{"id":38932,"date":"2024-10-23T07:20:09","date_gmt":"2024-10-23T07:20:09","guid":{"rendered":"https:\/\/property-dubai.com\/newsletters\/rapport-sur-le-marche-immobilier-de-dubai-septembre-2024-opportunite-dans-le-segment-des-bureaux\/"},"modified":"2025-02-06T04:52:16","modified_gmt":"2025-02-06T04:52:16","slug":"rapport-sur-le-marche-immobilier-de-dubai-septembre-2024-opportunite-dans-le-segment-des-bureaux","status":"publish","type":"newsletters","link":"https:\/\/property-dubai.com\/fr\/newsletters\/rapport-sur-le-marche-immobilier-de-dubai-septembre-2024-opportunite-dans-le-segment-des-bureaux\/","title":{"rendered":"Rapport sur le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef Septembre 2024, Opportunit\u00e9 dans le segment des bureaux"},"content":{"rendered":"\t\t
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Notre rapport sur le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef donne un aper\u00e7u de la structure des prix qui pr\u00e9vaut actuellement dans l’\u00e9mirat, ainsi que des rapports entre l’offre et la demande attendus dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n

Enfin, l’analyse nous permet de tirer des conclusions qu’un investisseur immobilier qui s’engage aujourd’hui \u00e0 Duba\u00ef devrait prendre en compte.<\/p>\n

Observations sur les niveaux de prix<\/strong>
Alors que les appartements \u00e0 Duba\u00ef sont d\u00e9sormais en moyenne 6% plus chers en termes nominaux que lors du pic du cycle pr\u00e9c\u00e9dent (septembre 2014), le segment des maisons ind\u00e9pendantes (\u00ab\u00a0villas\u00a0\u00bb) a d\u00e9pass\u00e9 son pic de 2014 d’environ 28% en termes nominaux. <\/p>\n

Si l’on tient compte de l’inflation au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, il appara\u00eet que les appartements \u00e0 Duba\u00ef ont une valeur r\u00e9elle encore nettement inf\u00e9rieure au pic de 2014, tandis que les villas, corrig\u00e9es de l’inflation, se situent autour des valeurs maximales de 2014.<\/p>\n

\n \"Prix\n <\/p>\n

Duba\u00ef en comparaison internationale<\/strong>
Comme le montrent les donn\u00e9es de l’analyste Elliman, Duba\u00ef reste tr\u00e8s bon march\u00e9 en comparaison internationale. Alors qu’\u00e0 Duba\u00ef, le prix moyen du m\u00e8tre carr\u00e9 dans le segment du luxe est d’\u00e0 peine 11.000 USD, il est de 25.000 USD \u00e0 Paris, de 45.500 USD \u00e0 Hong Kong et de 62.500 USD\/m\u00b2 \u00e0 Monaco. <\/p>\n

Parall\u00e8lement, les E.A.U. sont devenus la premi\u00e8re destination mondiale pour l’\u00e9migration des personnes fortun\u00e9es (\u00ab\u00a0HNWI\u00a0\u00bb) : rien qu’en 2024, les E.A.U. devraient enregistrer un flux migratoire net de 6 700 HNWI, contre seulement 3 800 aux \u00c9tats-Unis, qui arrivent en deuxi\u00e8me position, selon Henley & Partners<\/a>.<\/p>\n

Vous trouverez l’article complet en cliquant sur le lien suivant :<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tMarch\u00e9 immobilier de Duba\u00ef Septembre 2024<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\"LobbyCrise de l’offre : opportunit\u00e9 dans le segment de l’immobilier de bureau<\/strong>
Les investisseurs priv\u00e9s, en particulier, se concentrent souvent exclusivement sur le segment r\u00e9sidentiel \u00e0 Duba\u00ef.<\/p>\n

Nous voyons actuellement un \u00e9norme potentiel dans le secteur de l’immobilier commercial, en particulier dans les bureaux.<\/p>\n

Par exemple, le taux d’occupation du segment haut de gamme des bureaux \u00e0 Duba\u00ef (\u00ab\u00a0Grade A\u00a0\u00bb) est d\u00e9sormais de 93%. Dans le m\u00eame temps, seuls 200.000 m\u00b2 de nouveaux espaces seront livr\u00e9s dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, dont la plupart ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9s \u00e0 des locataires. <\/p>\n

C’est ce qu’\u00e9crit le cabinet d’analystes CBRE dans son dernier rapport :
<\/strong>\u00ab\u00a0Crise est un mot que je n’utilise pas \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re, mais nous constatons actuellement un manque important d’offre de bureaux de qualit\u00e9 de cat\u00e9gorie A sur le march\u00e9 de Duba\u00ef, sans aucun signe de soulagement dans un avenir proche\u00a0\u00bb.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\"CentreCentre d’affaires haut de gamme sur Sheikh-Zayed Road
<\/strong>C’est dans ce contexte que nous proposons \u00e0 la vente, en exclusivit\u00e9, plusieurs unit\u00e9s commerciales contigu\u00ebs (\u00e9tage) tr\u00e8s bien situ\u00e9es sur Sheikh-Zayed Road.<\/p>\n

Le locataire de l’espace est un centre d’affaires qui op\u00e8re avec succ\u00e8s depuis plusieurs ann\u00e9es et est \u00e9galement l’une de nos entreprises partenaires qui a r\u00e9cemment lou\u00e9 l’espace de bureaux \u00e0 vendre au propri\u00e9taire actuel afin d’\u00e9tendre ses activit\u00e9s.<\/p>\n

Tandis que l’investisseur\/acheteur ach\u00e8te un rendement locatif d’un peu plus de 7% en achetant ces bureaux, il est \u00e9galement possible pour un acheteur de devenir un partenaire silencieux pour le centre d’affaires mentionn\u00e9.<\/p>\n

L’avantage est qu’une fois les co\u00fbts d’exploitation couverts, l’investisseur re\u00e7oit la majeure partie des revenus (fractionnement 70\/30) et – sur la base d’hypoth\u00e8ses conservatrices d’utilisation et de revenus – des retours attendus de plus de 10% par an. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n \"Hall
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\n L’immeuble de bureaux en bref :<\/strong>\n <\/p>\n