{"id":9372,"date":"2017-06-27T12:43:06","date_gmt":"2017-06-27T12:43:06","guid":{"rendered":"https:\/\/property-dubai.com\/?page_id=9372"},"modified":"2020-03-25T06:47:29","modified_gmt":"2020-03-25T06:47:29","slug":"faqs-dubai-immobilier-achat-biens-financement-appartements","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/faqs-dubai-immobilier-achat-biens-financement-appartements\/","title":{"rendered":"FAQs"},"content":{"rendered":"            <div class=\"qae-faqs-container qae-faqs-toggle-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"qe-faqs-filters-container\">\n\t\t\t\t<li class=\"active\"><a class=\"qe-faqs-filter all-faqs\" href=\"#\" data-filter=\"*\">Tout<\/a><\/li>\n\t\t\t\t<li><a class=\"qe-faqs-filter\" href=\"#financement\" data-filter=\".financement\">Financement<\/a><\/li><li><a class=\"qe-faqs-filter\" href=\"#generalites\" data-filter=\".generalites\">G\u00e9n\u00e9ralit\u00e9s<\/a><\/li><li><a class=\"qe-faqs-filter\" href=\"#location\" data-filter=\".location\">Location<\/a><\/li><li><a class=\"qe-faqs-filter\" href=\"#sur-plan\" data-filter=\".sur-plan\">Sur Plan<\/a><\/li><li><a class=\"qe-faqs-filter\" href=\"#visa-sejour\" data-filter=\".visa-sejour\">Visa\/s\u00e9jour<\/a><\/li>\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t<div id=\"qaef-25866\" class=\"qe-faq-toggle visa-sejour\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Visa de 5 ans (\u00ab\u00a0Green Visa\u00a0\u00bb)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Le \u00ab\u00a0visa vert\u00a0\u00bb, qui sera introduit aux E.A.U. en septembre 2022, est un visa qui conf\u00e8re un droit de s\u00e9jour permanent renouvelable de cinq ans aux E.A.U., sans qu&rsquo;il soit n\u00e9cessaire qu&rsquo;un citoyen \u00e9mirien ou un employeur parraine le demandeur.<\/p>\n<p>Diff\u00e9rents groupes professionnels sont autoris\u00e9s \u00e0 d\u00e9poser une demande, tels que les ind\u00e9pendants, les employ\u00e9s qualifi\u00e9s et les investisseurs.<\/p>\n<p>Vous trouverez de plus amples informations sur le Green Visa dans l&rsquo;article suivant : <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/sexpatrier-a-dubai-les-nouvelles-regles-en-matiere-de-visas-pour-dubai-a-partir-de-septembre-2022\/\">S&rsquo;expatrier \u00e0 Duba\u00ef ? &#8211; Les nouvelles r\u00e8gles en mati\u00e8re de visas pour Duba\u00ef\/EAU \u00e0 partir de septembre 2022<\/a><\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-22039\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Visa de 5 ans pour investisseurs immobiliers\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Depuis 2020, il existe la possibilit\u00e9 pour les investisseurs immobiliers d&rsquo;obtenir une r\u00e9sidence permanente dans l&rsquo;\u00e9mirat de Duba\u00ef. <span class=\"break-words\"><span dir=\"ltr\">obtenir un droit de s\u00e9jour permanent renouvelable d&rsquo;une dur\u00e9e de cinq ans. <\/span><\/span><\/p>\n<p><span class=\"break-words\"><span dir=\"ltr\">La valeur du bien ne doit pas \u00eatre inf\u00e9rieure au montant de 5 000 000 AED (environ 1 165 000 euros). En outre, le bien doit \u00eatre d\u00e9tenu en pleine propri\u00e9t\u00e9 (bail h\u00e9r\u00e9ditaire n&rsquo;est pas autoris\u00e9e) et le prix d&rsquo;achat doit avoir \u00e9t\u00e9 pay\u00e9 en totalit\u00e9 par des capitaux propres ; le financement par emprunt n&rsquo;est pas autoris\u00e9.<br \/>\n<\/span><\/span><\/p>\n<p><span class=\"break-words\"><span dir=\"ltr\">Le droit de s\u00e9jour permanent peut \u00e9galement \u00eatre \u00e9tendu aux enfants et aux conjoints du b\u00e9n\u00e9ficiaire, mais ne donne pas le droit d&rsquo;exercer une activit\u00e9 r\u00e9mun\u00e9r\u00e9e \u00e0 Duba\u00ef.<br \/>\n<\/span><\/span><\/p>\n<p>Plus d&rsquo;informations dans notre article de blog : <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/visa-de-residence-dubai-investissement-immobilier\/\">\u00ab\u00a0Visa de r\u00e9sidence \u00e0 Duba\u00ef: droit de r\u00e9sidence gr\u00e2ce \u00e0 un investissement immobilier\u00a0\u00bb.<\/a><\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-22034\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Visa de 3 ans pour les propri\u00e9taires immobiliers (\u00ab\u00a0Taskeen\u00a0\u00bb)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Le programme dit \u00ab\u00a0Taskeen\u00a0\u00bb permet aux investisseurs immobiliers d&rsquo;obtenir <span class=\"break-words\"><span dir=\"ltr\">un droit de r\u00e9sidence permanente de trois ans renouvelable dans l&rsquo;\u00e9mirat de Duba\u00ef. <\/span><\/span><\/p>\n<p><span class=\"break-words\"><span dir=\"ltr\">La valeur du bien ne doit pas \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 750 000 AED (environ 175 000 euros). Si le bien est financ\u00e9 par emprunt, au moins 750 000 AED de fonds propres doivent avoir \u00e9t\u00e9 apport\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat du bien. <\/span><\/span><\/p>\n<p><span class=\"break-words\"><span dir=\"ltr\">En outre, le droit de s\u00e9jour permanent peut \u00e9galement \u00eatre \u00e9tendu aux enfants et aux conjoints du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<br \/>\n<\/span><\/span><\/p>\n<p>Plus d&rsquo;informations dans notre article de blog : <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/visa-de-residence-dubai-investissement-immobilier\/\">\u00ab\u00a0Visa de r\u00e9sidence \u00e0 Duba\u00ef: droit de r\u00e9sidence gr\u00e2ce \u00e0 un investissement immobilier\u00a0\u00bb<\/a>.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-10642\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Dubai visa pour retrait\u00e9s\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Depuis le 3 septembre 2020, les retrait\u00e9s du monde entier peuvent s&rsquo;installer d\u00e9finitivement \u00e0 Duba\u00ef.<\/p>\n<p>L&rsquo;octroi d&rsquo;un soi-disant \u00abvisa de retraite\u00bb est une nouveaut\u00e9 pour les EAU et n\u00e9cessite une preuve de stabilit\u00e9 financi\u00e8re ou de possession d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Duba\u00ef.<\/p>\n<p>La stabilit\u00e9 financi\u00e8re est d\u00e9finie comme un revenu mensuel de 20 000 AED ou plus ou un actif liquide de 1 000 000 AED ou plus.<br \/>\nUne propri\u00e9t\u00e9 situ\u00e9e \u00e0 Duba\u00ef est \u00e9galement \u00e9ligible pour un visa de retraite si elle d\u00e9passe 2 000 000 AED.<\/p>\n<p>De plus amples informations sur le droit de r\u00e9sidence permanente des retrait\u00e9s sont disponibles sur le portail gouvernemental <a href=\"https:\/\/www.visitdubai.com\/en\/sc7\/retire-in-dubai\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u00abPrendre sa retraite \u00e0 Duba\u00ef\u00bb (anglais)<\/a>.