j\u00e0 de 11,9% celui de l’ensemble de l’ann\u00e9e 2021.<\/p>\n

Ceci est particuli\u00e8rement remarquable dans le contexte de forte hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires de ces derniers mois, dont on sait qu’elle freine la demande d’achat de biens immobiliers.<\/p>\n

Ainsi, le volume des cr\u00e9dits immobiliers accord\u00e9s par les banques locales a diminu\u00e9 de 8,7% en septembre, tandis que le taux d’int\u00e9r\u00eat moyen (fixe sur trois ans) s’\u00e9l\u00e8ve d\u00e9sormais \u00e0 4,49%, soit 2% de plus qu’il y a douze mois.<\/p>\n

Le fait que la r\u00e9duction de l’endettement disponible dans un contexte de hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat ait \u00e9t\u00e9 plus que compens\u00e9e par l’afflux net de capitaux d’investissement et de capitaux propres, est donc une bonne nouvelle pour la place immobili\u00e8re de Duba\u00ef.<\/p>\n

Faible taux d’innoccupation – Rentes locatives \u00e9lev\u00e9es<\/strong><\/p>\n

L’\u00e9volution de la rente locative brutte<\/a> moyenne (\u00ab\u00a0Gross Rental Yield\u00a0\u00bb) r\u00e9alisable avec des biens immobiliers \u00e0 Duba\u00ef est \u00e9galement remarquable. Cet indicateur \u00e9tant le rapport entre le prix d’achat d’un bien immobilier et le revenu qu’il produit, il est notamment pr\u00e9cieux pour \u00e9valuer l’attractivit\u00e9 du march\u00e9 sur le plan international. Ainsi, pour septembre 2022, Property Monitor enregistre une rente locative brutte de 6,51%, la plus \u00e9lev\u00e9e des trois derni\u00e8res ann\u00e9es, permettant de tirer d’autres conclusions int\u00e9ressantes sur l’\u00e9tat du march\u00e9.<\/p>\n

D’une part, le nombre d’habitants \u00e0 Duba\u00ef affiche une augmentation de plus de 4 %, soit 140 000 personnes, depuis juillet 2020 (source : Dubai Government). Cet afflux et la demande de logements qui en r\u00e9sulte n’ayant pas \u00e9t\u00e9 compens\u00e9s par une offre ad\u00e9quate de nouveaux biens immobiliers, la hausse susmentionn\u00e9e a entra\u00een\u00e9 celle du taux d’occupation et par cons\u00e9quent, une augmentation substantielle du prix des loyers dans l’ensemble de l’Emirat.<\/p>\n

D’autre part, les taux d’int\u00e9r\u00eat ayant augment\u00e9 entre-temps, les acheteurs potentiels de biens immobiliers pour un usage personnel se retrouvent contraints de se tourner vers le march\u00e9 de la location, renfor\u00e7ant encore la tendance \u00e0 la hausse du prix des loyers et de la rente locative.<\/p>\n

Segments : appartements avec potentiel de \u00ab\u00a0rattrapage\u00a0\u00bb, l’ immobilier sur plan int\u00e9ressant<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a>

Indice dynamique des prix du march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef. Source Propertymonitor<\/p><\/div>\n

Pour le mois de septembre, l’indice des prix repr\u00e9sentant l’ensemble du march\u00e9 de l’immobilier r\u00e9sidentiel affiche une nette progression de 2,06%, alors qu’aucune hausse ou baisse de prix significative n’avait \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e depuis avril 2021.<\/p>\n

L’examen d\u00e9taill\u00e9 des donn\u00e9es de base r\u00e9v\u00e8le que l’\u00e9volution mentionn\u00e9e ci-dessus est essentiellement due \u00e0 la hausse des prix des appartements, notamment dans les quartiers de moyen et bas standing. Le prix des appartements de luxe \u00e9tant lui-aussi en hausse.<\/p>\n

