{"id":22580,"date":"2021-10-23T11:46:54","date_gmt":"2021-10-23T11:46:54","guid":{"rendered":"https:\/\/property-dubai.com\/ubs-real-estate-bubble-index-2021-dubai-est-la-seule-region-sous-evaluee\/"},"modified":"2021-10-24T08:51:14","modified_gmt":"2021-10-24T08:51:14","slug":"ubs-real-estate-bubble-index-2021-dubai-est-la-seule-region-sous-evaluee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/ubs-real-estate-bubble-index-2021-dubai-est-la-seule-region-sous-evaluee\/","title":{"rendered":"UBS Real Estate Bubble Index 2021 : Duba\u00ef est la seule r\u00e9gion \u00ab\u00a0sous-\u00e9valu\u00e9e\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"

La mise \u00e0 jour de l’\u00ab\u00a0UBS Global Real Estate Bubble Index<\/a>\u00a0\u00bb pour cette ann\u00e9e, d\u00e9signe Duba\u00ef comme la m\u00e9tropole pr\u00e9sentant le risque de bulle immobili\u00e8re le plus faible au monde. Il est int\u00e9ressant de noter que dans son analyse de 2021, UBS juge le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef plus attractif que l’ann\u00e9e pass\u00e9e, alors qu’une dynamique de hausse des prix avait commenc\u00e9 dans l’\u00e9mirat d\u00e8s fin 2020.<\/p>\n

Malgr\u00e9 la tendance \u00e0 la hausse, l’immobilier de Duba\u00ef reste \u00ab\u00a0sous-\u00e9valu\u00e9\u00a0\u00bb<\/h4>\n

L’indice de Duba\u00ef est pass\u00e9 de -0,4 \u00e0 -0,57 depuis 2020, ce qui la place en bas du classement UBS des 25 grandes villes du monde les plus critiqu\u00e9es cette ann\u00e9e, alors que Chicago \u00e9tait encore class\u00e9e comme moins ch\u00e8re l’an dernier. Cela fait de Duba\u00ef la seule des 25 grandes villes consid\u00e9r\u00e9es dans le monde, \u00e0 atteindre un indice n\u00e9gatif ainsi que le statut de \u00ab\u00a0sous-\u00e9valu\u00e9\u00a0\u00bb.<\/p>\n

La pand\u00e9mie comme facteur de risque pour les march\u00e9s immobiliers sur\u00e9valu\u00e9s<\/h4>\n

Les leaders controvers\u00e9s de l’enqu\u00eate de cette ann\u00e9e sont Francfort, Toronto et Hong Kong, suivis de Munich, Zurich et Vancouver.<\/p>\n

En moyenne, les prix de l’immobilier sur les march\u00e9s consid\u00e9r\u00e9s ont augment\u00e9 de 6 % entre mi-2020 et mi-2021, en tenant compte de l’inflation. Des sites tels que Paris, New York et San Francisco enregistrent m\u00eame des augmentations \u00e0 deux chiffres, ce qu’UBS consid\u00e8re comme impossible \u00e0 maintenir.<\/p>\n

En ce qui concerne les sites sur\u00e9valu\u00e9s, les auteurs de l’\u00e9tude consid\u00e8rent qu’un d\u00e9placement de la demande immobili\u00e8re des centres vers la p\u00e9riph\u00e9rie d\u00e9j\u00e0 observ\u00e9 dans de nombreux endroits, constitue un probl\u00e8me acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 par la pand\u00e9mie. Cette \u00e9volution s’est accompagn\u00e9e d’une baisse des revenus disponibles des m\u00e9nages, ce qui dans de nombreux cas, a d\u00e9j\u00e0 entra\u00een\u00e9 une baisse du niveau des loyers et une augmentation du taux d’inoccupation.<\/p>\n

Matthias Holzhey, auteur principal de l’\u00e9tude, a comment\u00e9 les villes sur\u00e9valu\u00e9es, notamment en Allemagne:<\/p>\n

M\u00eame en supposant que le taux de l’emprunt reste favorable, nous pensons qu’une longue p\u00e9riode de s\u00e9cheresse pour la majeure partie des march\u00e9s immobiliers urbains est de plus en plus probable.<\/p><\/blockquote>\n

En r\u00e9sum\u00e9<\/h4>\n
\"Risque<\/a>

Risque de bulle mondiale par ville (source : UBS)<\/p><\/div>\n

Le classement de Duba\u00ef comme sous-\u00e9valu\u00e9 peut dans un premier temps surprendre au vu de la hausse des prix de l’immobilier depuis que le creux cyclique a \u00e9t\u00e9 atteint (vers le troisi\u00e8me trimestre 2020).<\/p>\n

Toutefois, le rapport entre le prix d’achat et les loyers (\u00ab\u00a0price-rent-ratio\u00a0\u00bb) \u00e0 Duba\u00ef reste tr\u00e8s favorable et continue d’afficher une tendance \u00e0 la baisse, ce qui indique une augmentation plus forte des loyers par rapport aux prix d’achat.<\/p>\n

Les analystes d’UBS consid\u00e8rent \u00e9galement que la hausse significative du prix du p\u00e9trole, la meilleure disponibilit\u00e9 des capitaux d’emprunt, la poursuite du d\u00e9veloppement \u00e9conomique dynamique de Duba\u00ef et le ralentissement de l’activit\u00e9 de construction, constituent d’autres points positifs pour le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef.<\/p>\n

Nous consid\u00e9rons \u00e9galement un autre facteur de plus en plus pertinent, mais qui n’est pas mentionn\u00e9 dans l’\u00e9tude UBS: l’\u00e9mirat de Duba\u00ef s’est fait un nom en tant que champion de la gestion de la crise sanitaire avec un minimum de contraintes.<\/p>\n

Alors que les destinations classiques de l’\u00e9migration telles que l’Australie, le Canada et la Nouvelle-Z\u00e9lande, ont compl\u00e8tement disparu en raison de la fermeture de leurs fronti\u00e8res, ou sont devenues beaucoup moins attrayantes en raison des restrictions massives en mati\u00e8re de libert\u00e9, Duba\u00ef a une fois de plus consid\u00e9rablement r\u00e9duit les conditions d’obtention du statut de r\u00e9sident<\/a>.<\/p>\n

Dans ce contexte et en raison de l’immigration, nous pensons que la demande immobili\u00e8re \u00e0 Duba\u00ef restera tr\u00e8s dynamique \u00e0 moyen terme.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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