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9023\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Retour sur investissement (\u00ab\u00a0ROI\u00a0\u00bb)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Le ROI calcule le rendement d&rsquo;un investissement en rapportant le b\u00e9n\u00e9fice de l&rsquo;investissement au capital utilis\u00e9. Il est calcul\u00e9 comme suit : (revenus (par ex. loyer)) &#8211; (co\u00fbts de l&rsquo;investissement (par ex. entretien)) \/ volume total de l&rsquo;investissement.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9264\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Common Areas (espaces communs)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Les zones communes sont d\u00e9finies comme les zones qui sont utilis\u00e9es conjointement dans les immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 par les r\u00e9sidents et les propri\u00e9taires. Il s&rsquo;agit g\u00e9n\u00e9ralement de zones telles que les entr\u00e9es, les salles de fitness, la piscine ainsi que les escaliers et les couloirs.<\/p>\n<p>Les parties communes sont g\u00e9r\u00e9es par l&rsquo;association des propri\u00e9taires et les co\u00fbts d&rsquo;entretien et de r\u00e9paration (frais de gestion) sont factur\u00e9s aux propri\u00e9taires au prorata.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9266\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Contrat de vente et d&rsquo;achat (Sale and Purchase Agreement: SPA)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Contrat d&rsquo;achat contenant toutes les r\u00e9glementations pertinentes pour l&rsquo;achat de biens immobiliers sur plan \u00e0 Duba\u00ef. Cela comprend le prix d&rsquo;achat, les autres conditions contractuelles accessoires et les conditions de paiement. Un contrat de vente et d&rsquo;achat (SPA) est g\u00e9n\u00e9ralement utilis\u00e9e dans les transactions sur plan entre les acheteurs et les <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/faq\/developpeur-projets-marcheimmobilier-dubai\/\">promoteurs de projets<\/a>.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9267\" class=\"qe-faq-toggle sur-plan\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Sous-d\u00e9veloppeur (d\u00e9veloppeur de sous-projets)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Les promoteurs de projets de b\u00e2timents individuels ou de complexes de b\u00e2timents au sein d&rsquo;une communaut\u00e9 de ma\u00eetres. En ce qui concerne la planification et la construction, le d\u00e9veloppeur de sous-projets est tenu de respecter les sp\u00e9cifications du d\u00e9veloppeur de projets principal respectif.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9268\" class=\"qe-faq-toggle location\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Locataire (locataire)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Une personne (usage r\u00e9sidentiel) ou une soci\u00e9t\u00e9 (commercial, bureau) qui vit dans un bien lou\u00e9 ou qui l&rsquo;utilise d&rsquo;une autre mani\u00e8re.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9269\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Yield (rendement)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Exprim\u00e9 en pourcentage, le rendement est le b\u00e9n\u00e9fice g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par le bien par rapport au capital utilis\u00e9. Il est calcul\u00e9 en comparant le rendement net &#8211; g\u00e9n\u00e9ralement les loyers moins les co\u00fbts pertinents &#8211; avec le capital utilis\u00e9 (prix de la transaction plus les frais de service) (voir aussi \u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/faq\/taux-capitalisation-immobilier-rci\/\">RCI<\/a>\u00ab\u00a0).<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9272\" class=\"qe-faq-toggle location\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Wear and Tear (usure normale)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>L&rsquo;usure normale due \u00e0 l&rsquo;utilisation normale du bien de location par le <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/faq\/locataire-dubai-terme-anglais-lessee\/\">locataire<\/a>. Selon la loi sur les loyers de Duba\u00ef, le locataire n&rsquo;est pas tenu d&rsquo;indemniser le bailleur pour l&rsquo;usure normale du bien lou\u00e9.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9273\" class=\"qe-faq-toggle financement\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Valuation (\u00e9valuation)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>L&rsquo;\u00e9valuation ou l&rsquo;estimation d&rsquo;un bien immobilier est effectu\u00e9e par un \u00e9valuateur professionnel, qui utilise \u00e0 cette fin diff\u00e9rentes m\u00e9thodes, selon le type de bien.<\/p>\n<p>L&rsquo;\u00e9valuation est g\u00e9n\u00e9ralement utilis\u00e9e pour d\u00e9terminer de mani\u00e8re neutre la valeur d&rsquo;un bien et est g\u00e9n\u00e9ralement command\u00e9e par les pr\u00eateurs ou d&rsquo;autres parties impliqu\u00e9es dans une transaction immobili\u00e8re.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9274\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Unified Sales Contract (contrat de vente standard)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Voir \u00e9galement le \u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/faq\/formulaire-f-contrat-standardise-achat-biens-immobiliers-dubai\/\">Formulaire F<\/a>\u00ab\u00a0<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9275\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Transfert (transfert de propri\u00e9t\u00e9)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Proc\u00e9dure par laquelle les parties impliqu\u00e9es dans une transaction d&rsquo;achat (vendeur, acheteur, pr\u00eateur ou leurs repr\u00e9sentants l\u00e9gaux, le cas \u00e9ch\u00e9ant) font des d\u00e9marches aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier de Duba\u00ef (ou d&rsquo;un agent fiduciaire autoris\u00e9) pour transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un bien \u00e0 l&rsquo;acheteur.<\/p>\n<p>Cette proc\u00e9dure implique \u00e9galement le paiement des montants dus \u00e0 chaque partie.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9278\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Property Management (Gestion de la propri\u00e9t\u00e9)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Service offert aux propri\u00e9taires de biens immobiliers, qui comprend g\u00e9n\u00e9ralement la gestion des baux, l&rsquo;entretien et les r\u00e9parations techniques, ainsi que les services comptables li\u00e9s \u00e0 la gestion d&rsquo;un bien immobilier.