{"id":10823,"date":"2020-09-23T11:28:02","date_gmt":"2020-09-23T11:28:02","guid":{"rendered":"https:\/\/property-dubai.com\/?p=10823"},"modified":"2020-10-13T05:19:19","modified_gmt":"2020-10-13T05:19:19","slug":"biens-immobilier-dubai-marche-nouveaux-signes-dun-renversement-de-tendance","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/biens-immobilier-dubai-marche-nouveaux-signes-dun-renversement-de-tendance\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier de Duba\u00ef: nouveaux signes d’un renversement de tendance"},"content":{"rendered":"

Les parcelles les plus en vue de l’\u00e9mirat de Duba\u00ef, comme par exemple le Palm Jumeirah<\/a> ou encore la communaut\u00e9 du \u00abDistrict One\u00bb <\/a><\/span><\/span>ont connu une envol\u00e9e des prix jusqu’\u00e0 6% au cours des huit premiers mois de l\u2019ann\u00e9e 2020 et peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme les premiers indicateurs d’un revirement du march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef.<\/p>\n

Dans cet article, nous allons d\u00e9tailler quels facteurs en particulier font exploser actuellement la demande de biens immobiliers \u00e0 Duba\u00ef.<\/p>\n

Les estimations immobili\u00e8res<\/h4>\n
\"L'immobilier<\/a>

Pas cher: march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef<\/p><\/div>\n

En septembre 2020, les biens immobiliers \u00e0 Duba\u00ef ont \u00e9t\u00e9 estim\u00e9s, au prix moyen par m\u00e8tre carr\u00e9, au plus prix le plus bas jamais atteint depuis la d\u00e9cennie pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

En consid\u00e9rant que le march\u00e9 immobilier \u00e0 Duba\u00ef en 2010 subissait encore les r\u00e9percussions de la crise financi\u00e8re mondiale de 2008, la comparaison est d\u2019autant plus parlante.<\/p>\n

Comme les prix de l’immobilier \u00e0 Duba\u00ef en 2020, m\u00eame en comparaison avec le reste du monde, semblent particuli\u00e8rement attrayants, la demande accro\u00eet aussi bien du c\u00f4t\u00e9 des propri\u00e9taires mais aussi des investisseurs locaux et surtout internationaux.<\/p>\n

Les co\u00fbts de financement<\/h4>\n
\"\"<\/a>

Financement immobilier: les taux d’int\u00e9r\u00eat<\/span><\/span> ont baiss\u00e9 \u00e0 Duba\u00ef<\/p><\/div>\n

Depuis septembre 2020, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence de la banque centrale des \u00e9mirats arabes unis (EIBOR<\/a>) est de 0,5%. Au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, il \u00e9tait encore \u00e0 3,14%.<\/p>\n

En parall\u00e8le, les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires des banques locales ont \u00e9volu\u00e9, ce qui rend l’achat d’un bien immobilier \u00e0 l\u2019aide de capital emprunt\u00e9 \u00e0 la fois plus facile mais aussi plus attractif que la location \u00e0 long terme d’une propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

 <\/p>\n

Les rapports pr\u00eat-valeur (\u00ab\u00a0Loan-to-value Ratios\u00a0\u00bb)<\/h4>\n

La banque centrale des \u00e9mirats arabes unis a augment\u00e9 en 2020 de 5% le ratio pr\u00eat-valeur maximal, aussi bien que les acheteurs immobiliers peuvent d\u00e9sormais, pour leur premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 en gage \u00e0 Duba\u00ef, fournir jusqu\u2019\u00e0 80% du prix d’achat \u00e0 l\u2019aide d\u2019un cr\u00e9dit immobilier (hypoth\u00e8que).<\/p>\n

Les plans de paiement<\/h4>\n

En plus d’un financement bancaire facilit\u00e9, les promoteurs de Duba\u00ef proposent d\u00e9sormais leur \u00absur plan\u00bb<\/a> <\/span><\/span>\u00e0 de bien meilleures conditions de paiement sur des nouveaux projets, mais aussi sur des propri\u00e9t\u00e9s d\u00e9j\u00e0 existantes.<\/p>\n

Alors qu’en 2016, les biens immobiliers \u00abOff-Plan\u00bb ne repr\u00e9sentaient que 6,6% des plans de paiement au-del\u00e0 de la date de r\u00e9alisation, ils repr\u00e9sentent 28,4% de toutes les propri\u00e9t\u00e9s en 2020.<\/p>\n

La r\u00e8glementation sur les visas<\/h4>\n
\"\"<\/a>

Visa de r\u00e9sidence pour Duba\u00ef: nouveaux chemins<\/p><\/div>\n

L’\u00e9mirat de Duba\u00ef a \u00e9largi les possibilit\u00e9s pour obtenir les droits permanents de r\u00e9sidence. D\u00e9j\u00e0 en 2019, il est devenu possible d\u2019obtenir le \u201eResidence Visa\u201c avec un droit de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 100% de \u00absoci\u00e9t\u00e9s onshore\u00bb.<\/p>\n

Comme il est \u00e9galement possible d\u2019obtenir un droit permanent de r\u00e9sidence \u00e0 Duba\u00ef en poss\u00e9dant une propri\u00e9t\u00e9, c\u2019est une raison suppl\u00e9mentaire d\u2019acheter pour de nombreux investisseurs \u00e9trangers.<\/p>\n

En plus des r\u00e9glementations mentionn\u00e9es ci-dessus, il y a d\u00e9sormais un visa pour les retrait\u00e9s depuis septembre 2020, ce qui contribuera \u00e0 stimuler la demande de biens immobiliers \u00e0 Duba\u00ef – \u00e0 la fois pour les locations mais aussi pour les propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n

Conclusion<\/h4>\n

En r\u00e9sum\u00e9, la combinaison de prix d’achat attractifs et de co\u00fbts de financement plus faibles fait que la demande d’appartements et de villas (immobilier r\u00e9sidentiel) est stimul\u00e9e, en particulier pour les personnes et les entreprises bas\u00e9es \u00e0 Duba\u00ef.<\/p>\n

Pour les investisseurs bas\u00e9s \u00e0 l’\u00e9tranger, ces consid\u00e9rations s’ajoutent aux taux de change souvent favorables, aux avantages fiscaux possibles et au statut de Duba\u00ef de \u00abhavre de s\u00e9curit\u00e9\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les premiers sites de l’\u00e9mirat de Duba\u00ef ont enregistr\u00e9 une augmentation de prix allant jusqu’\u00e0 6% au cours des huit premiers mois de 2020 et peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme les premiers indicateurs d’un renversement de tendance sur le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef.<\/p>\n

Notre article met en \u00e9vidence les facteurs qui alimentent la demande de biens immobiliers \u00e0 Duba\u00ef aujourd’hui et dans le futur.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":10812,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[594],"tags":[946,948,945,672,944,943,949,686,947],"class_list":["post-10823","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tendances-du-marche","tag-achat-appartement-dubai","tag-achat-villa-dubai","tag-acheter-une-maison-a-dubai","tag-financement-de-limmobilier-a-dubai","tag-investissement-dubai","tag-investissement-immobilier-dubai","tag-marche-immobilier-dubai","tag-valutazione-degli-immobili","tag-visa-permanent"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10823","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10823"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10823\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10812"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10823"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10823"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10823"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}