{"id":10617,"date":"2020-08-23T12:23:47","date_gmt":"2020-08-23T12:23:47","guid":{"rendered":"https:\/\/property-dubai.com\/?p=10617"},"modified":"2020-08-27T11:15:04","modified_gmt":"2020-08-27T11:15:04","slug":"lavenir-du-marche-immobilier-de-dubai-une-vision-macroeconomique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/lavenir-du-marche-immobilier-de-dubai-une-vision-macroeconomique\/","title":{"rendered":"L’avenir du march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef – une vision macro\u00e9conomique"},"content":{"rendered":"

Maintenant que le confinement \u00e0 Duba\u00ef remonte \u00e0 plusieurs mois, il est int\u00e9ressant pour les acheteurs de biens immobiliers \u00e0 Duba\u00ef de se pencher sur la situation actuelle et les d\u00e9veloppements \u00e0 court et moyen terme attendus sur le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef.<\/p>\n

L’article ci-apr\u00e8s se concentrera sur les principes macro\u00e9conomiques fondamentaux ainsi que sur les changements d\u00e9terminants de la structure g\u00e9opolitique, car ces conditions sont d’une importance capitale pour un site d’affaires fortement interconnect\u00e9 comme Duba\u00ef et auront donc une influence cruciale sur le d\u00e9veloppement de l’\u00e9mirat de Duba\u00ef au cours du prochain cycle.<\/p>\n

Dollar faible : l’immobilier \u00e0 Duba\u00ef est moins cher en devises \u00e9trang\u00e8res<\/h4>\n
\"l'indice<\/a>

Forte baisse: l’indice du dollar am\u00e9ricain depuis fin Mars 2020<\/p><\/div>\n

La faiblesse progressive du dollar am\u00e9ricain par rapport aux principales devises du monde ces derniers mois, mesur\u00e9e par l’indice dit du dollar, fait en sorte que l’immobilier \u00e0 Duba\u00ef soit moins cher lorsqu’il est mesur\u00e9 en devises \u00e9trang\u00e8res. Sur une p\u00e9riode de trois mois, l’indice du dollar montre une baisse de 10,2 % au 22.08.2020, ce qui \u00e9quivaut \u00e0 une d\u00e9valuation identique des EAU-Dirham en raison du lien fixe entre les EAU-Dirham et le dollar am\u00e9ricain.<\/p>\n

 <\/p>\n

Il est absolument \u00e9vident et empiriquement justifi\u00e9 que les changements dans les constellations mon\u00e9taires mentionn\u00e9s ci-dessus auront un effet b\u00e9n\u00e9fique sur la demande de biens d’\u00e9quipement \u00e0 Duba\u00ef – en particulier l’immobilier.<\/p>\n

Renforcement des relations commerciales avec la Chine et en particulier Hong Kong<\/h4>\n
\"Hong<\/a>

La Skyline de Hong Kong<\/p><\/div>\n

La d\u00e9cision de la Chine de prendre effectivement le pouvoir \u00e0 Hong Kong et la poursuite de l’escalade de la guerre commerciale entre la Chine et les \u00c9tats-Unis encouragent de plus en plus les entrepreneurs et les riches Chinois \u00e0 rechercher d’autres lieux pour leurs investissements, les \u00e9tudes de leurs enfants et, si n\u00e9cessaire, leur r\u00e9sidence personnelle \u00e0 long terme.<\/p>\n

Le d\u00e9veloppement des relations \u00e9conomiques entre la Chine et les EAU (en particulier Duba\u00ef) est d\u00e9j\u00e0 activement encourag\u00e9 par les deux gouvernements depuis plusieurs ann\u00e9es. Avec succ\u00e8s, car pour le premier semestre 2020, le \u00ab\u00a0Dubai FDI Monitor\u00a0\u00bb estime l’afflux d’investissements directs chinois dans l’\u00e9conomie de Duba\u00ef \u00e0 douze milliards AED (environ 2,8 milliards d’euros) – avec une forte tendance \u00e0 la hausse.<\/p>\n

La position centrale de Duba\u00ef entre l’Est et l’Ouest, son infrastructure logistique ultramoderne, notamment sa participation au projet chinois de la route de la soie (\u00ab\u00a0Belt and Road Initiative\u00a0\u00bb), ainsi que l’exon\u00e9ration fiscale des revenus commerciaux et personnels, tout cela joue en faveur de Duba\u00ef.<\/p>\n