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9321\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Power of Attorney (\u201ePoA\u201c) (Procuration)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Les transactions immobili\u00e8res \u00e0 Duba\u00ef peuvent \u00eatre effectu\u00e9es au moyen d&rsquo;une procuration. Une procuration est la d\u00e9signation officielle d&rsquo;une tierce personne (mandataire) par le mandant dans le but de repr\u00e9senter le mandant en son absence dans l&rsquo;ex\u00e9cution des op\u00e9rations juridiques.<\/p>\n<p>En cons\u00e9quence, le mandataire acquiert le pouvoir d&rsquo;effectuer des op\u00e9rations juridiques au nom du mandant. Aux EAU, les procurations sont g\u00e9n\u00e9ralement soumises \u00e0 l&rsquo;exigence formelle de la signature d&rsquo;un acte notari\u00e9 et de la l\u00e9galisation. En outre, le d\u00e9partement foncier de Duba\u00ef n&rsquo;accepte que les procurations qui pr\u00e9cisent la propri\u00e9t\u00e9 et la transaction en question et qui ne sont pas valables plus de deux ans.<\/p>\n<p>Les procurations d\u00e9livr\u00e9es en France peuvent \u00eatre traduites et converties en un document valable aux EAU conform\u00e9ment \u00e0 la proc\u00e9dure de l\u00e9galisation sp\u00e9cifi\u00e9e par le minist\u00e8re des affaires \u00e9trang\u00e8res des EAU.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9324\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Non-Disclosure Agreement (\u201eNDA\u201c) (Accord de non-divulgation)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>L&rsquo;objectif de l&rsquo;accord de non-divulgation est la divulgation d&rsquo;informations confidentielles et non publiques des parties dans le cadre de l&rsquo;initiation et\/ou de l&rsquo;ex\u00e9cution d&rsquo;une transaction commerciale (par exemple, l&rsquo;achat de biens immobiliers). Il r\u00e9glemente en d\u00e9tail les droits et obligations des parties respectives.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9331\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Mixed-use Development (Zone de d\u00e9veloppement \u00e0 usage mixte)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Zone de d\u00e9veloppement ou ensemble de b\u00e2timents pour lesquels plusieurs types d&rsquo;utilisation sont pr\u00e9vus, tels que des habitations, des bureaux et des commerces. Le type d&rsquo;utilisation peut \u00eatre d\u00e9fini en fonction de la zone de d\u00e9veloppement (communaut\u00e9) ou du complexe de b\u00e2timents.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9332\" class=\"qe-faq-toggle sur-plan\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Master Developer (d\u00e9veloppeur principal du projet)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Le d\u00e9veloppeur de projet est charg\u00e9 du d\u00e9veloppement d&rsquo;une communaut\u00e9 de ma\u00eetre (zone autonome). Le ma\u00eetre d&rsquo;\u0153uvre met en \u0153uvre les exigences en mati\u00e8re d&rsquo;urbanisme au sein de la communaut\u00e9 de ma\u00eetre et est responsable, entre autres, de la cr\u00e9ation de l&rsquo;infrastructure et de la fourniture de connexions au r\u00e9seau.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9334\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Letter of Intent (Lettre d&rsquo;intention)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Accord \u00e9crit temporaire entre deux parties (par exemple, l&rsquo;acheteur et le vendeur) d\u00e9finissant les conditions dans lesquelles l&rsquo;acheteur est dispos\u00e9 \u00e0 acheter le bien \u00e0 l&rsquo;acheteur. Si une LdI prend la forme d&rsquo;un contrat \u00e9crit, elle n&rsquo;est g\u00e9n\u00e9ralement pas pleinement contraignante pour les parties.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9335\" class=\"qe-faq-toggle location\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Lessor (bailleur)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Terme alternatif pour \u00ab\u00a0propri\u00e9taire\u00a0\u00bb. <\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9336\" class=\"qe-faq-toggle location\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Lessee (Locataire)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>\u00ab\u00a0Lessee\u00a0\u00bb est le terme anglais alternatif pour \u00ab\u00a0locataire\u00a0\u00bb.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9337\" class=\"qe-faq-toggle financement\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Lender (Pr\u00eateur)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Une banque ou une autre institution financi\u00e8re qui accorde un pr\u00eat dans le but d&rsquo;acqu\u00e9rir un bien immobilier.<\/p>\n<div class=\"listVoc_icon\">\n<p><img decoding=\"async\" class=\"tran_btn btnSearch\" style=\"margin: 0 -2px\" src=\"\/\/degdjdhdlmnkeccfcpepfobgpjaphbee\/icon\/icon.png\" \/> <img decoding=\"async\" class=\"tran_1_btn btnTran\" style=\"margin: 0px -1px\" src=\"\/\/degdjdhdlmnkeccfcpepfobgpjaphbee\/icon\/icon_1.png\" data-btnlevel=\"1\" \/> <img decoding=\"async\" class=\"tran_2_btn btnTran\" style=\"margin: 0px -1px\" src=\"\/\/degdjdhdlmnkeccfcpepfobgpjaphbee\/icon\/icon_2.png\" data-btnlevel=\"2\" \/> <img decoding=\"async\" class=\"tran_3_btn btnTran\" style=\"margin: 0px -1px\" src=\"\/\/degdjdhdlmnkeccfcpepfobgpjaphbee\/icon\/icon_3.png\" data-btnlevel=\"3\" \/> <img decoding=\"async\" class=\"tran_4_btn btnTran\" style=\"margin: 0px -1px\" src=\"\/\/degdjdhdlmnkeccfcpepfobgpjaphbee\/icon\/icon_4.png\" data-btnlevel=\"4\" \/><\/p>\n<div class=\"tran_div\" data-audioautoplay=\"true\">\n<div id=\"to_text\" class=\"well well-sm\">\n<p><button class=\"trans-showSentence\">?