{"id":23603,"date":"2022-01-21T13:33:15","date_gmt":"2022-01-21T13:33:15","guid":{"rendered":"https:\/\/property-dubai.com\/limmobilier-a-dubai-a-la-lumiere-de-lexposition-universelle-implications-des-donnees-historiques-pour-2022-et-au-dela\/"},"modified":"2022-01-31T13:46:03","modified_gmt":"2022-01-31T13:46:03","slug":"limmobilier-a-dubai-a-la-lumiere-de-lexposition-universelle-implications-des-donnees-historiques-pour-2022-et-au-dela","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/limmobilier-a-dubai-a-la-lumiere-de-lexposition-universelle-implications-des-donnees-historiques-pour-2022-et-au-dela\/","title":{"rendered":"L’immobilier \u00e0 Duba\u00ef \u00e0 la lumi\u00e8re de l’exposition Universelle : Implications des donn\u00e9es historiques pour 2022 et au-del\u00e0"},"content":{"rendered":"\n

Les expositions universelles sont connues pour favoriser outre la compr\u00e9hension culturelle, les \u00e9changes \u00e9conomiques et les investissements dans le pays h\u00f4te. Cela a typiquement aussi un impact sur la demande de biens immobiliers dans le pays d’accueil et sur leur niveau de prix. <\/p>\n\n\n\n

Alors que l’Expo 2020 de Duba\u00ef, repouss\u00e9e d’un an en raison de la pand\u00e9mie, entre dans sa seconde moiti\u00e9, nous profitons de l’occasion pour esquisser les \u00e9volutions attendues sur le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, \u00e0 l’aide de donn\u00e9es historiques et actuelles.<\/p>\n\n\n\n

De rares \u00e9vidences empiriques<\/strong><\/h4> <\/p>\n\n\n\n

Les preuves empiriques de l’influence des expositions universelles sur les prix de l’immobilier dans les villes h\u00f4tes sont rares. Le chercheur belge De Groote a toutefois men\u00e9 une \u00e9tude de ce type (\u00ab\u00a0A multidisciplinary analysis of world fairs and their effects\u00a0\u00bb) dans laquelle il a examin\u00e9 les fluctuations du prix de l’immobilier dans les villes h\u00f4tes au cours des cinq ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant l’\u00e9v\u00e9nement, ainsi que pendant une p\u00e9riode de m\u00eame dur\u00e9e apr\u00e8s la fin des manifestations.<\/p>\n\n\n\n

Les prix de l’immobilier et leur corr\u00e9lation avec les expositions universelles<\/h4> <\/p>\n\n\n\n
 <\/td>\n 5 ans avant<\/strong>\n <\/td>\n 5 ans apr\u00e8s<\/strong>\n <\/td><\/tr>
S\u00e9ville, 1992<\/td>+23%<\/td>+15%<\/td><\/tr>
Lisbonne, 1998<\/td>+18%<\/td>+60%<\/td><\/tr>
Hanovre, 2000<\/td>+12%<\/td>+40%<\/td><\/tr>
Saragosse, 2008<\/td>+50%<\/td>-65%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
Tableau 1 : Fluctuation des prix de l’immobilier avant et apr\u00e8s les expositions universelles (De Groote)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Il est clair que m\u00eame les march\u00e9s connus pour avoir une volatilit\u00e9 de prix g\u00e9n\u00e9ralement plus faible, Hannovre compar\u00e9 \u00e0 Dubai par exemple, ont montr\u00e9 une tendance \u00e0 la hausse significative sur les p\u00e9riodes \u00e9tudi\u00e9es. .<\/p>\n\n\n\n

De plus, il peut para\u00eetre surprenant que l’impact \u00e9conomique d’une exposition universelle ne soit pas juste un feu de paille qui s’\u00e9teindra une fois l’\u00e9v\u00e9nement termin\u00e9. Au contraire, sur deux des march\u00e9s consid\u00e9r\u00e9s ici, les prix de l’immobilier ont augment\u00e9 nettement plus dans la fen\u00eatre de temps apr\u00e8s l’Expo que dans la p\u00e9riode la pr\u00e9c\u00e9dant.<\/p>\n\n\n\n

Une impulsion \u00e9conomique \u00e0 long terme sous-\u00e9stim\u00e9e<\/h4> <\/p>\n\n\n\n