Du point de vue d’un r\u00e9sident de Hong Kong, cependant, investir dans l’immobilier \u00e0 Duba\u00ef semble int\u00e9ressant avant tout du point de vue des prix : selon l’analyste immobilier Savills (Savills Prime Index: World Cities<\/a>) une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle de luxe \u00e0 Hong Kong co\u00fbte actuellement en moyenne 4 440 USD par m\u00e8tre carr\u00e9 (environ 40 260 EUR\/m\u00b2), alors qu’\u00e0 Duba\u00ef, elle ne co\u00fbte qu’environ un huiti\u00e8me de ce montant (560 USD\/m\u00b2 ou 5 078 EUR\/m\u00b2).<\/p>\n

Reprise du prix du p\u00e9trole brut sur le march\u00e9 mondial<\/h4>\n

Depuis la forte baisse du prix du p\u00e9trole \u00e0 cause de la crise Covid19, le prix du p\u00e9trole de marque \u00ab\u00a0Brent\u00a0\u00bb s’est redress\u00e9 d’environ 30% (p\u00e9riode mi-avril au 20 ao\u00fbt 2020).<\/p>\n

Si l’\u00e9mirat de Duba\u00ef s’est constamment et strat\u00e9giquement rendu moins d\u00e9pendant du prix du p\u00e9trole brut dans un pass\u00e9 r\u00e9cent, cela s’applique bien moins \u00e0 un certain nombre de pays voisins. Comme un certain nombre de ces pays – dont l’Arabie saoudite – sont d’importants march\u00e9s sources pour l’immobilier \u00e0 Duba\u00ef, le prix du p\u00e9trole joue un r\u00f4le tr\u00e8s important dans la demande de Duba\u00ef pour l’immobilier en raison de ces effets de deuxi\u00e8me tour.<\/p>\n

N\u00e9anmoins, d’importants nouveaux gisements de p\u00e9trole ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9s dans l’\u00e9mirat de Duba\u00ef il y a quelques mois. Il est donc logique qu’une hausse du prix du p\u00e9trole ait un effet positif sur la situation financi\u00e8re de l’\u00e9mirat et sur les futurs investissements en infrastructures.<\/p>\n

Accord avec Isra\u00ebl en vue d’\u00e9tablir des relations diplomatiques<\/h4>\n

Le 13.08.2020, les EAU et Isra\u00ebl ont annonc\u00e9 l’ouverture d’un nouveau chapitre dans l’histoire des deux pays. L’accord conclu pr\u00e9voit l’\u00e9tablissement de relations diplomatiques et le d\u00e9veloppement de relations commerciales anim\u00e9es entre les deux pays.
\nSi la voie choisie pour la coop\u00e9ration se poursuit, les secteurs du tourisme, du commerce, des technologies de l’information, de l’immobilier et d’autres secteurs \u00e9conomiques de Duba\u00ef conna\u00eetront une relance significative \u00e0 moyen terme gr\u00e2ce au d\u00e9veloppement de ce march\u00e9 source extr\u00eamement important.<\/p>\n

Conclusion et perspectives<\/h4>\n

Comme les prix de l’immobilier \u00e0 Duba\u00ef, contrairement \u00e0 ceux de la plupart des grandes villes du monde, ont baiss\u00e9 au cours des six derni\u00e8res ann\u00e9es (voir \u00e9galement notre Article du 1er Octobre 2019<\/a>), les risques de baisse sont ici plus limit\u00e9s, m\u00eame en cas de nouvelle r\u00e9cession \u00e9conomique. La constellation expansive des devises stimule en outre la demande de l’\u00e9tranger.<\/p>\n

Cependant, le plus grand potentiel pour lancer et alimenter le prochain march\u00e9 \u00e0 la hausse sur le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef r\u00e9side sans aucun doute dans les nouveaux partenaires commerciaux, surtout le g\u00e9ant \u00e9conomique chinois.<\/p>\n

Le fait que la m\u00e9tropole de Hong Kong ait \u00e0 elle seule un PIB 3,5 fois sup\u00e9rieur \u00e0 celui de Duba\u00ef donne une id\u00e9e du potentiel que l’ascension de Duba\u00ef pour devenir une destination de choix pour les investisseurs chinois.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Maintenant que le confinement \u00e0 Duba\u00ef remonte \u00e0 plusieurs mois, il est int\u00e9ressant pour les acheteurs de biens immobiliers \u00e0 Duba\u00ef de se pencher sur la situation actuelle et les d\u00e9veloppements \u00e0 court et moyen terme attendus sur le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":10543,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[625,594],"tags":[932,933,931,935,934,626,601],"class_list":["post-10617","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement","category-tendances-du-marche","tag-analyse-fr","tag-chine","tag-dubai-fr","tag-eau","tag-investissements-directs","tag-investissements-immobiliers","tag-marche-de-limmobilier"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10617","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10617"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10617\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10543"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10617"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10617"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10617"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}