<\/button><\/p>\n<div id=\"word-sentences\"><\/div>\n<div id=\"dict\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9279\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Property Register (Cadastre)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Registre tenu par le D\u00e9partement foncier de Duba\u00ef, qui contient, entre autres, la description et la localisation d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9, ainsi que les droits qui lui sont attribu\u00e9s. <\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9345\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Gross Rent Multiplier (\u201eGRM\u201c) (Multiplicateur de loyer brut)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Le multiplicateur brut met le prix d&rsquo;un bien immobilier en relation avec le loyer brut qui peut \u00eatre atteint, les charges courantes n&rsquo;\u00e9tant pas prises en compte. (Multiple brut = prix de l&rsquo;immobilier \/ loyer brut pouvant \u00eatre atteint). Un multiplicateur plus faible implique un rendement brut plus \u00e9lev\u00e9 de l&rsquo;investissement immobilier. <\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9347\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Formulaire F (Formulaire F) Contrat de vente standardis\u00e9 lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier \u00e0 Duba\u00ef\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Contrat standardis\u00e9 entre le vendeur et l&rsquo;acheteur d&rsquo;un bien immobilier \u00e0 Duba\u00ef, qui d\u00e9crit en d\u00e9tail les conditions de la transaction immobili\u00e8re (\u00e9galement connu sous le nom de \u00ab\u00a0contrat de vente unifi\u00e9\u00a0\u00bb). <\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9348\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Form B (Formulaire B) Contrat d&rsquo;agent immobilier Achat de biens immobiliers Duba\u00ef\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Un contrat (contrat de courtage) par lequel l&rsquo;acheteur et l&rsquo;agent immobilier conviennent d&rsquo;acheter un bien immobilier ou d&rsquo;agir en tant que m\u00e9diateur pour son achat. <\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9351\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Form A (Formulaire A) Accord de courtage pour l&rsquo;achat de biens immobiliers \u00e0 Duba\u00ef\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Contrat par lequel le vendeur et le courtier \u00e0 Duba\u00ef s&rsquo;engagent \u00e0 mettre en vente un bien immobilier.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9352\" class=\"qe-faq-toggle financement\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Foreclosure (Zwangsvollstreckung) im Emirat Dubai\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Proc\u00e9dure par laquelle le pr\u00eateur obtient la reprise de la garantie (biens immobiliers) en cas de d\u00e9faut de paiement du principal. <\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9353\" class=\"qe-faq-toggle financement\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Final Offer Letter (Offre de financement) pour l&rsquo;achat de biens\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Document d&rsquo;offre \u00e9mis par le pr\u00eateur, qui informe l&rsquo;acheteur (titulaire du pr\u00eat hypoth\u00e9caire) de l&rsquo;engagement \u00e0 fournir un financement pour l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Duba\u00ef (pr\u00eat hypoth\u00e9caire) selon les d\u00e9tails suppl\u00e9mentaires fournis (objet du pr\u00eat, garantie, taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat, dur\u00e9e). <\/p>\n<p>Avant de recevoir l&rsquo;offre finale de financement pour l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Duba\u00ef, une approbation pr\u00e9alable (\u00ab\u00a0pre-approval\u00a0\u00bb) doit \u00eatre obtenue de la banque. Cette \u00e9tape est suivie de n\u00e9gociations sur le prix d&rsquo;achat et d&rsquo;un accord entre l&rsquo;acheteur et le vendeur au moyen d&rsquo;un protocole d&rsquo;accord (MoU).<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9363\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Commission (Commission ) &#8211; Achat\/location de biens immobiliers \u00e0 Duba\u00ef\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>La commission est la r\u00e9mun\u00e9ration per\u00e7ue pour le courtage d&rsquo;une transaction immobili\u00e8re dans l&rsquo;\u00e9mirat de Duba\u00ef (par exemple, achat\/vente ou location). La commission est g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9termin\u00e9e en pourcentage de la transaction concern\u00e9e. Seuls les courtiers enregistr\u00e9s aupr\u00e8s de RERA (\u00ab\u00a0courtiers\u00a0\u00bb) sont autoris\u00e9s \u00e0 percevoir une commission.<\/p>\n<p>Depuis le 01.01.2018, la commission \u00e0 payer est soumise \u00e0 la taxe sur la valeur ajout\u00e9e (TVA) au taux de 5 %.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9369\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> CAP Rate (\u201eCapitalization Rate\u201c)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Le CAP rate est le rapport entre le revenu net et le prix d&rsquo;achat d&rsquo;un bien, les frais d&rsquo;exploitation \u00e9tant pris en compte par opposition au rendement brut, mais pas les frais accessoires d&rsquo;acquisition par opposition au rendement net. Un CAP rate plus \u00e9lev\u00e9 correspond \u00e0 un rendement plus \u00e9lev\u00e9 (\u00ab\u00a0RCI\u00a0\u00bb). <\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9371\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Courtier (agent) en immobilier dans l&rsquo;\u00e9mirat de Duba\u00ef\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Dans l&rsquo;\u00c9mirat de Duba\u00ef, un agent (agent immobilier) est une personne qui agit en tant qu&rsquo;interm\u00e9diaire entre les vendeurs et les acheteurs de biens immobiliers (march\u00e9 secondaire) et entre les promoteurs de projets et les acheteurs sur le march\u00e9 primaire (\u00a0\u00bb sur plan \u00ab\u00a0) lors de l&rsquo;achat de biens immobiliers. Dans l&rsquo;\u00e9mirat de Duba\u00ef, toute personne agissant en tant qu&rsquo;agent immobilier doit \u00eatre en possession d&rsquo;une carte RERA et d&rsquo;une licence d&rsquo;exploitation du minist\u00e8re du d\u00e9veloppement \u00e9conomique (DED). <\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9276\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Transfer Fee (frais de transfert) pour l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Frais de transfert (frais de transfert) pour l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier<br \/>\nFrais factur\u00e9s par le d\u00e9partement foncier de Duba\u00ef (<a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en#\/\">lien externe<\/a>) pour le transfert de propri\u00e9t\u00e9 du vendeur \u00e0 l&rsquo;acheteur.<\/p>\n<p>Actuellement, cette taxe s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 % du prix de la transaction et elle est acquitt\u00e9e lors du transfert au Dubai Land Department (<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/faq\/bureau-des-affaires-immobilieres-a-dubai\/\">lien interne<\/a>). En g\u00e9n\u00e9ral, les parties \u00e0 la transaction paient les frais \u00e0 parts \u00e9gales, sauf si elles en ont convenu autrement par contrat.