{"id":11000,"date":"2020-10-20T05:56:58","date_gmt":"2020-10-20T05:56:58","guid":{"rendered":"https:\/\/property-dubai.com\/?p=11000"},"modified":"2022-10-05T05:51:23","modified_gmt":"2022-10-05T05:51:23","slug":"immobilier-dubai-juste-valeur-etude-ubs-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/immobilier-dubai-juste-valeur-etude-ubs-2020\/","title":{"rendered":"UBS Global Real Estate Bubble Index : l’immobilier \u00e0 Duba\u00ef est bien \u00e9valu\u00e9"},"content":{"rendered":"

L’\u00e9dition de cette ann\u00e9e de l'\u00a0\u00bbUBS Global Real Estate Bubble Index<\/a>\u00a0\u00bb atteste \u00e9galement d’un tr\u00e8s faible risque de bulle sur le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef et le classe comme \u00ab\u00a0juste \u00e9valu\u00e9\u00a0\u00bb par rapport \u00e0 d’autres m\u00e9tropoles.<\/p>\n

Immobilier \u00e0 Duba\u00ef : encore une am\u00e9lioration par rapport \u00e0 2019<\/h4>\n

La valeur de l’indice a \u00e9volu\u00e9 depuis 2019, passant de -0,26 \u00e0 -0,4, ce qui place une fois de plus la place immobili\u00e8re de Duba\u00ef \u00e0 l’avant-derni\u00e8re place du classement UBS des 25 grandes villes les mieux not\u00e9es au monde. Seule Chicago affiche une \u00e9valuation plus favorable avec une valeur d’indice de -0,66.<\/p>\n

Parall\u00e8lement, cette classification se traduit par une diminution correspondante du risque de baisse ou un potentiel d’appr\u00e9ciation plus \u00e9lev\u00e9 pour les investissements immobiliers \u00e0 Duba\u00ef.<\/p>\n

L’autre c\u00f4t\u00e9 – des sites avec des risques de correction<\/h4>\n

A l’autre extr\u00e9mit\u00e9 de l’\u00e9chelle, et donc sur\u00e9valu\u00e9s, les march\u00e9s immobiliers de Munich et de Francfort sont consid\u00e9r\u00e9s par la banque UBS. Avec un score de 2,35 (contre 2,01 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente), Munich d\u00e9fend sa douteuse premi\u00e8re place de site d’investissement pr\u00e9sentant le plus grand risque de bulle au monde. Francfort, encore class\u00e9e cinqui\u00e8me en 2019 (valeur d’indice 1,71), occupe d\u00e9sormais la deuxi\u00e8me place, suivie de Toronto, Hong Kong, Paris, Amsterdam et Zurich.<\/p>\n

Matthias Holzhey, auteur principal de l’\u00e9tude, a comment\u00e9 les villes sur\u00e9valu\u00e9es, notamment en Allemagne:<\/p>\n

M\u00eame s’il n’y a pas de correction g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e du march\u00e9, le potentiel de nouveaux gains en capital devrait \u00eatre \u00e9puis\u00e9. Ce sont surtout les perspectives de rendement des appartements en propri\u00e9t\u00e9 lou\u00e9s qui sont mauvaises, compte tenu des prix-loyers records\u00a0\u00bb.<\/p><\/blockquote>\n

En r\u00e9sum\u00e9<\/h4>\n
\"Risque<\/a>

Risque de bulle mondiale par ville (source : UBS)<\/p><\/div>\n

Depuis l’\u00e9tude d’UBS en 2019<\/a>, l’\u00e9cart entre les deux extr\u00e9mit\u00e9s de l’\u00e9chelle de valorisation s’est encore creus\u00e9, ce qui s’explique notamment par la diff\u00e9rence de cyclisme entre les diff\u00e9rents march\u00e9s.<\/p>\n

Alors que les investisseurs immobiliers dans des villes comme Munich, Francfort et Paris doivent s’accommoder de risques de correction de plus en plus \u00e9lev\u00e9s avec des rendements toujours en baisse, les signes d’un retournement de tendance sur le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef se multiplient \u00e0 vue d’\u0153il.<\/p>\n

L’am\u00e9lioration du cadre r\u00e9glementaire du march\u00e9 immobilier \u00e0 Duba\u00ef, les dispositions de plus en plus attractives en mati\u00e8re de visas et la possibilit\u00e9 de cr\u00e9er des entreprises dans l’\u00e9mirat m\u00eame (onshore) pr\u00e9parent le terrain pour la hausse des prix \u00e0 venir.<\/p>\n

Dans ce contexte, nous pr\u00e9voyons que l’augmentation des flux de capitaux en provenance de Chine et la demande d’investissement en provenance d’Isra\u00ebl, qui se manifeste maintenant pour la premi\u00e8re fois, seront les principaux moteurs du cycle \u00e0 venir (voir \u00e0 ce sujet notre article\u00ab\u00a0L’avenir du march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef – une approche macro\u00e9conomique<\/a>\u00ab\u00a0).<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’\u00e9dition de cette ann\u00e9e de l'\u00a0\u00bbUBS Global Real Estate Bubble Index\u00a0\u00bb atteste \u00e9galement d’une \u00e9valuation tr\u00e8s favorable du march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef. Comme l’ann\u00e9e derni\u00e8re, Duba\u00ef pr\u00e9sente un risque de bulle tr\u00e8s faible, seulement inf\u00e9rieur \u00e0 celui de Chicago. <\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":10849,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[625],"tags":[956,688,957,943,649,685,687],"class_list":["post-11000","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement","tag-achat-immobilier-a-dubai","tag-etude","tag-immobilier-a-letranger","tag-investissement-immobilier-dubai","tag-investissements-a-letranger","tag-risque-de-bulle-immobiliere","tag-ubs-fr"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11000","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11000"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11000\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10849"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11000"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11000"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11000"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}