Il est av\u00e9r\u00e9 que le segment des appartements (en particulier dans les quartiers de haut et moyen standing) a \u00e9t\u00e9 nettement distanc\u00e9 par les maisons et villas en ce qui concerne l’\u00e9volution des prix depuis le d\u00e9but du nouveau cycle en 2020.<\/p>\n

Il semble donc plausible que le regain de dynamisme observ\u00e9 actuellement marque le d\u00e9but d’une nouvelle phase, caract\u00e9ris\u00e9e par des hausses de prix disproportionn\u00e9es pour les appartements.<\/p>\n

Compte tenu des donn\u00e9es actuelles du march\u00e9 et de l’\u00e9volution de l’inflation, nous estimons qu’il est surtout int\u00e9ressant d’investir de mani\u00e8re s\u00e9lective dans des biens immobiliers sur plan, situ\u00e9s dans des quartierss et dans des gammes de prix appropri\u00e9s, notamment dans le segment du moyen standing, et en utilisant des plans de paiement attractifs.<\/p>\n

Conclusion <\/strong><\/p>\n

La rente locative brutte, qui a d\u00e9sormais atteint un niveau record sur trois ans, montre deux choses :<\/p>\n

D’une part, que malgr\u00e9 l’\u00e9volution positive des prix ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es et compte tenu du revenu g\u00e9n\u00e9r\u00e9, l’immobilier \u00e0 Duba\u00ef est \u00e9valu\u00e9 \u00e0 un prix extr\u00eamement bas et reste tr\u00e8s attractif sur le plan international.<\/p>\n

Le fait que l’offre de capitaux \u00e9trangers, qui diminuait sous l’effet de la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat, ait \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9e par des capitaux propres, peut \u00e9galement \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme une preuve de cette \u00e9volution.<\/p>\n

D’autre part, l’\u00e9volution de la rente t\u00e9moigne d’une demande locative toujours forte, aliment\u00e9e par une immigration dynamique.<\/p>\n

L’\u00e9volution de l’indice des prix \u00e0 l’\u00e9chelle du march\u00e9 s’inscrit \u00e9galement dans ce tableau : malgr\u00e9 la r\u00e9cente flamb\u00e9e des prix, il existe encore un \u00e9cart d’environ 18% par rapport au record absolu du march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef enregistr\u00e9 en avril 2014.<\/p>\n

Perspectives<\/strong><\/p>\n

Dans le contexte d’une inflation qui se dynamise \u00e0 l’\u00e9chelle mondiale et d’une profonde r\u00e9cession qui s’annonce en Europe et sur d’autres march\u00e9s \u00e9tablis, nous pensons que la fuite vers l’immobilier dans des lieux porteurs comme Duba\u00ef va se poursuivre et m\u00eame s’acc\u00e9l\u00e9rer.<\/p>\n

Il est \u00e9vident que Duba\u00ef en tant que place commerciale internationale pleinement \u00e9tablie et site aussi innovant que neutre dans le nouvel ordre mondial multilat\u00e9ral, pourra profiter de cette \u00e9volution de mani\u00e8re plus que proportionnelle.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le rapport publi\u00e9 en octobre par l’analyste immobilier Propertymonitor, contient une s\u00e9rie de donn\u00e9es int\u00e9ressantes et de grande valeur permettant de comprendre la situation dans lequel le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef se trouve actuellement, mais \u00e9galement et surtout d’en estimer l’\u00e9volution \u00e0 moyen terme. Ainsi, le \u00ab\u00a0Dynamic Price Index\u00a0\u00bb qui refl\u00e8te l’\u00e9volution du march\u00e9, affiche…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":27282,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[625,594],"tags":[1497,1502,1500,949,1501,1503,1498,627,1499],"class_list":["post-27317","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement","category-tendances-du-marche","tag-biens-immobiliers-en-pleine-propriete","tag-financement-par-emprunt-dubai","tag-immobilier-sharjah","tag-marche-immobilier-dubai","tag-maryam-island-fr","tag-propertymonitor-fr","tag-sharjah-fr","tag-sur-plan","tag-tendances-du-marche-a-dubai"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27317","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27317"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27317\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27282"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27317"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27317"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27317"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}