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9271\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Title Deed (Titre de propri\u00e9t\u00e9 )\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Le titre de propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 par le <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/faq\/bureau-des-affaires-immobilieres-a-dubai\/\">d\u00e9partement foncier de Duba\u00ef<\/a> \u00e9tablit la propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gale du bien, y compris les restrictions ou obligations (par exemple, les hypoth\u00e8ques).<\/p>\n<p>Les titres de propri\u00e9t\u00e9 sont d\u00e9livr\u00e9s par le d\u00e9partement foncier de Duba\u00ef (<a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en#\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">lien externe<\/a>) exclusivement pour les propri\u00e9t\u00e9s achev\u00e9es, pour les propri\u00e9t\u00e9s sur plan, le propri\u00e9taire re\u00e7oit un certificat dit Oqood (voir aussi \u00ab\u00a0Oqood\u00a0\u00bb).<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9232\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Plan de la situation\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Plan du site maintenu par le D\u00e9partement foncier de Duba\u00ef dans le registre foncier, qui d\u00e9crit la disposition des unit\u00e9s respectives ainsi que les zones communes de la propri\u00e9t\u00e9 en question (maison ou appartement).<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-8839\" class=\"qe-faq-toggle location\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Centre de r\u00e8glement des litiges locatifs (\u00ab\u00a0RDSC\u00a0\u00bb) (Arbitrage pour le r\u00e8glement des litiges locatifs)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Le Centre de r\u00e8glement des litiges locatifs (\u00ab\u00a0Rental Dispute Settlement Centre\u00a0\u00bb) offre un service d&rsquo;arbitrage pour r\u00e9soudre les litiges locatifs entre locataires et propri\u00e9taires et est g\u00e9r\u00e9 par le <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/faq\/bureau-des-affaires-immobilieres-a-dubai\/\">D\u00e9partement foncier de Duba\u00ef<\/a>.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9073\" class=\"qe-faq-toggle location\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Index des loyers (Rental Index)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Gr\u00e2ce \u00e0 la publication r\u00e9guli\u00e8re de l&rsquo;indice des loyers \u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/faq\/dubai-rera-autorite-regulation-marche-immobilier\/\">RERA<\/a>\u00ab\u00a0, l&rsquo;autorit\u00e9 de r\u00e9gulation immobili\u00e8re de Duba\u00ef fournit aux acteurs du secteur RERA des informations sur les loyers du march\u00e9 en fonction de la localisation d&rsquo;un bien immobilier et de sa taille (nombre de pi\u00e8ces).<\/p>\n<p>Le plafond l\u00e9gal des loyers utilise l&rsquo;indice des loyers RERA comme r\u00e9f\u00e9rence. L&rsquo;indice des loyers RERA peut \u00eatre consult\u00e9 sur le site www.dubailand.gov.ae.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9074\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Administrateur de l&rsquo;enregistrement\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Bureau fiduciaire accr\u00e9dit\u00e9 aupr\u00e8s du <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/faq\/bureau-des-affaires-immobilieres-a-dubai\/\">Dubai Land Department<\/a>, proposant l&rsquo;enregistrement des transactions immobili\u00e8res en dehors des locaux du DLD et des heures d&rsquo;ouverture.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9277\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Real Estate Regulatory Agency (\u201eRERA\u201c)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>RERA est la branche r\u00e9glementaire du D\u00e9partement foncier de Duba\u00ef (<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/faq\/bureau-des-affaires-immobilieres-a-dubai\/\">DLD<\/a>). RERA (<a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en#\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">lien externe<\/a>) surveille et enregistre les promoteurs de projets, les projets sur plan, les associations de propri\u00e9taires, les administrateurs et les locataires. RERA supervise \u00e9galement d&rsquo;autres activit\u00e9s au sein de l&rsquo;industrie immobili\u00e8re de Duba\u00ef.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9322\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Owners Association (Association des propri\u00e9taires)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>L&rsquo;association des propri\u00e9taires (\u00ab\u00a0Owners`Association\u00a0\u00bb) entretient, exploite et g\u00e8re toutes les zones utilis\u00e9es en commun dans un <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/faq\/zone-developpement-ouensemble-batiments-usage-mixte-dubai\/\">immeuble \u00e0 usage mixte<\/a> (par exemple un immeuble d&rsquo;appartements), voir aussi \u00ab\u00a0Zones communes\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>\u00c0 Duba\u00ef, les associations de propri\u00e9taires ainsi que les prestataires de services qu&rsquo;elles mandatent (soci\u00e9t\u00e9s de gestion immobili\u00e8re) sont soumis aux r\u00e8gles et au contr\u00f4le de la <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en#\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">RERA<\/a>, l&rsquo;autorit\u00e9 de surveillance immobili\u00e8re.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-8694\" class=\"qe-faq-toggle sur-plan\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Oqood\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Syst\u00e8me d&rsquo;enregistrement g\u00e9r\u00e9 par le Dubai Land-D\u00e9partement (<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/faq\/bureau-des-affaires-immobilieres-a-dubai\/\">lien interne<\/a>) pour <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/faq\/achat-propriete-sur-plan-dubai\/\">l&rsquo;achat de propri\u00e9t\u00e9s sur plan<\/a>. Lors de l&rsquo;enregistrement de la transaction, l&rsquo;acheteur re\u00e7oit un certificat Oqood du D\u00e9partement foncier de Duba\u00ef (<a href=\"https:\/\/www.dubailand.gov.ae\/en\/#\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">lien externe<\/a>), qui d\u00e9crit et justifie la cr\u00e9ance l\u00e9gale de l&rsquo;acheteur sur la propri\u00e9t\u00e9 concern\u00e9e.