En fait, les expositions universelles sont un catalyseur pour les investissements dans diff\u00e9rentes branches et secteurs \u00e9conomiques dans la m\u00e9tropole d’accueil, et leur d\u00e9veloppement. Un grand nombre de ces impulsions ne portent leurs fruits qu’\u00e0 moyen ou long terme, ce qui explique les chiffres mentionn\u00e9s ci-dessus.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, comme le montre l’exemple de Saragosse, ce n’est pas non plus un automatisme. L’Espagne \u00e9tant l’un des pays du sud de l’Europe les plus touch\u00e9s par la crise des march\u00e9s financiers \u00e0 partir de 2008, Saragosse a connu un effondrement total de son march\u00e9 immobilier. Dans ce cas, toutes les impulsions positives donn\u00e9es par l’exposition universelle ont \u00e9t\u00e9 \u00e9clips\u00e9es par la chutte de la demande due \u00e0 la crise et en fin de compte, compl\u00e8tement annihil\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Il convient de noter que les expositions universelles ont g\u00e9n\u00e9ralement un impact positif sur la demande et l’investissement dans la m\u00e9tropole d’accueil, mais qu’elles ne compensent pas n\u00e9cessairement les tendances \u00e9conomiques contraires.<\/p>\n\n\n\n

A l’inverse, cela signifie que les hausses des prix de l’immobilier sont plus importantes dans le contexte temporel d’une exposition universelle si l’\u00e9v\u00e9nement est organis\u00e9 au d\u00e9but d’un nouveau cycle \u00e9conomique et immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 immobilier de Dubai : Pr\u00e9visions post expo<\/h4> <\/p>\n\n\n\n

Il convient tout d’abord de noter que le creux cyclique du march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef a \u00e9t\u00e9 franchi \u00e0 l’automne 2020, soit \u00e0 peine 12 mois avant le d\u00e9but de l’exposition universelle. Le point d’inflexion a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9c\u00e9d\u00e9 par six ann\u00e9es d’une baisse continue des prix de l’immobilier \u00e0 Duba\u00ef. Une \u00e9volution qui, fait remarquable, est all\u00e9e \u00e0 l’encontre de la tendance mondiale \u00e0 la hausse et a pour un temps, plac\u00e9 Duba\u00ef \u00e0 la premi\u00e8re place du classement du prix au m\u00b2 le plus bas parmi toutes les m\u00e9tropoles mondiales importantes (voir notre article sur l’analyse de Knight Frank<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

Les derni\u00e8res donn\u00e9es disponibles pour Duba\u00ef indiquent que la reprise \u00e9conomique s’acc\u00e9l\u00e8re dans le sillage de l’Expo. Le secteur h\u00f4telier de Duba\u00ef a enregistr\u00e9 une hausse de 240% de son chiffre d’affaires en octobre 2021 par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, alors que les officiels parlent d\u00e9j\u00e0 de nouvelles facilit\u00e9s de voyage, comme la fin de l’obligation de passer un test PCR pour entrer dans le pays. <\/p>\n\n\n\n

Sur le plan macro\u00e9conomique, la hausse significative du prix du p\u00e9trole stimule la volont\u00e9 d’investissement dans l’ensemble de la r\u00e9gion du Golfe et par des effets de second tour, la demande de biens immobiliers \u00e0 Duba\u00ef.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 moyen terme, le partenariat avec la Chine devrait donner une impulsion consid\u00e9rable \u00e0 l’\u00e9conomie de Duba\u00ef, en particulier dans le secteur immobilier. L’Empire du Milieu est d\u00e9j\u00e0 et de loin, le principal partenaire commercial des E.A.U. et les accords bilat\u00e9raux pr\u00e9voient une extension encore plus importante de ce partenariat. L’afflux de capitaux et de savoir-faire qui en r\u00e9sulte, notamment pour l’\u00e9mirat de Duba\u00ef, ainsi que l’immigration de travailleurs et d’investisseurs qui en d\u00e9coule, seront \u00e0 notre avis un moteur essentiel du prochain cycle immobilier de Duba\u00ef.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les expositions universelles sont connues pour favoriser outre la compr\u00e9hension culturelle, les \u00e9changes \u00e9conomiques et les investissements dans le pays h\u00f4te. Cela a \u00e9galement un impact sur la demande de biens immobiliers dans le pays d’accueil et sur le niveau de prix. <\/p>\n

Dans cet article, nous nous appuierons sur des donn\u00e9es historiques et actuelles pour esquisser l’\u00e9volution du march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":23556,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[633,625],"tags":[597,1415,1416,949],"class_list":["post-23603","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expo2020-fr","category-investissement","tag-analyse-du-marche-immobilier","tag-lexpo-2020","tag-limmobilier-a-dubai","tag-marche-immobilier-dubai"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23603","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23603"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23603\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23556"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23603"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23603"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23603"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}