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9189\" class=\"qe-faq-toggle sur-plan\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Achat d&rsquo;un bien immobilier sur plan (\u00ab\u00a0Off-Plan\u00a0\u00bb)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Les biens immobiliers qui sont en construction au moment de l&rsquo;achat. \u00c0 Duba\u00ef, un cadre juridique complet a maintenant \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 pour prot\u00e9ger les int\u00e9r\u00eats des acheteurs lors de l&rsquo;achat de biens immobiliers en construction.<\/p>\n<p>Les achats sur plan peuvent avoir lieu entre les d\u00e9veloppeurs de projets et les acheteurs (march\u00e9 primaire) ou entre deux acheteurs (march\u00e9 secondaire). Lors de l&rsquo;achat aupr\u00e8s du promoteur du projet, l&rsquo;acheteur re\u00e7oit le certificat <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/faq\/achat-biens-immobiliers-sur-plan-a-dubai-registre-des-proprietaires\/\">Oqood<\/a> du minist\u00e8re des affaires fonci\u00e8res de Duba\u00ef comme preuve de propri\u00e9t\u00e9 (au lieu du <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/faq\/titre-propriete-biens-immobiliers-dubai\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">titre de propri\u00e9t\u00e9<\/a>) et est inscrit dans le registre immobilier provisoire du minist\u00e8re des affaires fonci\u00e8res de Duba\u00ef (<a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en#\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">lien externe<\/a>) en tant que propri\u00e9taire.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9323\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Certificat de non-objection (\u00ab\u00a0NOC\u00a0\u00bb)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Lors de l&rsquo;achat de biens immobiliers dans l&rsquo;\u00e9mirat de Duba\u00ef, le certificat de non-objection (\u00ab\u00a0NOC\u00a0\u00bb) certifie le consentement du promoteur du projet \u00e0 transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 de l&rsquo;unit\u00e9 immobili\u00e8re. Le promoteur du projet doit demander et obtenir une NOC aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier de Duba\u00ef avant le transfert de propri\u00e9t\u00e9 par le vendeur.<\/p>\n<p>Ce dernier a le droit de demander une redevance maximale de 5 000 AED pour la d\u00e9livrance de la CNP (pour les propri\u00e9t\u00e9s sur plan). Le cas \u00e9ch\u00e9ant, la d\u00e9livrance d&rsquo;un avis de conformit\u00e9 suppl\u00e9mentaire par le ma\u00eetre d&rsquo;\u0153uvre peut \u00eatre requise avant le transfert de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Le consentement du <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/faq\/developpeur-de-projet-dubai\/\">d\u00e9veloppeur de projet<\/a> ne peut \u00eatre refus\u00e9 sans raison valable, comme par exemple un retard dans les contributions \u00e0 l&rsquo;entretien des espaces communs.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9325\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Memorandum of Understanding (\u201eMoU\u201c) (M\u00e9morandum d&rsquo;accord)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier \u00e0 Duba\u00ef, le protocole d&rsquo;accord (MoU) fait partie du contrat d&rsquo;achat et d\u00e9crit en d\u00e9tail les conditions de la transaction immobili\u00e8re. Le protocole d&rsquo;accord (\u00ab\u00a0MoU\u00a0\u00bb) contient g\u00e9n\u00e9ralement le prix d&rsquo;achat, les conditions et dates de paiement et d&rsquo;autres d\u00e9tails de l&rsquo;accord et est g\u00e9n\u00e9ralement utilis\u00e9 en plus du \u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/faq\/formulaire-f-contrat-standardise-achat-biens-immobiliers-dubai\/\">formulaire F<\/a>\u00a0\u00bb requis par le <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/faq\/bureau-des-affaires-immobilieres-a-dubai\/\">d\u00e9partement foncier de Duba\u00ef<\/a>.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9328\" class=\"qe-faq-toggle financement\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Mortgagor (Emprunteurs hypoth\u00e9caires )\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>D\u00e9biteur (\u00ab\u00a0Acheteur\u00a0\u00bb) qui utilise un pr\u00eat pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Duba\u00ef et qui accepte l&rsquo;enregistrement d&rsquo;une charge (<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/faq\/hypotheque-et-financement-achat-immobilier-dubai\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">hypoth\u00e8que<\/a>) sur la propri\u00e9t\u00e9 situ\u00e9e dans l&rsquo;\u00c9mirat de Duba\u00ef comme garantie du pr\u00eat. La garantie est inscrite au registre foncier du <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en#\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Dubai Land Department<\/a> et figure sur le titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9329\" class=\"qe-faq-toggle financement\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Mortgagee (Pr\u00eateur)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Institution financi\u00e8re ou banque (\u00ab\u00a0Cr\u00e9ancier\u00a0\u00bb) qui accorde un pr\u00eat dans le but d&rsquo;acheter un bien immobilier et qui a une <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/faq\/hypotheque-et-financement-achat-immobilier-dubai\/\">hypoth\u00e8que<\/a> sur le bien enregistr\u00e9e dans <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/faq\/registre-propriete-departement-foncier-dubai\/\">le registre foncier<\/a> du D\u00e9partement immobilier de Duba\u00ef comme garantie pour le pr\u00eat. La partie contractante est le d\u00e9biteur hypoth\u00e9caire (acheteur de biens immobiliers).<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9330\" class=\"qe-faq-toggle financement\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Mortgage (Hypoth\u00e8que)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier \u00e0 Duba\u00ef, l&rsquo;hypoth\u00e8que (\u00ab\u00a0Mortgage\u00a0\u00bb) est l&rsquo;instrument juridique permettant de garantir le pr\u00eat utilis\u00e9 pour l&rsquo;achat de la propri\u00e9t\u00e9. L&rsquo;hypoth\u00e8que (charge) sur la propri\u00e9t\u00e9 est inscrite dans le registre de la propri\u00e9t\u00e9 au <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en#\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Dubai Land Department<\/a> (voir aussi \u00ab\u00a0privil\u00e8ge\u00a0\u00bb).<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9333\" class=\"qe-faq-toggle financement\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Lien (droit de gage)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Une hypoth\u00e8que sur la propri\u00e9t\u00e9 (par exemple pour un pr\u00eat) enregistr\u00e9e dans le <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/faq\/registre-propriete-departement-foncier-dubai\/\">registre de la propri\u00e9t\u00e9<\/a> du D\u00e9partement foncier de Duba\u00ef, qui doit \u00eatre rembours\u00e9e avant que la propri\u00e9t\u00e9 ne soit vendue.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9338\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Leasehold (Bail emphyt\u00e9otique)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Une variante de l&rsquo;achat de biens immobiliers \u00e0 Duba\u00ef, o\u00f9 le titulaire du bail acquiert la propri\u00e9t\u00e9 des biens immobiliers (b\u00e2timents), mais pas du terrain qui lui appartient.<\/p>\n<p>La dur\u00e9e typique d&rsquo;un bail foncier \u00e0 Duba\u00ef varie entre dix et 99 ans. Un bail peut \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 pour la dur\u00e9e restante du bail (par exemple, par vente ou h\u00e9ritage).<\/p>\n<p>Le bail est inscrit au registre de la propri\u00e9t\u00e9 (\u00e9quivalent du registre foncier allemand) au <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Dubai Land Department<\/a> et figure sur le <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/faq\/titre-de-propriete-biens-immobiliers-dubai\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">titre de propri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p>\n<div class=\"listVoc_icon\">\n<p><img decoding=\"async\" class=\"tran_btn btnSearch\" style=\"margin: 0 -2px\" src=\"\/\/degdjdhdlmnkeccfcpepfobgpjaphbee\/icon\/icon.png\" \/> <img decoding=\"async\" class=\"tran_1_btn btnTran\" style=\"margin: 0px -1px\" src=\"\/\/degdjdhdlmnkeccfcpepfobgpjaphbee\/icon\/icon_1.png\" data-btnlevel=\"1\" \/> <img decoding=\"async\" class=\"tran_2_btn btnTran\" style=\"margin: 0px -1px\" src=\"\/\/degdjdhdlmnkeccfcpepfobgpjaphbee\/icon\/icon_2.png\" data-btnlevel=\"2\" \/> <img decoding=\"async\" class=\"tran_3_btn btnTran\" style=\"margin: 0px -1px\" src=\"\/\/degdjdhdlmnkeccfcpepfobgpjaphbee\/icon\/icon_3.png\" data-btnlevel=\"3\" \/> <img decoding=\"async\" class=\"tran_4_btn btnTran\" style=\"margin: 0px -1px\" src=\"\/\/degdjdhdlmnkeccfcpepfobgpjaphbee\/icon\/icon_4.png\" data-btnlevel=\"4\" \/><\/p>\n<div class=\"tran_div\" data-audioautoplay=\"true\">\n<div id=\"to_text\" class=\"well well-sm\">\n<p><button class=\"trans-showSentence\">?<\/button><\/p>\n<div id=\"word-sentences\"><\/div>\n<div id=\"dict\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9339\" class=\"qe-faq-toggle location\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Lease (Contrat de location)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Contrat de location entre le propri\u00e9taire d&rsquo;un bien immobilier (<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/faq\/loueur-biens-immobiliers-dubai\/\">loueur<\/a>) et son locataire, qui r\u00e9glemente en d\u00e9tail l&rsquo;utilisation du bien par le locataire ainsi que la dur\u00e9e et la contrepartie (loyer). \u00c0 Duba\u00ef, il est obligatoire d&rsquo;utiliser le document standardis\u00e9 du <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/faq\/bureau-des-affaires-immobilieres-a-dubai\/\">Dubai Land Department<\/a> comme contrat de base. Les accords ou sp\u00e9cifications suppl\u00e9mentaires sont g\u00e9n\u00e9ralement consign\u00e9s dans une annexe (\u00ab\u00a0addendum\u00a0\u00bb).<\/p>\n<p>Le contrat compl\u00e9t\u00e9, sign\u00e9 par toutes les parties, doit finalement \u00eatre enregistr\u00e9 dans le syst\u00e8me <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/faq\/ejari-enregistrement-contrats-location-dubai\/\">Ejari<\/a>.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9340\" class=\"qe-faq-toggle location\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Landlord (Loueur)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Le propri\u00e9taire l\u00e9gitime d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Duba\u00ef selon le registre des propri\u00e9taires du d\u00e9partement foncier de Duba\u00ef, qui est lou\u00e9e \u00e0 un locataire. <\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9341\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Interim Real Estate Register (Registre de propri\u00e9t\u00e9 provisoire)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Registre de la propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier de Duba\u00ef pour les propri\u00e9t\u00e9s acquises sur plan \u00e0 Duba\u00ef et encore en construction (voir aussi \u00ab\u00a0Oqood\u00a0\u00bb). <\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9344\" class=\"qe-faq-toggle financement\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Ijara &#8211; Financement immobilier \u00e0 Duba\u00ef par location-vente\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>La location-vente est \u00e9galement envisag\u00e9e pour le financement de l&rsquo;immobilier \u00e0 Duba\u00ef depuis 2019. Dans l&rsquo;\u00c9mirat de Duba\u00ef, la location-vente est mise en \u0153uvre par le biais d&rsquo;une variante de financement immobilier conforme \u00e0 la charia (variante de la location-vente), dans laquelle le pr\u00eateur (propri\u00e9taire ou vendeur) loue le bien \u00e0 l&#8217;emprunteur (locataire ou acheteur) jusqu&rsquo;\u00e0 ce que le pr\u00eat immobilier soit enti\u00e8rement rembours\u00e9. Le D\u00e9partement foncier de Duba\u00ef (DLD) \u00e9met un titre de propri\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cial appel\u00e9 \u00ab\u00a0Ijara\u00a0\u00bb pour ces transactions structur\u00e9es de location-vente.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9346\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Titres de propri\u00e9t\u00e9 en pleine propri\u00e9t\u00e9 &#8211; acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Duba\u00ef\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Une variante du titre de propri\u00e9t\u00e9, en vertu duquel le propri\u00e9taire acquiert la propri\u00e9t\u00e9 du terrain et des b\u00e2timents qui s&rsquo;y trouvent pour une p\u00e9riode ind\u00e9termin\u00e9e (par opposition au \u00ab\u00a0bail\u00a0\u00bb, en vertu duquel seule la propri\u00e9t\u00e9 du b\u00e2timent peut \u00eatre acquise, mais pas celle du terrain). Le titre de propri\u00e9t\u00e9 est inscrit dans le registre des propri\u00e9t\u00e9s du D\u00e9partement foncier de Duba\u00ef et la d\u00e9tention de la propri\u00e9t\u00e9 est attest\u00e9e par un certificat (\u00ab\u00a0Title Deed\u00a0\u00bb).<\/p>\n<p>En outre, les zones franches (\u00ab\u00a0zones d\u00e9sign\u00e9es\u00a0\u00bb) se caract\u00e9risent par le fait que les citoyens non membres du CCG peuvent \u00e9galement acqu\u00e9rir la propri\u00e9t\u00e9 de ces biens. Les zones typiques de propri\u00e9t\u00e9 franche sont la marina de Duba\u00ef, Palm Jumeirah et Emirates Living, JLT, Business Bay, le centre-ville de Duba\u00ef, le port de Duba\u00ef Creek et pratiquement toutes les communaut\u00e9s de Duba\u00ef Land. Il s&rsquo;agit l\u00e0 encore d&rsquo;Arabian Ranches, Jumeirah Golf Estates, Mudon, Dubai Sports City, IMPZ, The Villa et Villanova (liste non exhaustive).<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9354\" class=\"qe-faq-toggle sur-plan\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Escrow Agent (Agent fiduciaire)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Une banque ou une autre institution financi\u00e8re enregistr\u00e9e aupr\u00e8s du <a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/dubai-land-department-dld\/\">Dubai Land Department<\/a>\u00a0(<a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dubailand<\/a>) et autoris\u00e9e \u00e0 tenir des comptes fiduciaires (\u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/faq\/escrow-account-treuhandkonten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Escrow Accounts<\/a>\u00ab\u00a0)\u00a0.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9350\" class=\"qe-faq-toggle sur-plan\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Escrow Account (Compte s\u00e9questre) &#8211; Immobilier sur plan Duba\u00ef\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Lors de l&rsquo;achat de propri\u00e9t\u00e9s \u00a0\u00bb sur plan \u00a0\u00bb \u00e0 Duba\u00ef (propri\u00e9t\u00e9s en construction), les paiements doivent \u00eatre effectu\u00e9s exclusivement sur des comptes bloqu\u00e9s. Les comptes s\u00e9questre sont tenus par les d\u00e9veloppeurs de projets dans des banques locales, sp\u00e9cialement agr\u00e9\u00e9es et enregistr\u00e9es aupr\u00e8s de la RERA.<\/p>\n<p>L&rsquo;utilisation des fonds d\u00e9pos\u00e9s sur les comptes bloqu\u00e9s est soumise \u00e0 la r\u00e9glementation et au contr\u00f4le du RERA. <\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9349\" class=\"qe-faq-toggle location\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> EJARI &#8211; Enregistrement des contrats de location \u00e0 Duba\u00ef\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>L&rsquo;EJARI est un syst\u00e8me mis en place et maintenu par RERA pour l&rsquo;enregistrement des contrats de location \u00e0 Duba\u00ef. L&rsquo;enregistrement des contrats existants est d\u00e9sormais une condition obligatoire pour l&rsquo;achat d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 et d&rsquo;eau. En outre, l&rsquo;enregistrement aupr\u00e8s de l&rsquo;EJARI est n\u00e9cessaire pour mener une proc\u00e9dure devant le Centre de r\u00e8glement des litiges locatifs (<a href=\"https:\/\/property-dubai.com\/\">lien externe<\/a>).<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9343\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Dubai Land Department (DLD) &#8211; Bureau des affaires immobili\u00e8res\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Le D\u00e9partement foncier de Duba\u00ef (DLD) est responsable, entre autres, de l&rsquo;enregistrement des transactions immobili\u00e8res (achat\/vente de biens immobiliers) ainsi que de leur inscription au registre foncier et de la d\u00e9livrance du titre de propri\u00e9t\u00e9 correspondant. <\/p>\n<p>En outre, le DLD publie des r\u00e8glements d&rsquo;application relatifs aux lois sur l&rsquo;immobilier et fournit une gamme de services \u00e0 l&rsquo;industrie immobili\u00e8re de Duba\u00ef. <\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9342\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Designated Area (Freehold-Immobilier en pleine propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Duba\u00ef)\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>Les zones d\u00e9sign\u00e9es, \u00e9galement appel\u00e9es \u00ab\u00a0Freehold Areas\u00a0\u00bb, sont des zones de l&rsquo;\u00e9mirat de Duba\u00ef o\u00f9 les citoyens non membres du CCG peuvent acqu\u00e9rir la pleine propri\u00e9t\u00e9 de biens immobiliers.<\/p>\n<p>La propri\u00e9t\u00e9 de biens immobiliers \u00e0 Duba\u00ef est prouv\u00e9e par ce que l&rsquo;on appelle le \u00ab\u00a0Title Deed\u00a0\u00bb. Apr\u00e8s le transfert de propri\u00e9t\u00e9, la propri\u00e9t\u00e9 est inscrite dans le registre des propri\u00e9taires (cadastre) au D\u00e9partement foncier de Duba\u00ef. <\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9368\" class=\"qe-faq-toggle financement\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Collateral (Garantie) &#8211; Financement immobilier Duba\u00ef\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>\u00c0 Duba\u00ef, une garantie est g\u00e9n\u00e9ralement donn\u00e9e au pr\u00eateur pour garantir un financement immobilier. Si un pr\u00eat bancaire est utilis\u00e9 pour l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier (hypoth\u00e8que), le bien sert \u00e0 garantir le pr\u00eat correspondant.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-9373\" class=\"qe-faq-toggle generalites\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> Num\u00e9ro d&rsquo;enregistrement de courtier pour les agents immobiliers \u00e0 Duba\u00ef\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t<p>\u00c0 Duba\u00ef, un num\u00e9ro d&rsquo;enregistrement de courtier est attribu\u00e9 \u00e0 chaque agent immobilier (\u00ab\u00a0courtier\u00a0\u00bb) qui est r\u00e9guli\u00e8rement actif et titulaire d&rsquo;une licence RERA. Ce num\u00e9ro doit \u00eatre mentionn\u00e9 sur tous les supports marketing utilis\u00e9s, ainsi que le num\u00e9ro d&rsquo;enregistrement du bureau (ORN , Office Registration Number).<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t            <\/div>\n\t\t\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-9372","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/9372","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9372"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/9372\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9372"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}